Istria, Rakalj, stavebný pozemok, 3382, 1500 m od mora

Ponúkame zaujímavú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v tichom istrijskom mestečku Rakalj, v obci Marčana, len približne 20 minút jazdy autom od Puly a letiska Pula. Ide o lokalitu, ktorá kombinuje autentickú istrijskú atmosféru, blízkosť mora a dobré dopravné spojenie a je obzvlášť pozoruhodná tým, že pozemok sa nachádza na samom okraji stavebnej oblasti, smerom k prírodnému prostrediu a moru. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch katastrálnych parciel s celkovou rozlohou 3 382 m², z čoho 1 057 m² tvorí stavebný pozemok a ďalších 2 325 m² predstavuje poľnohospodársku pôdu. Stavebný pozemok je posledný v rade a podľa poskytnutých informácií sa na troch stranách mimo jeho hraníc neplánuje žiadna nová výstavba. Takáto poloha poskytuje dodatočnú úroveň súkromia, pokoja a pocitu otvorenosti prírode. Mimoriadnu hodnotu nehnuteľnosti dodáva dokončený koncepčný návrh modernej vily s bazénom, ktorý budúcemu majiteľovi poskytuje betónový základ pre rozvoj vlastného domu alebo investičného projektu, namiesto toho, aby začínal od samotného pozemku. Podľa koncepčného návrhu sa plánuje výstavba modernej samostatne stojacej vily s hrubou rozlohou približne 280 m² s vonkajším bazénom, suterénom, prízemím a prvým poschodím. Zariadenie je navrhnuté v juhozápadnej, teda najvyššej časti stavebného pozemku, aby sa čo najlepšie využila poloha pozemku, súkromie a prírodné prostredie. Suterén je plánovaný ako garážový priestor pre dve až tri autá. Prízemie zahŕňa priestrannú obývaciu izbu s otvoreným konceptom, kuchyňu s jedálňou, integrovanú technickú miestnosť alebo práčovňu, hosťovskú spálňu s vlastnou kúpeľňou, sklad a veľkú krytú terasu s priamym prístupom k bazénu. Na prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne, z ktorých jedna je priestrannejšia hlavná spálňa, spoločná kúpeľňa s rozlohou približne 10 m² a spoločná terasa s prístupom z oboch spální. Kúpeľňa je navrhnutá s dvojitým umývadlom, toaletou, bidetom, sprchovacím kútom a vaňou, zatiaľ čo terasa poskytuje ďalší vonkajší priestor na relaxáciu a zábavu. Architektonické riešenie je koncipované v modernom štýle s plochou strechou, veľkými presklenými plochami, konzolovými prvkami a čistými modernými líniami. Vonkajší bazén a krytá terasa ešte viac zdôrazňujú koncept vily určenej na príjemný pobyt, súkromie a prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. O LOKALITE Rakalj je malé istrijské mestečko ležiace nad Rašským zálivom, známe svojím zachovaným prírodným prostredím, tradičnou architektúrou a pokojnejším spôsobom života. Na rozdiel od najznámejších turistických centier Istrie ponúka Rakalj autentickejšiu atmosféru s blízkosťou mora a možnosťou vychutnať si prírodu bez každodenných davov. V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza základná škola, materská škola, obchod, pekáreň a reštaurácie, vďaka čomu je lokalita praktická pre celoročné bývanie, a nie len pre príležitostné pobyty. Rakalj je známy svojím pobrežím, skrytými zátokami a prírodnými plážami. V okolí sa nachádza prístav Rakalj a záliv Kalavojna, pričom v oblasti sa nachádzajú aj cyklistické chodníky a turistický chodník Stjepana Hausera dlhý približne 5 km, ktorý spája prírodné zátoky a pobrežnú krajinu. Jednou zo zvláštností lokality je Stari Rakalj, historická oblasť nad mysom sv. Nikoly, kde sa nachádzajú pozostatky bývalej pevnosti a kostola sv. Agnesy. Z tejto pozície sa naskytá široký výhľad na Rašský záliv, oblasť Labinu a Kvarnerský záliv. Rakalj je tiež rodiskom istrijského spisovateľa a ekonóma Mija Mirkovića, známejšieho ako Mate Balot, a jeho rodný dom je teraz vyzdobený ako pamätná etnografická zbierka. Pozemok je vzdialený približne 1 500 metrov od mora, čo umožňuje relatívne rýchly prístup k pobrežiu a zároveň zachováva pokoj a súkromie charakteristické pre vnútrozemie osady. Pula a letisko v Pule sú vzdialené približne 20 minút jazdy autom, čo je dôležitá výhoda pre budúcich majiteľov, ktorí chcú mať ľahký prístup do mesta, na letisko a ku všetkým potrebným zariadeniam. Rakalj sa nachádza v oblasti severovýchodne od Puly, nad Rašským zálivom, v prírodnej a dopravne dostupnej časti južnej Istrie. ZÁVER Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí si chcú postaviť modernú vilu v pokojnom istrijskom prostredí s výhodou už rozpracovaného koncepčného návrhu a priestranného pozemku. Stavebný pozemok s rozlohou 1 057 m² poskytuje základ pre realizáciu navrhovanej vily, zatiaľ čo ďalších 2 325 m² poľnohospodárskej pôdy dodáva nehnuteľnosti dodatočnú priestorovú hodnotu a pocit súkromia. Kombinácia modernej architektúry, bazénov, veľkých vonkajších priestorov a prírodného prostredia môže byť zaujímavá ako pre osobné využitie, tak aj pre rozvoj turistickej nehnuteľnosti. Je obzvlášť dôležité zdôrazniť, že ide o posledný stavebný pozemok v rade, na okraji stavebnej oblasti, čo je na trhu vzácna vlastnosť. Takáto poloha môže byť obzvlášť atraktívna pre kupujúcich, ktorí sa chcú vyhnúť bezprostrednej budúcej výstavbe v okolí a hľadajú nehnuteľnosť s výrazným pocitom otvorenosti a súkromia. Nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len pozemok – betónový základ pre vytvorenie modernej vily s pokojom, súkromím a prírodným prostredím jednej z najautentickejších lokalít na južnej Istrii. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga