Istria, Pula - moderný apartmán 54m² s balkónom

Pula je najväčšie mesto na Istrijskom polostrove, známe svojou bohatou históriou, pôsobivou rímskou architektúrou a malebným pobrežím. Ústredným symbolom mesta je nádherný rímsky amfiteáter (Arena), jeden z najzachovalejších na svete, ktorý dodnes slúži ako veľkolepé pódium pre koncerty a podujatia. Okrem kultúrneho dedičstva ponúka Pula početné pláže, krištáľovo čisté more a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, vďaka čomu je dokonalou zmesou histórie, prírody a moderného života. Vďaka medzinárodnému letisku a vynikajúcemu dopravnému spojeniu je Pula ideálnou destináciou pre turistov aj pre tých, ktorí hľadajú druhý domov na Jadrane. Kaiser Immobilien predstavuje moderný rezidenčný projekt pozostávajúci z prízemia a štyroch poschodí s celkovým počtom 39 bytov a jedného komerčného priestoru. Projekt sa nachádza na atraktívnom mieste v mestskej časti Puly, v bezprostrednej blízkosti nákupných centier, obchodov, reštaurácií, škôl, škôlok a všetkých zariadení potrebných pre kvalitný a príjemný každodenný život. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu a rozvinutej infraštruktúre majú budúci nájomníci ľahký prístup do všetkých častí mesta, zatiaľ čo blízkosť mora, promenád a rekreačných oblastí ďalej prispieva ku kvalite bývania. Projekt predpokladá výstavbu moderného bytového domu s prízemím s tromi bytmi, malým komerčným priestorom o rozlohe 30 m² určeným na tiché aktivity a krytými garážovými parkovacími miestami. Na každom zo štyroch nadzemných podlaží bude deväť bytov, prevažne dvojizbových, čo predstavuje spolu 36 bytov na poschodiach. Budova bude vybavená výťahom, ktorý bude spájať prízemie so všetkými poschodiami, čím sa zabezpečí dodatočný komfort a funkčnosť pre budúcich nájomníkov. Na druhom poschodí tejto modernej budovy sa nachádzajú dva dvojizbové byty s takmer identickou rozlohou 54,96 m² a 54,24 m², ale s mierne odlišným usporiadaním, starostlivo navrhnutým tak, aby poskytoval maximálnu funkčnosť a pohodlný obytný priestor. Po vstupe do bytu nájdete vstupnú halu s rozlohou 5,93 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na šatník a vedie do všetkých miestností bytu. Centrálnu časť bytu tvorí svetlá a príjemná obývacia izba s rozlohou 16,62 m², ktorá spája jedáleň a spoločenskú miestnosť, a samostatná kuchyňa s rozlohou 6,29 m², čím vzniká otvorený koncept ideálny pre každodenný život a spoločenské stretnutia. Z obývacej izby sa vchádza na loggiu s rozlohou 5,54 m², ktorá poskytuje ďalší priestor na relaxáciu vonku. Byt má dve spálne, väčšiu s rozlohou 11,68 m² a menšiu izbu s rozlohou 5,59 m², ktorú je možné využiť ako detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovný kútik. Kúpeľňa s rozlohou 5,54 m² je funkčne umiestnená v blízkosti spální a poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné každodenné užívanie. Tento byt je orientovaný na juh, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas väčšiny dňa a ďalej prispieva k príjemnej atmosfére interiéru. Druhý byt nemá vstupnú halu, ale otvorený priestor obývacej izby s rozlohou 23,42 m² a balkón s rozlohou 4,18 m². Kúrenie a chladenie v bytoch zabezpečujú invertorové klimatizácie, pričom v kúpeľniach sa plánuje dodatočné elektrické podlahové kúrenie. Počas výstavby sa kládol osobitný dôraz na kvalitu materiálov a energetickú účinnosť. Budova bude mať 10 cm hrubú tepelnú fasádu a byty budú vybavené kvalitnou talianskou keramikou a prvotriednymi laminátmi. Bezpečnosť nájomníkov zabezpečia vstupné dvere proti vlámaniu, zatiaľ čo stolárstvo bude vyrobené z kvalitných nemeckých PVC profilov s dvojitým IZO sklom plneným argónom, čo navyše prispieva k tepelnej a zvukovej izolácii. Okolie budovy bude ozdobené zelenými plochami a výsadbou stromov do výšky dvoch metrov, ktoré ešte viac zhodnotia priestor okolo budovy a vytvoria príjemné mestské prostredie v súlade s prírodou. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie miesto, pričom kupujúci si môžu vybrať medzi vonkajším parkovacím miestom alebo garážovým parkovacím miestom. Cena vonkajšieho parkovacieho miesta je 8 162,50 €, zatiaľ čo ceny garážových miest sa pohybujú od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti od veľkosti. Špeciálnou výhodou pre kupujúcich, ktorí sa rozhodnú pre kúpu do 31. marca 2026, je, že vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v cene bytu. Je dôležité zdôrazniť, že kupujúci týchto bytov neplatí 3 % daň z prevodu nehnuteľností, čo predstavuje dodatočný finančný benefit pri kúpe. Dokončenie projektu je plánované na október 2027. Byty sa nachádzajú vo vynikajúcej mestskej lokalite, ktorá poskytuje dokonalú rovnováhu medzi pokojným bývaním a blízkosťou všetkých mestských zariadení. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, športové a rekreačné zariadenia, ako aj početné reštaurácie a kaviarne, zatiaľ čo more a známe pláže Pula sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Vďaka kvalitnej výstavbe, funkčnému usporiadaniu izieb a atraktívnej lokalite predstavujú tieto apartmány vynikajúcu príležitosť ako pre príjemný každodenný život, tak aj pre bezpečnú dlhodobú investíciu v jednom z najžiadanejších miest na istrijskom pobreží. Blízkosť vybavenosti: Centrum Puly - 1,2 km Reštaurácia - 350 m Kaviareň - 80 m Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Centrum Puly - 550 m Posilňovňa - 650 m Trh - 90 m Kaderníctvo/kozmetický salón - 300 m Základná škola - 1,2 km Materská škola - 1,3 km Autobusová stanica - 1,3 km Autobusová zastávka - 5 m More - 2 km Pamiatky - 1,5 km Letisko - 6 km Vzdialenosť od väčších miest: Pula - Ľubľana: 200 km Pula - Viedeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mníchov: 600 km Pula- Záhreb: 264 km ID-KÓD: 127-223 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/