Опатия, Ловран - дом 490 м2 с видом на море, 300 м от моря + площадь 950 м2

ОПАТИЯ, ЛОВРАН - дом 490 м2 с видом на море, 200 м от моря + 950 м2 земельного участка Дом состоит из ПЕРВОГО ЭТАЖА + ВТОРОГО ЭТАЖА + ЧЕРДАК, соединенных внутренней и внешней лестницами. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: На нижнем этаже расположены 3 спальни, гостиная, кухня, столовая и терраса (3 спальни + гостиная + кухня + столовая + терраса). ВТОРОЙ ЭТАЖ + ЧЕРДАК: Верхний этаж занимает два этажа, на каждом из которых расположены 4 спальни, 4 ванные комнаты и 4 балкона, что в сумме составляет 8 спален, 8 ванных комнат и 8 балконов на всем верхнем этаже. Максимальная вместимость объекта - 24 человека. Перед зданием предусмотрено 6-8 парковочных мест. Рядом с основным домом находится дополнительная квартира, состоящая из одной спальни, кухни и ванной комнаты, а также котельная. Отопление осуществляется с помощью комбинированной системы: солнечного и газового центрального отопления, а во всех комнатах здания установлены кондиционеры. В настоящее время дом используется как дом престарелых. Расстояние от моря до этого объекта составляет 340 м по прямой, или 450 м на автомобиле (примерно 2 минуты пешком, 7 минут пешком). ЛОВРАН: Ловран — город с долгой и богатой историей и вековыми традициями в сфере туризма. Он получил свое название от лавра (laurus nobilis), который обильно произрастает в вечнозеленых рощах города и его окрестностей. Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он находится у подножия самой зеленой и покрытой растительностью горы на Адриатике — Учки. Он расположен в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. Ловран окружен высокими горами с севера и запада (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а с моря — островами (Крк, Црес), что обеспечивает ему исключительную защиту от ветров. В зимние месяцы чаще всего дует бора, с севера, приносящая ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы маэстраль приносит свежесть с открытого моря, смягчая жару и влажность. Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома. Кортилии Старого города — это очарование и особая черта средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и ступенями, а посреди двора возвышается каменное горлышко цистерны. В XXI веке Ловран обладает богатым историческим наследием, многовековыми туристическими традициями, сохранившейся природой и развитой инфраструктурой, что позволяет возобновить развитие туризма с учетом принципов устойчивого развития и соблюдения всех экологических норм. Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали активному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является самым важным местом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список всемирного архитектурного наследия. Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя зимняя температура воздуха составляет 7°C, летняя — 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура морской воды колеблется от минимума в 9°C в зимние месяцы до максимума в 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков 1500 литров на м². Эти специфические микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растениям. Так, вдоль всего побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосна и кипарис. Выше Ловрана на террасных садах процветают вишни, виноград и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и закисленных почвах в изобилии растут каштановые леса (знаменитые ловранские каштаны). Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому растительному и морскому аэрозолю в воздухе. Все эти элементы делают климат Ловрана очень благоприятным и полезным для здоровья. ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатию окружают очаровательные небольшие городки со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы Опатии состоят из домов, выделяющихся своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели, просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском обслуживании недвижимости, в целях защиты собственника от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом об агентском обслуживании недвижимости. При просмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об агентском обслуживании недвижимости, в котором указывается следующее: - основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе - основная информация об агентстве - размер агентской комиссии Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки. Агентская комиссия для арендатора составляет одну месячную арендную плату (+ 25% НДС).