Istria, Medulin : Luxusná vila s bazénom blízko mora

V Meduline, iba približne 50 metrov od mora, sa nachádza táto pôsobivá luxusná vila s celkovou obytnou plochou 360 m² rozloženou na troch podlažiach a s upravenou záhradou s výmerou 411 m². Nehnuteľnosť bola navrhnutá tak, aby spájala moderný komfort so stredomorským životným štýlom, a ponúka veľkorysé vnútorné priestory, viacero samostatných obytných častí, rozsiahle vonkajšie vybavenie a vynikajúci potenciál na súkromné bývanie, rekreačné využitie alebo investíciu súvisiacu s turistickým prenájmom. Vila bola starostlivo navrhnutá tak, aby na každom podlaží poskytovala vysokú úroveň súkromia a funkčnosti. Vstup na prvé a druhé poschodie je oddelený od prízemia, čo umožňuje, aby horné podlažia v prípade potreby fungovali samostatne. Prízemie má približne 100 m² a zahŕňa vstupnú halu, dve spálne, jednu kúpeľňu, toaletu pre hostí, elegantnú obývaciu izbu s krbom na drevo, jedálenskú časť, kuchyňu a technickú miestnosť. Technická časť zahŕňa potrebné vybavenie a 600-litrový bojler na ohrev vody pomocou solárnych panelov a elektrickej energie. Na prízemí sa nachádzajú aj ďalšie pomocné priestory vrátane skladu a práčovne s celkovou plochou približne 60 m², vhodné na uskladnenie bicyklov, vybavenia a ďalších vecí. Prvé poschodie, ktoré má takisto približne 100 m², zahŕňa priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou, ďalšiu spálňu, obývaciu izbu s jedálenskou časťou a moderne vybavenú kuchyňu. Na tomto podlaží sa nachádza terasa s rozlohou približne 23 m² s posuvnými stenami, ktorá vytvára pohodlné prepojenie medzi interiérom a vonkajším priestorom a ponúka čiastočný výhľad na more. Druhá, menšia terasa s rozlohou približne 4 m² poskytuje ďalší vonkajší priestor. Druhé poschodie sa rozprestiera na približne 100 m² a má dispozíciu podobnú prvému poschodiu. Zahŕňa priestrannú spálňu s vlastnou kúpeľňou, veľkú obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, ako aj terasu s rozlohou približne 23 m² s čiastočným výhľadom na more. Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je vyhrievaný bazén s rozlohou 24 m², ktorý dopĺňa priestor na opaľovanie s výmerou približne 50 m². Bazén využíva technológiu elektrolýzy na úpravu vody a je vybavený automatickou reguláciou teploty. Dve vonkajšie sprchy napájané solárnou energiou ďalej zvyšujú komfort bazénovej a záhradnej časti a vytvárajú ideálne prostredie na oddych počas teplejších mesiacov. Vila je vybavená vysokokvalitnými PVC oknami a dverami, elektrickými hliníkovými roletami a sieťkami proti hmyzu. Vo všetkých kúpeľniach je nainštalované podlahové vykurovanie. Každá obytná jednotka je vybavená dvoma invertorovými klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečujú efektívne chladenie a vykurovanie celej nehnuteľnosti. Krb na drevo v obývacej izbe na prízemí poskytuje dodatočné teplo a príjemnú atmosféru. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavená, s moderným nábytkom a starostlivo vybranými detailmi navrhnutými tak, aby poskytovali pohodlie aj estetickú príťažlivosť. Dispozícia a vybavenie robia vilu vhodnou na celoročné bývanie, ako aj na využitie ako dovolenkové alebo turistické ubytovanie. Vonkajší priestor zahŕňa upravenú záhradu a grilovaciu zónu s rozlohou približne 15 m². V rámci nehnuteľnosti je k dispozícii päť parkovacích miest. Existujúca infraštruktúra zahŕňa elektrinu, pripojenie na mestský vodovod, kanalizáciu a biologickú žumpu. Energetický certifikát je v súčasnosti vo fáze prípravy. Vila sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mora a pláže, čo umožňuje jednoduchý prístup ku všetkým výhodám stredomorského života pri pobreží. V okolí sú dostupné reštaurácie, obchody, kaviarne, športové a rekreačné zariadenia, materské školy, školy a autobusové zastávky. Neďaleké pobrežie ponúka možnosti na kúpanie a širokú škálu vodných aktivít, zatiaľ čo centrum Medulinu je možné dosiahnuť pešo približne za 15 minút. Medulin patrí medzi najznámejšie pobrežné destinácie južnej Istrie a je obľúbený pre svoje dlhé pobrežie, pláže, marínu, reštaurácie a živú turistickú ponuku. Oblasť spája každodennú občiansku vybavenosť so silnou dovolenkovou atraktivitou, vďaka čomu je zaujímavá na trvalé bývanie, druhé bývanie aj investície do nehnuteľností. Blízkosť Jadranského mora a dobre rozvinutá turistická infraštruktúra ďalej zvyšujú dopyt po kvalitných vilách v blízkosti pobrežia. Nehnuteľnosť je kategorizovaná na turistické ubytovanie, čo umožňuje využívať ju na prenájom ako celok alebo samostatne prenajímať prvé a druhé poschodie. To poskytuje dodatočnú flexibilitu kupujúcim, ktorí hľadajú nehnuteľnosť kombinujúcu súkromné využitie s možnosťou príjmov z turistického prenájmu. Vďaka modernému dizajnu, priestranným vnútorným a vonkajším plochám, samostatnému prístupu na horné podlažia, čiastočnému výhľadu na more, vyhrievanému bazénu, upravenej záhrade a blízkosti pláže predstavuje táto vila atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxusnú nehnuteľnosť v Meduline. Je veľmi vhodná na pohodlné rodinné bývanie, dovolenku alebo dlhodobú investíciu do nehnuteľností na istrijskom pobreží. Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností. Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.