Ostrov Krk, Omišalj - Dom 165m2 s wellnessom v starom meste

Omišalj je pôvabné historické mesto na ostrove Krk, ktoré sa nachádza hneď za Krckým mostom a len pár minút od letiska Rijeka. Je známe svojím krásnym starým mestom, dláždenými uličkami a jedinečnými výhľadmi, vďaka čomu je ideálnym miestom pre pokojný život alebo dovolenku v autentickom stredomorskom prostredí. Kaiser Immobilien exkluzívne predstavuje jedinečný, kompletne zrekonštruovaný dom s rozlohou 165 m², ktorý sa nachádza v srdci starého mesta Omišalj. Nehnuteľnosť, ktorá kombinuje autentické čaro historickej architektúry s moderným komfortom, presiaknutým množstvom prirodzeného svetla a doplneným krásnym výhľadom na more. Dom sa rozprestiera na štyroch poschodiach a je navrhnutý ako funkčný, elegantný domov, v ktorom každý detail prispieva k pocitu kvality a pohodlia. Hlavná obytná časť sa nachádza na prvom poschodí, do ktorého sa dostanete vonkajším schodiskom alebo z wellness zóny na prízemí. Hneď ako vstúpite cez veľké hliníkové dvere, privíta vás priestranná a svetlá chodba, zvýraznená veľkým preskleným priečelím. Z chodby sa vchádza do obývacej izby s rozlohou 18 m², ktorá je vďaka presklenému priečeliu zaliata denným svetlom. Z obývačky je prístup do menšej spálne s rozlohou 5 m², ideálnej ako hosťovská izba, detská izba alebo pracovňa. Na tom istom poschodí sa nachádza kúpeľňa s rozlohou 3,2 m² a plne vybavená kuchyňa s rozlohou 20 m², ktorá má priamy prístup na terasu s rozlohou 5,25 m² s markízou. Kuchyňa je vybavená indukčným sporákom, digestorom, rúrou Gorenje, mikrovlnnou rúrou, chladničkou Hisense a špeciálnym filtračným systémom na kohútiku, ktorý vždy zabezpečuje filtrovanú vodu. Schodisko z chodby vedie na tretie poschodie, kde sa nachádza malá kancelária umiestnená v zrekonštruovanej chodbe, ako aj dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a toaletou. Spálňa s výhľadom na more má rozlohu 17 m², s ďalšou chodbou a kúpeľňou s rozlohou 4 m², zatiaľ čo druhá spálňa s rozlohou 16 m² s kúpeľňou s rozlohou 5 m² má prístup na štvrté poschodie - zariadené podkrovie. Podkrovie bolo dôkladne zrekonštruované a ponúka rôzne využitie: ďalšiu spálňu, pracovný priestor, hobby zónu alebo úložný priestor. Zvláštnou hodnotou domu je wellness zóna nachádzajúca sa na prízemí, do ktorej je prístup zvonku alebo cez kuchyňu. Na ploche 11,15 m² sa nachádza vírivka, fínska sauna a kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou s rozlohou približne 3 m². Vedľa wellness zóny sa nachádza aj praktická práčovňa s rozlohou 3 m² vybavená práčkou, sušičkou a prípojkou na umývadlo, ako aj autentická kamenná krčma s plne funkčným krbom - ideálne miesto na spoločenské stretnutia v tradičnom prostredí. Ďalšiu praktickosť ponúka kotolňa s rozlohou 4 m² s 300-litrovým kotlom a tepelným čerpadlom. Dom bol kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2022 a 2023 – od inštalácií až po strešnú konštrukciu – s veľkými investíciami a dôrazom na kvalitu. V celom dome bolo nainštalované podlahové kúrenie vrátane sprchovacích kabín s ďalšími klimatizačnými jednotkami na chladenie a kúrenie v každej izbe, obývačke, kuchyni a wellness. Stolárstvo je z PVC s trojsklom, vstupné dvere sú z hliníka a podlahy sú pokryté kvalitným vinylom alebo keramikou v drevenom dizajne. Fasáda je zvonku ošetrená fasádnou farbou, zatiaľ čo zvnútra je izolovaná kamennou vlnou, ktorá umožňuje stenám „dýchať“, vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu a odolnosť voči vlhkosti a plesniam. Vonkajší plot bude čoskoro vyrobený z pozinkovanej konštrukcie, odolnej voči soli a korózii – perfektné riešenie pre prímorské podnebie. Táto nehnuteľnosť predstavuje na trhu vzácnu príležitosť – dom, ktorý súčasne ponúka špičkovú úroveň výkonu, výnimočný komfort, moderný dizajn a historický duch starého centra mesta. Je ideálny ako investícia na turistický prenájom alebo ako pohodlný, dlhodobý domov v jednej z najkrajších častí Omišlja, v blízkosti všetkých potrebných služieb. Blízkosť občianskej vybavenosti: Reštaurácia - 130 m Pláž - 700 m Plážový bar - 750 m Trhovisko- 350 m Lidl- 1,3 km Pekáreň- 350 m Lekáreň- 220 m Autobusová zastávka - 350 m Vyhliadka- 100 m Malinska- 11 km Mesto Krk - 22 km Rijeka - 25 km Letisko - 2,5 km Most Krk- 3,5 km Vzdialenosť od veľkých miest: Omišalj- Ľubľana: 139 km Omišalj - Viedeň: 512 km Omišalj - Budapešť: 501 km Omišalj - Praha: 837 km Omišalj - Mníchov: 540 km Omišalj - Záhreb: 162 km ID-KÓD: 127-192 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/