OPATIJA, LOVRAN- dom 490m2 z widokiem na morze, 300m od morza + powierzchnia 950m2

OPATIJA, LOVRAN - dom o powierzchni 490 m2 z widokiem na morze, 200 m od morza + 950 m2 działki Dom składa się z PARTERU + PIĘTRA + PODDASZA połączonego wewnętrznymi i zewnętrznymi schodami. PARTER: Dolna kondygnacja składa się z 3 sypialni, salonu, kuchni, jadalni i tarasu (3 sypialnie + salon + kuchnia + jadalnia + taras). PIĘTRO + PODDASZE: Piętro rozciąga się na dwie kondygnacje, z których każda zawiera 4 sypialnie, 4 łazienki i 4 balkony, co daje łącznie 8 sypialni, 8 łazienek i 8 balkonów na całej górnej kondygnacji. Maksymalna pojemność obiektu to 24 osoby. Przed budynkiem znajduje się 6–8 miejsc parkingowych. Obok głównego domu znajduje się dodatkowy apartament składający się z jednej sypialni, kuchni i łazienki oraz kotłowni. Ogrzewanie to połączenie energii słonecznej i centralnego ogrzewania gazowego, a klimatyzacja jest zainstalowana we wszystkich pomieszczeniach budynku. Dom jest obecnie wykorzystywany jako dom opieki. Nieruchomość znajduje się 340 m w linii prostej od morza lub 450 m samochodem (ok. 2 min, 7 min pieszo). LOVRAN: Lovran to miasto o długiej i bogatej historii, z wielowiekową tradycją turystyczną. Nazwa pochodzi od wawrzynu szlachetnego (laurus nobilis), który obficie rośnie w wiecznie zielonych gajach w mieście i jego okolicach. Lovran położony jest na wschodnim wybrzeżu Istrii, w Zatoce Kvarnerskiej. Leży u podnóża najzieleńszej i najbardziej porośniętej roślinnością góry Adriatyku – Učki. Lovran znajduje się 19 km od naszego największego portu w Rijece, 14 km od dworca kolejowego w Matulji i 80 km od lotniska w Puli. Od północy i zachodu otaczają go wysokie góry (Učka 1396 m n.p.m., Snježnik 1605 m n.p.m., Risnjak 1528 m n.p.m.), a od morza wyspy (Krk, Cres). Lovran jest wyjątkowo osłonięty od wiatrów. W miesiącach zimowych najczęściej wieje bora, wiatr wiejący z północy, przynoszący czystą i chłodną pogodę. Jugo przynosi deszcz i wysoką wilgotność, a latem mistral przynosi świeżość znad otwartego morza, łagodząc upał i wilgoć. Lovran zachował swoje historyczne centrum średniowiecznej koncepcji urbanistycznej. Stare miasto otoczone było murem obronnym i bastionami, na których fundamentach i murach z biegiem czasu budowano domy. Kortyle Starego Miasta stanowią urok i są szczególną cechą śródziemnomorskiej architektury miejskiej. Za kamiennym portalem widać fasady sąsiednich domów, ozdobione schodami, gankami i skodami, a pośrodku kortyli wznosi się kamienna szyja cysterny. W XXI wieku Lovran może poszczycić się bogatym dziedzictwem historycznym, wielowiekową tradycją turystyczną, zachowaną przyrodą i infrastrukturą, co pozwala na odrodzenie turystyki, zrównoważony rozwój i poszanowanie wszystkich norm środowiskowych. Dobry klimat, bujna śródziemnomorska roślinność i korzystne położenie geograficzne umożliwiły intensywny rozwój turystyki na przełomie XIX i XX wieku. Od tego czasu Lovran, obok Opatii, jest najważniejszym miejscem na słynnej Riwierze. Kilka willi wybudowanych w tym czasie zostało wpisanych na listę światowego dziedzictwa architektonicznego. Klimat jest śródziemnomorski z elementami kontynentalnymi. Średnia temperatura powietrza zimą wynosi 7°C, latem 22°C, a średnia temperatura roczna 13,3°C. Temperatura morza waha się od minimum 9°C w miesiącach zimowych do maksimum 26°C w sierpniu. W Lovranie jest 2230 słonecznych dni w roku, a średnie opady wynoszą 1500 litrów na m². Te specyficzne warunki mikroklimatyczne pozwoliły na rozkwit całej śródziemnomorskiej roślinności. Na całym wybrzeżu bujnie rosną wawrzyn, palma, magnolia, różne gatunki wiecznie zielonych krzewów, dęby ostrolistne, sosny i cyprysy. Nad Lovranem w tarasowych ogrodach bujnie rosną wiśnie, winorośle i drzewa oliwne, a lasy kasztanów jadalnych (słynnych kasztanów lovrańskich) rosną obficie na głębokich, wypłukanych i zakwaszonych glebach. Bogactwo roślinności i wysokie stężenie soli morskiej (37,8 ‰) powodują obecność w powietrzu bogatego aerozolu roślinnego i morskiego. Wszystkie te elementy sprawiają, że klimat Lovranu jest bardzo stymulujący i korzystny dla zdrowia. OPATIA: Opatija, piękne nadmorskie miasto położone nad Morzem Adriatyckim, jest znanym celem podróży dla turystów z całego świata. Miasto otoczone jest piękną przyrodą, u podnóża góry Učka. Nieruchomości w Opatii oferują bezcenne widoki na morze i okoliczne wyspy Krk i Cres. Opatija jest otoczona urokliwymi miasteczkami ze starymi domami, położonymi przy wąskich, bogatych w historię uliczkach. Ulice Opatii charakteryzują się nieruchomościami wyróżniającymi się specyficzną architekturą i willami z czasów habsburskich. Szeroki wybór plaż, krystalicznie czyste morze i bogata oferta turystyczna to kluczowe czynniki, które sprawiają, że Opatija jest idealnym miejscem turystycznym, uznawanym przez sąsiednie kraje za doskonały wybór inwestycyjny. Ceny nieruchomości w tym regionie rosną, a wskaźnik wynajmu jest doskonały, co przekłada się na zwrot z inwestycji na poziomie 5%–10% i przyciąga zagranicznych inwestorów. Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Szanowni potencjalni nabywcy, najemcy i dzierżawcy, oglądanie interesującej Państwa nieruchomości, w której mają Państwo udziały, jest możliwe wyłącznie po podpisaniu Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych, zgodnie z Ustawą o Ochronie Danych Osobowych oraz Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami. Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/dzierżawca zobowiązany jest do wypełnienia i podpisania Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, która zawiera: - podstawowe informacje o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy - podstawowe informacje o agencji - wysokość prowizji agencyjnej Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) od całkowitej uzgodnionej ceny zakupu. Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT).