CRIKVENICA - trojizbový apartmán s garážou, 130 m od mora

CRIKVENICA - trojizbový apartmán s garážou, 130 m od mora Na predaj je trojizbový apartmán s garážou, veľmi blízko upravenej pláže na kúpanie a kotviska pre súkromné lode v malom prístave Podvorska. Apartmán zaberá celé poschodie budovy so 101 m2 hrubej rozvinutej plochy, na prvom aj najvyššom poschodí. Súkromné schodisko vedie dole na prízemie, odkiaľ sa vchádza do garáže s čistou plochou 17 m2. Spolu s časťou schodiska a garážou má apartmán 120,76 m2. Riadny doklad. Jeden majiteľ. Pripravené na okamžité nasťahovanie. POZNÁMKA: Apartmán sa predáva nezariadený! FOTOGRAFIE a priložené VIDEO zobrazujúce zariadený apartmán predstavujú imaginárnu ilúziu zariadenia, aby kupujúcemu lepšie predstavili možné usporiadanie, ktoré po dohode s architektom/projektantom môže byť presne také. TECHNICKÝ POPIS: 1. LOKALITA - Apartmán sa nachádza na najvyššom poschodí novo zrekonštruovanej budovy s tromi apartmánmi dokončenej v 07/2025 s výhľadom na more a prístav. Vzdialenosť od budovy k upravenej pláži s kaviarňami a k prístavu "Podvorska" pre kotvenie vlastných plavidiel je dve a pol minúty bežnej chôdze. Vzdialenosť do centra, t. j. k crikvenickej promenáde a nábrežiu, je desať minút chôdze. Vzdialenosť od crikvenickej tržnice a obchodného domu je osem minút chôdze. K apartmánu patrí aj garáž, ktorá je súčasťou budovy s vjazdom z ulice na úrovni terénu. MOŽNOSŤ KOTENIA LODI V PRÍSTAVE PODVORSKA. 2. KONŠTRUKCIA - Medzipodlažné konštrukcie sú železobetónové dosky hrúbky 16 cm s pridaním všetkých ostatných vrstiev podlahovej izolácie a dlažby. Vnútorné priečky sú prevažne z betónových tvárnic. Plochá strecha bola vyrobená s mimoriadnou starostlivosťou s viacerými vrstvami tepelnej izolácie, hydroizolácie a zvukovej izolácie s celkovou hrúbkou 64 cm. Strecha je nová s 30-ročnou zárukou na nainštalované materiály podľa certifikátov výrobcu. Záruka na vykonané práce na streche je 10 rokov. Celá podlaha vrátane terasy je obložená svetlou dubovou keramikou 122x20x9 mm od talianskeho výrobcu ANTICA CERAMICA. Garáž je obložená tmavou žulovou keramikou. Prepojenie medzi garážou na prízemí a bytom na prvom poschodí je cez vlastné schodisko. 3. POPIS VYBAVENIA VO VŠEOBECNOM A PODĽA MIESTNOSTÍ - Byt má vlastné merače na meranie spotreby vody a elektriny. - Všetky exteriérové okná a exteriérové dvere sú vyrobené z 9-komorových PVC profilov od nemeckého výrobcu GEALAN so zabudovaným trojvrstvovým sklom 4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm plneným argónom a s dvoma vrstvami reflexnej vrstvy LOW-e, ktorá poskytuje maximálnu tepelnú, zvukovú a slnečnú ochranu. - Pri vstupe do bytu sú nainštalované veľké protipožiarne dvere od výrobcu BLINDOOR, 1030x2170x75 mm, dekor Wenge, 5-ročná záruka. - Všetky interiérové dvere sú vyrobené na mieru od talianskeho výrobcu, lakované matne biele s dekoratívnymi líniami, so skrytými pántami a magnetickými zámkami. - Byt je vykurovaný a chladený pomocou inverterového multisplitového systému DAIKIN s tromi tichými vnútornými jednotkami. Kúrenie a chladenie je možné ovládať na diaľku cez WIFI pripojenie, kde je záruka na celý klimatizačný systém. 3.1 Spálňa juh -2 okná v rade, L=256 cm, s kombinovaným otváraním - 2 x hliníkové rolety s motorizovaným zdvíhaním - sieťky proti hmyzu na oknách 3.2. Spálňa sever -dvojkrídlové okno s vonkajšími hliníkovými okenicami - sieťka proti hmyzu na okne 3.3. Obývacia izba - sklenená stena zo 4 sklenených dverí, otvára miestnosť úplne na terasu 3.4. Kuchyňa - posuvná sklenená stena, ktorá sa otvára na terasu alebo sa čiastočne výklopne -všetky elektroinštalácie, vodovodné rozvody a vetranie sú pripravené pre inštaláciu kuchyne uvedenej v projekte. 3.5. KÚPEĽŇA - WC misa LAUFEN + samozatváracie sedadlo - Vstavaná toaleta GEBERIT - Bidet LAUFEN - Bidetová batéria HANS GROHE - skrinka s umývadlom + dizajnová batéria - rohový sprchovací kút 100x80 cm - vstavaná sprchová batéria a vrchná rozeta HANS GROHE - vstavaná prídavná posuvná ručná sprcha - vstavané LED svetlo, možnosť regulácie farby - vstavaný ventilátor, najtichší HELIOS s možnosťou nastavenia začiatku a konca prevádzky po aktivácii spínača svetla. - kúrenie v kúpeľni je elektrické podlahové s možnosťou diaľkového ovládania cez WIFI a - prípojka vody a elektriny pre práčku. - vstavaný nástenný fén Valera 1800 wattov. 3.6. TERASA - priestranný priestor pre jedálenský stôl je prepojený s obývacou izbou a kuchyňou otvorenými štvorkrídlovými sklenenými dverami a posuvnou sklenenou stenou. - terasa je zvonku uzavretá atraktívnym skleneným plotom. 3.7. GARÁŽ - vjazdové zdvíhacie, segmentové dvere od firmy HORMAN s diaľkovým ovládaním, šírka 314 cm. - rozmery garáže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - vstavaný drez s výklopnou batériou a špeciálnou prípojkou vody pre hadicu. - samostatná elektrická skrinka a ďalšie elektrické zásuvky. - Ideálna nehnuteľnosť pre rodinu, na bývanie, ako aj na investíciu. Pre viac informácií kontaktujte realitnú kanceláriu. Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja