CRIKVENICA - három hálószobás apartman garázzsal, 130 méterre a tengertől

CRIKVENICA - három hálószobás lakás garázzsal, 130 méterre a tengertől Eladó egy három hálószobás lakás garázzsal, nagyon közel a Podvorska kis kikötőjében található, úszásra alkalmas, rendezett strandhoz és magánhajók kikötési helyéhez. A lakás az épület teljes emeletét foglalja el, 101 m2 bruttó beépített területtel, az első és a legfelső emeleten is. Egy privát lépcső vezet le a földszintre, ahol a 17 m2 nettó alapterületű garázsba léphetünk. A lépcsőház egy részével és a garázzsal együtt a lakás 120,76 m2. Megfelelő dokumentációval rendelkezik. Egy tulajdonos. Azonnal beköltözhető. MEGJEGYZÉS: A lakás bútorozatlanul eladó! A bútorozott lakást bemutató KÉPEK és a csatolt VIDEÓ a berendezés képzeletbeli illúzióját ábrázolja, hogy jobban bemutassa a vevőnek a lehetséges elrendezést, amely az építész tervezőjével egyetértésben pontosan az is lehet. MŰSZAKI LEÍRÁS: 1. HELYSZÍN - A lakás egy újonnan felújított, háromlakásos épület legfelső emeletén található, amely 2025. júliusában épült, kilátással a tengerre és a kikötőre. Az épülettől a kávézókkal ellátott, rendezett strand és a saját hajók kikötésére alkalmas "Podvorska" kikötő két és fél perc normál gyaloglással elérhető. A központ, azaz a crikvenicai vízpart és sétány gyalogosan tíz perc. A crikvenicai piac és áruház gyalogosan nyolc perc. A lakáshoz tartozik egy garázs is, amely az épület része, utcai bejárattal a földszinten. HAJÓKIKÖTÉSI LEHETŐSÉG A PODVORSKA KIKÖTŐBEN. 2. KIVITELEZÉS - A padlóközi szerkezetek 16 cm vastag vasbeton födémek, minden más padlószigetelési és burkolati réteggel kiegészítve. A belső válaszfalak többnyire betonblokkokból készülnek. A lapostetőt különös gonddal, több rétegű hőszigeteléssel, valamint víz- és hangszigeteléssel készítették, összesen 64 cm vastagsággal. A tető új, a beépített anyagokra a gyártói tanúsítványok szerint 30 év garancia vonatkozik. A tetőn elvégzett munkákra 10 év garancia vonatkozik. A teljes padló, beleértve a teraszt is, világos tölgyfa dekorkerámiával burkolt, 122x20x9 mm, az olasz ANTICA CERAMICA gyártótól. A garázs sötét gránit színű kerámiával burkolt. A földszinti garázs és az emeleti lakás közötti összeköttetés saját lépcsőházon keresztül valósul meg. 3. A BERENDEZÉSEK LEÍRÁSA ÁLTALÁNOSAN ÉS SZOBÁNKÉNT - A lakás saját mérőórákkal rendelkezik a víz- és villanyfogyasztás mérésére. - Minden külső ablak és ajtó 9 kamrás, német GEALAN gyártótól származó PVC profilokból készül, beépített háromrétegű üveggel, 4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm-es argonnal töltött üveggel és két réteg LOW-e fényvisszaverő réteggel, amely maximális hő-, hang- és napvédelmet biztosít. - A lakás bejáratánál egy nagyméretű, betörésgátló és tűzgátló, BLINDOOR gyártótól származó ajtó található, 1030x2170x75 mm-es, wenge dekorral, 5 év garanciával. - Minden belső ajtó egyedi olasz gyártótól származik, matt fehér lakkozású, díszes vonalakkal, rejtett zsanérokkal és mágneses zárakkal. - A lakás fűtését és hűtését DAIKIN inverteres, három csendes beltéri egységgel rendelkező multisplit rendszer biztosítja. - A fűtés és hűtés távolról is vezérelhető WIFI kapcsolaton keresztül, ahol a teljes légkondicionáló rendszerre garancia van. 3.1 Déli fekvésű hálószoba -2 ablak egymás után, H=256 cm, kombinált nyitással - 2 db motoros emelésű alumínium redőny - szúnyoghálók az ablakokon 3.2. Északi fekvésű hálószoba - kétszárnyú ablak külső alumínium redőnyökkel - szúnyogháló az ablakon 3.3. Nappali - 4 üvegajtóból álló üvegfal, a szoba teljesen a teraszra nyílik 3.4. Konyha - tolóüvegfal, amely a teraszra nyílik vagy részben buktatható - minden elektromos, vízvezeték- és szellőzőrendszer a tervben meghatározott konyha beépítéséhez van előkészítve. 3.5. FÜRDŐSZOBA - LAUFEN WC-csésze + önzáró ülőke - GEBERIT beépített WC - LAUFEN bidé - HANS GROHE bidécsap - mosdószekrény + dizájnos csap - sarok zuhanykabin 100x80 cm - beépített zuhanyakkumulátor és HANS GROHE felső zuhanyrózsa - beépített kiegészítő toló kézizuhany - beépített LED világítás, színszabályozási lehetőség - beépített ventilátor, a legcsendesebb HELIOS, a villanykapcsoló aktiválása után a működés kezdetének és végének beállításával. - elektromos padlófűtés, WIFI-n keresztül távolról vezérelhető és - víz- és villanycsatlakozás mosógéphez. - beépített fali hajszárító Valera 1800 watt. 3.6. TERASZ - az étkezőasztal számára kialakított tágas tér egy nyitott négyszárnyú üvegajtóval és egy toló üvegfallal kapcsolódik a nappalihoz és a konyhához. - a terasz kívülről egy vonzó üvegkerítéssel van lezárva. 3.7. GARÁZS - bejárati emelő, HORMAN gyártmányú szegmensajtó távirányítóval, szélesség 314 cm. - garázs méretei: H x Sz x M = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - beépített mosdó csuklós csappal és speciális vízcsatlakozással a tömlőhöz. - külön elektromos szekrény és további elektromos csatlakozóaljzatok. Ideális ingatlan családoknak, lakhatásra, valamint befektetésnek. További információért forduljon ügynökünkhöz. Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja