Istria, Umag, samostatne stojaci dom, 238 m², bazén, novostavba

Bezchybný moderný dom so záhradou a bazénom ponúka príležitosť pre pohodlný rodinný život alebo investíciu do turistického prenájmu. Na predmestí mesta Umag sa predáva samostatne stojaci dom s hrubou plochou 238 m² (čistá obytná plocha 188 m²), postavený na pozemku o rozlohe 888 m² s bazénom o rozlohe 28 m² a pomocnou budovou o rozlohe 27 m². Nehnuteľnosť predstavuje harmóniu priestoru, potrieb, funkcií, konštrukcie a krásy - obzvlášť atraktívnu kombináciu súčasnej architektúry, stredomorského cítenia a decentného luxusu. Dom zapadá do sídla a krajiny z hľadiska formy a farby, čím vytvára synergiu prírodného prostredia a súčasnej architektúry. Je navrhnutý ako súčasná interpretácia stredomorského domu s dôrazom na geometrickú architektúru a kompozíciu kubických objemov. Biele fasádne plochy sa striedajú s obkladom z prírodného kameňa, čím sa dosahuje veľmi pôsobivý kontrast medzi minimalistickou modernitou a tradičnou istrijskou atmosférou. Kamenný obklad zdôrazňuje najmä prízemie budovy a dodáva mu teplo, textúru a vizuálne prepojenie s miestnym architektonickým dedičstvom. Koncept funkčného vnútorného usporiadania, ktorý sa rozprestiera na dvoch podlažiach, je založený na praktickosti, otvorenom pôdoryse a vzdušnosti. Zvýrazňuje ho veľké množstvo sklenených stien, špičkové vybavenie a starostlivo vybrané prvky moderného nábytku, starostlivo vybrané textúry a neutrálna farebná paleta, čím vytvára reprezentatívnu atmosféru plnú pohodlia. Prízemie pozostáva z otvoreného priestoru, ktorý spája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň s prístupom na krytú terasu, spálne s vlastnou kúpeľňou, hosťovskej toalety, úložného priestoru a technických miestností. Prvé poschodie pozostáva zo štyroch spální s vlastnými kúpeľňami a terasy. Dvor je oplotený a záhradnícky upravený v stredomorskom štýle a je usporiadaný ako rovnocenná časť obytného priestoru; nachádza sa v ňom bazén s priestorom na opaľovanie a pomocná budova, v prírode krytá letná kuchyňa so úložným priestorom. Dom bol postavený v roku 2025 a okrem architektúry sa vyznačuje kvalitou konštrukcie a vybavenia, čo zaručuje dlhodobú spokojnosť a kvalitu bývania. Tepelná izolácia je vykonaná s 10 cm hrubou EPS izoláciou, vonkajšie stolárstvo je hliníkové s trojsklom. V celom dome je podlahové kúrenie a klimatizácia. Vykurovací systém využíva tepelné čerpadlo Mitsubishi. V obytnej časti je vstavaný krb na drevo. Infinity bazén s prepadom na všetky štyri strany je vyhrievaný. Dvor je vybavený automatickým zavlažovaním. Vlastníctvo 1/1, bez ťarchy, riadna dokumentácia. Energetická trieda podľa QH,nd a podľa E prim je A+, štandard nZEB. Ostatné právne a technické údaje sú k dispozícii na nahliadnutie záujemcom o kúpu. Predávajúci predmetnej nehnuteľnosti je právnická osoba a DPH nie je zahrnutá v uvedenej cene. Mikrolokácia nehnuteľnosti ponúka autentický zážitok malého istrijského mestečka, intimitu a úľavu od každej hektickej námahy, pričom je zároveň blízko mora a všetkých služieb potrebných pre celoročný pobyt (more a centrum Umagu sú vzdialené 2,5 km) a ľahký prístup k dynamickým istrijským mestám s množstvom služieb (Poreč je vzdialený 30 km, Rovinj 60 km, Pula 80 km). Umag je atraktívne istrijské mesto ležiace na ďalekom západe chorvátskeho pobrežia a má dobré spojenie s ostatnými európskymi krajinami. Umag, mesto turizmu a športu, ukrýva bohatú históriu, ktorú možno pocítiť pri prechádzkach po krásnych uličkách a promenádach pozdĺž mora, a staré budovy v kombinácii s moderne zariadenými časťami pobrežia tvoria skvelú kombináciu. Mesto a jeho okolie zdobí mimoriadne mierne stredomorské podnebie, veľký počet slnečných dní a mimoriadne čisté more. Umag je mesto s veľmi rozvetveným a zaujímavým pobrežím s rozmanitými plážami. Vo vnútrozemí sa nachádzajú krásne kopcovité miesta - pevnosti s neuveriteľnými výhľadmi a fascinujúcou minulosťou, ako aj množstvo agroturistík s domorodými špecialitami a priateľskými hostiteľmi. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga