OPATIJA, LOVRAN - casa di 490 m2 con vista mare, a 300 m dal mare + area di 950 m2

OPATIJA, LOVRAN - Casa di 490 m² con vista mare, a 200 m dal mare + 950 m² di terreno La casa è composta da PIANO TERRA + PRIMO PIANO + SOFFITTA, collegati da una scala interna ed esterna. PIANO TERRA: Il piano inferiore è composto da 3 camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo e terrazza (3 camere da letto + soggiorno + cucina + sala da pranzo + terrazza). PRIMO PIANO + SOFFITTA: Il piano superiore si sviluppa su due livelli, con ogni piano che comprende 4 camere da letto, 4 bagni e 4 balconi, per un totale di 8 camere da letto, 8 bagni e 8 balconi sull'intero piano superiore. La capacità massima della struttura è di 24 persone. Sono disponibili 6-8 posti auto di fronte all'edificio. Accanto alla casa principale si trova un appartamento aggiuntivo composto da una camera da letto, cucina e bagno, oltre a un locale caldaia. Il riscaldamento è un sistema combinato solare e a gas, mentre l'aria condizionata è installata in tutte le stanze dell'edificio. L'immobile è attualmente adibito a casa di riposo. La proprietà dista 340 metri in linea d'aria dal mare, ovvero 450 metri in auto (circa 2 minuti, 7 minuti a piedi). LOVRANO: Lovran è una città dalla lunga e ricca storia, con una tradizione turistica secolare. Il suo nome deriva dall'alloro (Laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero, ai piedi della montagna più verde e ricca di vegetazione dell'Adriatico: l'Učka. Dista 19 km dal porto principale di Fiume (Rijeka), 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e da isole (Krk, Cres) verso il mare, e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali, il vento più comune è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo jugo porta pioggia e un'elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta frescura dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità. Lovran ha conservato il suo nucleo storico, caratterizzato da un'architettura urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case. I cortili del centro storico sono un fascino e una caratteristica peculiare dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, portici e skodas, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna. Nel XXI secolo, Lovran vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata e infrastrutture moderne, elementi che consentono una rinnovata ripresa del turismo, con uno sviluppo sostenibile e nel rispetto di tutti gli standard ambientali. Il clima favorevole, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica strategica hanno favorito un forte sviluppo turistico a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Lovran è stata, insieme a Opatija, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono state incluse nel patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3°C. La temperatura del mare varia da un minimo di 9°C nei mesi invernali a un massimo di 26°C in agosto. Lovran gode di 2230 giorni di sole all'anno e di una precipitazione media di 1500 litri per metro quadrato. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Pertanto, alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, leccio, pino e cipresso crescono in abbondanza lungo tutta la costa. Sopra Lovran, ciliegi, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e fitti boschi di castagni (i famosi castagni di Lovran) crescono rigogliosi su terreni profondi, drenati e acidificati. L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano una ricca presenza di aerosol vegetale e marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e benefico per la salute. OPATIJA: Opatija, una splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per visitatori provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Opatija offrono viste impagabili sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Opatija è circondata da incantevoli borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie di Opatija sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica ideale, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'ottima opportunità di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è elevato, il che ha generato un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attratto investitori stranieri. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari, la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati Personali e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni: - dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario - dati anagrafici dell'agenzia - importo della commissione d'agenzia La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato. La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).