Опатия, центр – Частная резиденция над крышами города с панорамным видом

Opatija – Slatina | Частная резиденция над крышами города с панорамным видом на Кварнерский залив Есть объекты, где роскошь определяется площадью и уровнем оснащения. А есть те, где её формирует то, что невозможно создать заново — адрес, вид и ощущение пространства. Эта элегантная резиденция в самом сердце Опатии безусловно относится ко второй категории. Апартаменты расположены в одной из самых востребованных микролокаций Опатии, всего в нескольких минутах от Слатины — главного городского пляжа, моря и знаменитой набережной Lungomare. Просторная квартира занимает первый этаж современного камерного жилого здания с лифтом, в котором всего восемь резиденций. Общая зарегистрированная площадь квартиры составляет 126,77 м², включая крытую террасу фактической площадью 20,67 м². Планировка построена вокруг просторной дневной зоны и террасы длиной около десяти метров, которая проходит почти вдоль всей морской стороны резиденции. Уже при входе в гостиную главным становится вид. Панорамное остекление открывает интерьер на террасу, крыши Опатии и далее — на бескрайнюю синеву Кварнерского залива. Панорама простирается в сторону Риеки, окружающих холмов и островов Крк и Црес, формируя естественный фон для гостиной, столовой и кухни. Благодаря большим стеклянным поверхностям дневная зона наполнена естественным светом, а высота потолков 2,70 м дополнительно усиливает ощущение простора и открытости. Центральная часть квартиры представляет собой единое, но чётко организованное пространство, объединяющее гостиную, столовую и полностью оборудованную современную кухню. Практически из любой точки этой зоны сохраняется прямая визуальная связь с террасой и морем. Крытая терраса длиной около десяти метров — одна из ключевых особенностей объекта. Электрические маркизы обеспечивают защиту от солнца, а её размеры позволяют использовать пространство как полноценную зону отдыха на открытом воздухе. Терраса становится естественным продолжением интерьера — местом для утреннего кофе, обеда над крышами Опатии или спокойного вечера с видом на огни Кварнерского залива. Приватная часть резиденции изначально была спроектирована с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Одна из спален в настоящее время оборудована как просторная гардеробная со встроенными шкафами, выполненными на заказ. По желанию будущего владельца встроенные элементы можно демонтировать, и помещение без каких-либо строительных работ вновь станет полноценной третьей спальней. Интерьер выдержан в спокойной современной палитре материалов. Качественное деревянное напольное покрытие придаёт пространству тепло, а большие алюминиевые оконные конструкции, нейтральные оттенки и минималистичные ванные комнаты создают чистую, сдержанную и элегантную атмосферу. Для круглогодичного комфорта квартира оснащена водяным тёплым полом и системой подготовки горячей воды, подключёнными к тепловому насосу Hitachi. Индивидуальные комнатные термостаты позволяют независимо регулировать температуру в каждом помещении. В квартире также установлена система кондиционирования, а электрические роллеты и маркизы позволяют легко управлять затенением комнат и большой террасы. Энергетический класс A+ подтверждает высокий уровень энергоэффективности. Квартира оборудована видеодомофоном, а стирально-сушильная машина аккуратно скрыта во встроенном шкафу в коридоре, благодаря чему технические элементы повседневной жизни остаются незаметно интегрированными в интерьер. Особенно ценным преимуществом — и большой редкостью для столь центральной части Опатии — являются два собственных места в подземном гараже, каждое площадью около 14 м². Автомобиль здесь не является необходимостью для повседневной жизни — но когда он нужен, он ждёт вас в гараже непосредственно под резиденцией. К квартире также относится полностью оборудованное кладовое помещение площадью 5,30 м² на подземном уровне. Лифт напрямую соединяет гараж с жилыми этажами, обеспечивая удобный и приватный доступ. Расположение — одно из главных достоинств объекта. Слатина, море, Lungomare, лучшие отели Опатии, рестораны, кафе, магазины, парки и вся инфраструктура центра города находятся всего в нескольких минутах неспешной прогулки. Несмотря на исключительно центральное положение, квартира находится выше непосредственного городского движения и ориентирована в сторону моря, предлагая уровень тишины, приватности и открытого пространства, который крайне сложно найти в самом центре Опатии. Центр или тишина. Город или море. Вид или повседневный комфорт. Здесь не нужно выбирать. Контакт Для получения дополнительной информации или организации индивидуального просмотра: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr