Istria, Pula - dvojizbový apartmán 54m2 v novostavbe

Pula je najväčšie mesto na Istrijskom polostrove, známe svojou bohatou históriou, pôsobivou rímskou architektúrou a malebným pobrežím. Ústredným symbolom mesta je nádherný rímsky amfiteáter (Aréna), jeden z najzachovalejších na svete, ktorý dodnes slúži ako veľkolepé pódium pre koncerty a podujatia. Okrem kultúrneho dedičstva ponúka Pula početné pláže, krištáľovo čisté more a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, vďaka čomu je dokonalou zmesou histórie, prírody a moderného života. Vďaka medzinárodnému letisku a vynikajúcemu dopravnému spojeniu je Pula ideálnou destináciou pre turistov aj pre tých, ktorí hľadajú druhý domov na Jadrane. Kaiser Immobilien predstavuje moderný rezidenčný projekt pozostávajúci z prízemia a štyroch poschodí, s celkovým počtom 39 bytov a jedného komerčného priestoru. Projekt sa nachádza na atraktívnom mieste v mestskej časti mesta, v bezprostrednej blízkosti nákupných centier, obchodov, reštaurácií, vzdelávacích inštitúcií a všetkých ostatných zariadení potrebných pre kvalitný a príjemný každodenný život. Vynikajúce dopravné spojenie, rozvinutá infraštruktúra a blízkosť mora ešte viac zdôrazňujú hodnotu tejto lokality, vďaka čomu je ideálna pre rodinný život, ale aj ako dlhodobá investícia. Projekt predpokladá výstavbu moderného bytového domu s prízemím, v ktorom budú umiestnené tri byty, malý obchodný priestor s rozlohou 30 m² určený na tiché aktivity a kryté parkovacie miesta v garáži. Na každom zo štyroch nadzemných podlaží bude deväť bytov, prevažne dvojizbových, čo predstavuje spolu 36 bytov na poschodiach. Budova bude vybavená výťahom, ktorý bude spájať prízemie so všetkými poschodiami, čím sa zabezpečí dodatočná praktickosť a funkčnosť pre budúcich nájomníkov. Na prízemí tejto modernej budovy sa nachádza dvojizbový byt s celkovou rozlohou 54,30 m². Po vstupe do bytu sa dostanete do centrálnej časti bytu, ktorá tvorí príjemný a svetlý obytný priestor s rozlohou 25,69 m², ktorý spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, čím vytvára otvorený koncept ideálny pre každodenný život a spoločenské aktivity. Obývacia izba sa otvára na lodžiu s rozlohou 5,42 m², ktorá poskytuje ďalší priestor na relaxáciu vonku. Byt má dve spálne, z ktorých väčšia má 11,47 m² a druhá 8,25 m², pričom vedľa nich sa nachádza kúpeľňa s rozlohou 4,82 m². Byt je orientovaný na juhovýchod, čo umožňuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa a príjemnú atmosféru vo všetkých miestnostiach. Kúrenie a chladenie zabezpečujú invertorové klimatizácie, zatiaľ čo v kúpeľni je dodatočné elektrické podlahové kúrenie. Pri výstavbe a zariaďovaní bytov sa venovala osobitná pozornosť kvalite materiálov a energetickej účinnosti. Budova bude mať 10 cm hrubú tepelnú fasádu, pričom byty budú vybavené podlahovým vykurovaním a chladením prostredníctvom invertorových klimatizácií. V interiéri bude použitá kvalitná talianska keramika a prvotriedne laminátové podlahy, pričom bezpečnosť nájomníkov zabezpečia bezpečnostné vstupné dvere. Vonkajšie stolárstvo je vyrobené z kvalitných nemeckých PVC profilov s dvojitým IZO sklom plneným argónom, čo ďalej prispieva k energetickej účinnosti a zvukovej izolácii. Osobitná pozornosť sa venovala aj úprave okolia. Okolo budovy sa plánujú zelené plochy a výsadba stromov do výšky dvoch metrov, ktoré ešte viac zhodnotia priestor a vytvoria príjemné mestské prostredie v súlade s prírodou. Kúpa parkovacieho miesta k bytu je povinná a kupujúci si môžu vybrať medzi vonkajším parkovacím miestom alebo garážovým parkovacím miestom. Cena vonkajšieho parkovacieho miesta je 8 162,50 €, zatiaľ čo cena garážového miesta sa pohybuje od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti od veľkosti. Špeciálnou výhodou pre kupujúcich, ktorí sa rozhodnú kúpiť byt do 31. marca 2026, je, že vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v cene bytu. Je dôležité poznamenať, že kupujúci týchto bytov neplatia 3 % daň z prevodu nehnuteľností, čo predstavuje dodatočný finančný benefit pri kúpe. Dokončenie projektu je naplánované na október 2027. Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi vyhľadávanej mestskej lokalite v Pule a ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojným každodenným životom a blízkosťou všetkých dôležitých zariadení. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, športové a rekreačné zariadenia, reštaurácie a početné mestské pamiatky. Tento byt je vynikajúcou voľbou pre pohodlný rodinný život, ale aj bezpečnou investíciou na dlhodobý prenájom alebo turistický prenájom. Blízkosť vybavenosti: Centrum Puly - 1,2 km Reštaurácia - 350 m Kaviareň - 80 m Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Centrum Puly - 550 m Posilňovňa - 650 m Trh - 90 m Kaderníctvo/kozmetický salón - 300 m Základná škola - 1,2 km Materská škola - 1,3 km Autobusová stanica - 1,3 km Autobusová zastávka - 5 m More - 2 km Pamiatky - 1,5 km Letisko - 6 km Vzdialenosť od väčších miest: Pula - Ľubľana: 200 km Pula - Viedeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mníchov: 600 km Pula- Záhreb: 264 km Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3 % + DPH a platí sa v prípade kúpy nehnuteľnosti, pri uzavretí prvého právneho úkonu. Záujemcovia o obhliadku nehnuteľnosti si môžu nehnuteľnosť pozrieť až po podpísaní zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľnosti. ID-KÓD: 127-218 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/