Istrie, Medulin : Luxusní vila s bazénem blízko moře

V Medulinu, pouhých přibližně 50 metrů od moře, se nachází tato působivá luxusní vila s celkovou obytnou plochou 360 m² rozloženou do tří podlaží a s upravenou zahradou o rozloze 411 m². Nemovitost byla navržena tak, aby spojovala moderní komfort se středomořským životním stylem, a nabízí velkorysé vnitřní prostory, několik samostatných obytných částí, rozsáhlé venkovní vybavení a vynikající potenciál pro soukromé bydlení, rekreační využití nebo investici zaměřenou na turistický pronájem. Vila byla pečlivě navržena tak, aby na každém podlaží poskytovala vysokou úroveň soukromí a funkčnosti. Vstup do prvního a druhého patra je oddělen od přízemí, což umožňuje, aby horní podlaží v případě potřeby fungovala samostatně. Přízemí má přibližně 100 m² a zahrnuje vstupní halu, dvě ložnice, jednu koupelnu, toaletu pro hosty, elegantní obývací pokoj s krbem na dřevo, jídelní část, kuchyň a technickou místnost. Technická část zahrnuje potřebné vybavení a bojler o objemu 600 litrů pro ohřev vody pomocí solárních panelů a elektřiny. V přízemí se nacházejí také další pomocné prostory, včetně skladu a prádelny s celkovou plochou přibližně 60 m², vhodné pro ukládání jízdních kol, vybavení a dalších věcí. První patro, rovněž o rozloze přibližně 100 m², zahrnuje prostornou ložnici s vlastní koupelnou, další ložnici, obývací pokoj s jídelní částí a moderně vybavenou kuchyň. Na tomto podlaží se nachází terasa o ploše přibližně 23 m² s posuvnými stěnami, která vytváří pohodlné propojení mezi interiérem a venkovním prostorem a nabízí částečný výhled na moře. Druhá, menší terasa o ploše přibližně 4 m² poskytuje další venkovní prostor. Druhé patro se rozkládá na přibližně 100 m² a má dispozici podobnou prvnímu patru. Zahrnuje prostornou ložnici s vlastní koupelnou, velký obývací pokoj, jídelnu a kuchyň a také terasu o ploše přibližně 23 m² s částečným výhledem na moře. Jednou z hlavních předností nemovitosti je vyhřívaný bazén o ploše 24 m², doplněný prostorem na opalování o velikosti přibližně 50 m². Bazén využívá technologii elektrolýzy pro úpravu vody a je vybaven automatickou regulací teploty. Dvě venkovní sprchy na solární energii dále zvyšují komfort bazénové a zahradní části a vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek během teplejších měsíců. Vila je vybavena vysoce kvalitními PVC okny a dveřmi, elektrickými hliníkovými roletami a sítěmi proti hmyzu. Ve všech koupelnách je instalováno podlahové vytápění. Každá obytná jednotka je vybavena dvěma invertorovými klimatizačními jednotkami, které zajišťují účinné chlazení a vytápění celé nemovitosti. Krb na dřevo v obývacím pokoji v přízemí přidává další teplo a příjemnou atmosféru. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a vybavená, s moderním nábytkem a pečlivě vybranými detaily navrženými tak, aby poskytovaly pohodlí i estetickou hodnotu. Dispozice a vybavení činí vilu vhodnou jak pro celoroční bydlení, tak pro využití jako rekreační nebo turistické ubytování. Venkovní část zahrnuje upravenou zahradu a grilovací zónu o rozloze přibližně 15 m². V rámci pozemku je k dispozici pět parkovacích míst. Stávající infrastruktura zahrnuje elektřinu, napojení na městský vodovod, kanalizaci a biologickou jímku. Energetický certifikát je v současné době ve fázi přípravy. Vila se nachází v bezprostřední blízkosti moře a pláže, což umožňuje snadno využívat všechny výhody středomořského života u pobřeží. V okolí jsou k dispozici restaurace, obchody, kavárny, sportovní a rekreační zařízení, mateřské školy, školy a autobusové zastávky. Nedaleké pobřeží nabízí možnosti koupání a širokou škálu vodních aktivit, zatímco centrum Medulinu je dostupné pěšky přibližně za 15 minut. Medulin patří mezi nejznámější pobřežní destinace v jižní Istrii a je ceněn pro své dlouhé pobřeží, pláže, marinu, restaurace a živou turistickou nabídku. Oblast spojuje každodenní občanskou vybavenost se silnou rekreační atraktivitou, díky čemuž je vhodná pro trvalé bydlení, druhé bydlení i investice do nemovitostí. Blízkost Jaderského moře a dobře rozvinutá turistická infrastruktura dále zvyšují poptávku po kvalitních vilách v blízkosti pobřeží. Nemovitost je kategorizována pro turistické ubytování, což umožňuje pronajímat vilu jako celek nebo samostatně pronajímat první a druhé patro. To poskytuje další flexibilitu kupujícím, kteří hledají nemovitost kombinující soukromé využití s možností příjmů z turistického pronájmu. Díky modernímu designu, prostorným vnitřním i venkovním plochám, samostatnému přístupu do horních podlaží, částečnému výhledu na moře, vyhřívanému bazénu, upravené zahradě a blízkosti pláže představuje tato vila atraktivní příležitost pro kupující, kteří hledají luxusní nemovitost v Medulinu. Je velmi vhodná pro pohodlné rodinné bydlení, rekreační pobyty nebo dlouhodobou investici do nemovitostí na istrijském pobřeží. Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi. Provize za zprostředkování činí 3% + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy. https://nemovitostiistrie.cz Postaveno na důvěře. Určeno výsledky.