Istra, Rakalj, gradbeno zemljišče, 3382, 1500 m od morja

Ponujamo zanimivo nepremičnino, ki se nahaja v mirnem istrskem mestecu Rakalj, v občini Marčana, le približno 20 minut vožnje od Pulja in letališča Pulj. Gre za lokacijo, ki združuje pristen istrski ambient, bližino morja in dobre prometne povezave, še posebej pa je znana po tem, da se zemljišče nahaja na samem robu gradbenega območja, proti naravnemu okolju in morju. Nepremičnina je sestavljena iz dveh katastrskih parcel s skupno površino 3.382 m², od tega je 1.057 m² gradbenega zemljišča, dodatnih 2.325 m² pa kmetijskega zemljišča. Gradbena parcela je zadnja parcela v vrsti in po posredovanih informacijah na treh straneh zunaj njenih meja ni predvidena nova gradnja. Takšna lega zagotavlja dodatno stopnjo zasebnosti, miru in občutka odprtosti do narave. Posebno vrednost nepremičnini daje dokončana idejna zasnova moderne vile z bazenom, ki bodočemu lastniku daje konkretno podlago za razvoj lastnega doma ali investicijskega projekta, namesto da bi začel od same parcele. Po idejni zasnovi je predvidena gradnja moderne samostojne vile z bruto površino približno 280 m², z zunanjim bazenom, kletjo, pritličjem in prvim nadstropjem. Objekt je zasnovan na jugozahodnem oziroma najvišjem delu gradbene parcele, da bi kar najbolje izkoristili lego zemljišča, zasebnost in naravno okolje. Klet je načrtovana kot garažni prostor za dva do tri avtomobile. Pritličje obsega prostorno dnevno sobo odprtega tipa, kuhinjo z jedilnico, integrirano utility ali pralnico, spalnico za goste z lastno kopalnico, shrambo in veliko pokrito teraso z neposrednim dostopom do bazena. V prvem nadstropju sta dve spalnici, od katerih je ena bolj prostorna glavna spalnica, skupna kopalnica velikosti približno 10 m² in skupna terasa, do katere dostopata obe spalnici. Kopalnica je zasnovana z dvojnim umivalnikom, straniščem, bidejem, tušem in kadjo, terasa pa ponuja dodaten zunanji prostor za sprostitev in uživanje. Arhitekturna rešitev je zasnovana v sodobnem slogu, z ravno streho, velikimi steklenimi površinami, konzolnimi elementi in čistimi modernimi linijami. Zunanji bazen in pokrita terasa še dodatno poudarjata koncept vile, namenjene prijetnemu bivanju, zasebnosti in povezavi notranjega in zunanjega prostora. O LOKACIJI Rakalj je majhno istrsko mestece, ki se nahaja nad Raškim zalivom, znano po ohranjenem naravnem okolju, tradicionalni arhitekturi in mirnejšem načinu življenja. Za razliko od najbolj znanih turističnih središč Istre, Rakalj ponuja bolj pristno vzdušje, z bližino morja in možnostjo uživanja v naravi brez vsakdanje gneče. V neposredni bližini nepremičnine se nahajajo osnovna šola, vrtec, trgovina, pekarna in restavracije, zaradi česar je lokacija praktična za celoletno bivanje in ne le za občasno bivanje. Rakalj je znan po svoji obali, skritih zalivih in naravnih plažah. Okolica vključuje pristanišče Rakalj in zaliv Kalavojna, na tem območju pa so tudi kolesarske poti in pohodniška pot Stjepana Hauserja, dolga približno 5 km, ki povezuje naravne zalive in obalno pokrajino. Ena od posebnosti lokacije je Stari Rakalj, zgodovinsko območje nad rtom sv. Nikole, kjer se nahajajo ostanki nekdanje trdnjave in cerkve sv. Agneze. S te lege se odpira širok razgled na Raški zaliv, območje Labina in Kvarnerski zaliv. Rakalj je tudi rojstni kraj istrskega pisatelja in ekonomista Mija Mirkovića, bolj znanega kot Mate Balot, njegova rojstna hiša pa je danes urejena kot spominska etnografska zbirka. Zemljišče je od morja oddaljeno približno 1500 metrov, kar omogoča relativno hiter dostop do obale, hkrati pa ohranja mir in zasebnost, značilni za notranjost naselja. Pula in letališče Pula sta oddaljena približno 20 minut vožnje z avtomobilom, kar je pomembna prednost za bodoče lastnike, ki si želijo enostavnega dostopa do mesta, letališča in vseh potrebnih ugodnosti. Rakalj se nahaja na območju severovzhodno od Pulja, nad Raškim zalivom, v naravnem in prometno dostopnem delu južne Istre. ZAKLJUČEK Ta nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost za kupce, ki želijo zgraditi moderno vilo v mirnem istrskem okolju, s prednostjo že razvite konceptualne zasnove in prostornega zemljišča. Gradbeno zemljišče v velikosti 1.057 m² zagotavlja osnovo za realizacijo zasnovane vile, dodatnih 2.325 m² kmetijskega zemljišča pa nepremičnini daje dodatno prostorsko vrednost in občutek zasebnosti. Kombinacija moderne arhitekture, bazenov, velikih zunanjih prostorov in naravnega okolja je lahko zanimiva tako za osebno uporabo kot za razvoj turistične nepremičnine. Posebej je pomembno poudariti, da gre za zadnjo gradbeno parcelo v vrsti, na robu gradbenega območja, kar je na trgu redka značilnost. Takšna lega je lahko še posebej privlačna za kupce, ki se želijo izogniti neposredni gradnji v soseski in iščejo nepremičnino z izrazitim občutkom odprtosti in zasebnosti. Nepremičnina, ki ponuja več kot le parcelo – betonski temelj za ustvarjanje moderne vile, z mirom, zasebnostjo in naravnim okoljem ene najbolj pristnih lokacij v južni Istri. Spoštovane stranke, zagotavljanje naših storitev urejajo Splošni pogoji poslovanja, Cenik posredniških storitev pa je na voljo na naslednjih povezavah: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga