Istrie, Ližnjan - exkluzivní vila 400m² s vyhřívaným bazénem

Ližnjan je klidné istrijské městečko nacházející se na samém jihu poloostrova, známé svou zachovalou přírodou, členitým pobřežím a křišťálově čistým mořem. Díky své blízkosti Medulinu a Puly nabízí vynikající spojení ke všem důležitým zařízením a zároveň si zachovává soukromí a autentickou středomořskou atmosféru. Četné přírodní zátoky, pláže a nedotčená krajina činí Ližnjan obzvláště atraktivním pro klidný život, dovolenou, ale také pro investice do turistických nemovitostí. Kaiser Immobilien představuje exkluzivní moderní vilu o rozloze 400 m², která se nachází v klidné a mimořádně soukromé lokalitě pouhé 2 km od moře, na upravené a plně oplocené zahradě o rozloze přibližně 900 m². Působivá architektura, prostorné interiéry plné přirozeného světla, špičkový italský design, vyhřívaný bazén o rozloze téměř 50 m² a částečný výhled na moře z prvního patra jsou jen některé z vlastností, které odlišují tuto nemovitost od klasické nabídky luxusních vil. Zvláštní charakter vily je cítit již při vstupu. Do nemovitosti se vstupuje přes atrium, pečlivě navržené jako nedílná součást architektury a první úvod do toho, co následuje v interiéru. Vchodové dveře jsou vybaveny systémem odemykání kódem, který je v souladu s moderními technologickými standardy a konceptem chytré domácnosti, který se táhne celým domem. Srdce vily se otevírá ze vstupní haly – působivý obytný prostor s vysokými stropy, vzdušný, elegantní a mimořádně světlý. Samotný obývací pokoj se rozkládá na ploše přibližně 50 m² a jeho ústředním architektonickým prvkem je prosklená fasáda vysoká přibližně pět metrů, sahající od podlahy až ke stropu. Spodní segmenty prosklené stěny lze téměř úplně otevřít, čímž se eliminuje jasná hranice mezi interiérem a exteriérem a obytný prostor se stává přirozeným prodloužením terasy, bazénu a zahrady. Právě toto propojení vnitřního a vnějšího prostoru dodává vile zvláštní pocit prostornosti. Kuchyně a jídelna zabírají dalších přibližně 35 m² a jsou navrženy jako elegantní, ale funkční prostor pro každodenní život a společenské setkávání. Vysoce kvalitní kuchyně renomovaného italského výrobce je plně vybavena spotřebiči Bosch, včetně velké lednice s mrazákem, myčky nádobí, indukční varné desky, digestoře, trouby a kombinované mikrovlnné trouby s funkcí grilu. Prostorná spíž je diskrétně skryta za kuchyňskými linkami, které mají také svůj samostatný přístup zvenčí. Stejně jako obývací pokoj jsou i kuchyň a jídelna přímo propojeny s venkovním prostorem, čímž vytvářejí harmonický celek ideální pro bydlení po většinu roku. V přízemí se nachází také první velká ložnice s vlastní koupelnou o celkové rozloze přibližně 32 m². Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou a oknem, které zajišťuje přirozené osvětlení a větrání. Ložnice je orientována do atria, což poskytuje klidný a intimní výhled na jeden z nejkrásnějších architektonických detailů domu. V přízemí se nachází také samostatná toaleta pro hosty. První patro vily pokračuje ve stejném architektonickém příběhu otevřenosti a světla. Zde se nachází přibližně 13 m² velký otevřený obývací prostor s výhledem do obývacího pokoje v přízemí. Díky velké prosklené čelní stěně je prostor během dne naplněn přirozeným světlem a výhled sahá až k horizontu a moři. Je to ideální místo pro čtení, ranní kávu, odpočinek nebo jen pro potěšení z architektury samotného domu. V prvním patře se nacházejí další tři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, takže vila má celkem čtyři ložnice s vlastními koupelnami. Zvláště pozoruhodná je hlavní ložnice, jejíž koupelna má vanu, zatímco samotný pokoj nabízí výhled na moře. Každá koupelna má vlastní okno, které prostoru dodává dostatek přirozeného světla a dále přispívá k pocitu vzdušnosti. Další překvapení se skrývá v suterénu. Nachází se zde samostatná prádelna a také prostorná společenská místnost s již provedenou přípravou na saunu. Budoucí majitel si ji tak může dle vlastního přání přestavět na soukromé wellness centrum, fitness centrum, relaxaci nebo doplňkový obsah pro hosty. V tomto patře se nachází také další toaleta a technická místnost s tepelným čerpadlem a dalším vybavením nezbytným pro fungování domu. Stejná pozornost jako architektuře byla věnována technickému návrhu a výběru materiálů. Vila je vytápěna tepelným čerpadlem - podlahovým vytápěním, zatímco ve všech místnostech jsou instalovány fan-coilové jednotky pro chlazení a dodatečnou regulaci teploty. Obytné prostory jsou vybaveny vysoce kvalitní keramikou s imitací dřeva, koupelny se vyznačují moderním dekorativním betonem, zatímco ložnice mají pravé kartáčované dubové parkety. Hliníkové truhlářské výrobky s trojsklem dále přispívají k tepelné a zvukové izolaci a elektrické závěsy a četné systémy pro vily jsou integrovány do řešení chytré domácnosti. Velkou část funkcí domu lze ovládat pomocí aplikace – od záclon až po kontrolu přístupu a otevírání dveří – což usnadňuje každodenní používání, usnadňuje ho a přizpůsobuje ho modernímu životnímu stylu. Interiér je vybaven vysoce kvalitním nábytkem a sanitárním vybavením italských designových značek a nábytek zůstává v objektu. Venkovní prostor je navržen jako rozšíření interiéru a místo, kde můžete trávit většinu roku. Vedle velké kryté letní kuchyně se nachází zařízená sluneční terasa a další prostorná terasa a venkovní toaleta, zatímco ústřední místo zahrady zaujímá vyhřívaný bazén o rozměrech přibližně 9,14 x 5,05 metru. Bazén využívá slanou vodu, je vybaven automatickým krytem a obzvláště atraktivním řešením jsou široké schody, které postupně sestupují ke dnu bazénu a umožňují příjemný a elegantní vstup do vody. Údržba zahrady je také navržena tak, aby vyžadovala co nejméně každodenní péče. O travnaté plochy se stará robotický sekací systém, zatímco automatické zavlažování se stará o zeleň a úpravu zahrady. Celá zahrada o rozloze přibližně 900 m² je oplocená a bezpečnost nemovitosti zajišťuje alarm a video dohled. Hodnota této vily nekončí pouze její architekturou a vybavením. Nemovitost již léta úspěšně funguje v oblasti turistického pronájmu a má stávající stálé hosty a zavedený tým, který se stará o úklid vily, údržbu bazénu a úpravu zahrady. Pro kupujícího, který nemovitost vnímá jako investici, může být právě tato skutečnost významnou výhodou, protože umožňuje převzetí již zavedeného obchodního systému, aniž by bylo nutné začínat celý proces od nuly. Jedná se o vilu, kde luxus není založen pouze na rozloze nebo jednotlivých prvcích vybavení, ale na celkovém zážitku z prostoru. Monumentální skleněné plochy, vysoké stropy, atrium, čtyři ložnice s vlastními koupelnami, možnost soukromé wellness zóny, designový interiér, vyhřívaný bazén a kompletní propojení vnitřních a venkovních prostor vytvářejí nemovitost určenou k celoročnímu užívání. Zároveň soukromí lokality, výhled na moře a již prokázaný potenciál pro turistický pronájem činí tuto vilu zajímavou jak pro kupujícího hledajícího luxusní soukromý dům na Istrii, tak pro ty, kteří hledají prémiovou nemovitost s existujícím investičním příběhem. Vzdálenost k vybavení: Moře/pláž - 2,1 km Restaurace - 650 m Pekárna - 800 m Trh - 600 m Lékárna - 1 km Pošta - 650 m Autobusové nádraží - 400 m Tenis - 1,3 km Jízda na koni - 900 m Surfování - 3 km Pula - 10 km Letiště - 12 km Vzdálenost od velkých měst: Ližnjan - Lublaň: 200 km Ližnjan - Vídeň: 580 km Ližnjan - Budapešť: 600 km Ližnjan - Praha: 900 km Ližnjan - Mnichov: 600 km Ližnjan - Záhřeb: 264 km ID-CODE: 127-267 Pokud byste si chtěli prohlédnout nemovitost v Pokud máte dotaz, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/