ISTRIA, MARČANA - Projekt premium domu parterowego z basenem

ISTRIA, MARČANA - Projekt luksusowego domu parterowego z basenem Trzy sypialnie z łazienkami | Zadaszony taras | Prywatny basen W spokojnej i autentycznej istryjskiej okolicy, w miejscowości Krvavići, w bezpośrednim sąsiedztwie Marčany, znajduje się projekt nowoczesnego domu parterowego, zaprojektowanego z myślą o maksymalnym komforcie, prywatności i zdrowym stylu życia. Projekt doskonale łączy śródziemnomorską estetykę, funkcjonalny układ i najwyższe standardy nowoczesnego budownictwa, dzięki czemu idealnie nadaje się dla rodziny, na luksusowe wakacje lub jako inwestycja w turystykę premium. Uzyskano wszystkie niezbędne pozwolenia na realizację projektu, prąd jest opłacony, a woda jest podłączona do działki. Budowa może rozpocząć się natychmiast, co czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla inwestorów i kupujących, którzy cenią sobie bezpieczeństwo, szybkość i jasno określoną realizację projektu. OPIS PROJEKTU: Budynek mieszkalny to wolnostojący, parterowy budynek o regularnym rzucie w kształcie litery L, o łącznej powierzchni zabudowy brutto 143,40 m², maksymalnych wymiarach rzutu 11,00 m x 18,90 m, z dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 20°. Budynek składa się z jednego lokalu mieszkalnego, z wejściem głównym od strony wschodniej. Funkcjonalny i luksusowy układ: Sypialnia 1: 14 m² + prywatna łazienka 5 m² Sypialnia 2: 12 m² + prywatna łazienka 5,20 m² Sypialnia 3: 12 m² + prywatna łazienka 5,20 m² Kuchnia, jadalnia i salon: 40 m² – otwarta przestrzeń z dużą ilością światła Korytarz: 9,48 m² Wejście: 6,40 m² Toaleta dla gości: 4,40 m² Pomieszczenie gospodarcze: 3 m² Zadaszony taras: 31,80 m² – idealny do wypoczynku na świeżym powietrzu Basen: 24 m², w całości wkopany w ziemię, wymiary 8,50 m x 3,50 m Basen jest wolnostojący, w całości wkopany w ziemię i znajduje się w przepisowych odległościach od wszystkich granic. NAJWYŻSZE STANDARDY BUDOWNICTWA I EFEKTYWNOŚCI ENERGETYCZNEJ Projekt został zaprojektowany i wybudowany zgodnie z najwyższymi standardami efektywności energetycznej i zdrowego budownictwa, zapewniając długoterminową zrównoważoność i niskie koszty eksploatacji. Efektywność termiczna i energetyczna wysokiej jakości izolacja termiczna z wełny skalnej (system ETICS) wyjątkowa efektywność energetyczna i znaczne oszczędności energii stabilna temperatura wewnętrzna przez cały rok zapobieganie powstawaniu mostków termicznych i stratom energii izolacja akustyczna doskonała ochrona przed hałasem zewnętrznym i wewnętrznym wysoka jakość akustyczna pomieszczenia cichy i komfortowy pobyt we wszystkich pomieszczeniach bezpieczeństwo pożarowe materiały niepalne - wełna skalna klasy A1 zwiększone bezpieczeństwo budynku i użytkowników długotrwała odporność konstrukcji zdrowy mikroklimat paroprzepuszczalne systemy umożliwiające „oddychanie” budynku zmniejszone ryzyko zawilgocenia, kondensacji i pleśni zdrowsze powietrze w pomieszczeniach i większy komfort pobytu wysoki komfort życia równomierna temperatura ścian, podłogi i sufitu komfortowa wilgotność względna powietrza brak uczucia zimnych ścian i przegrzania przygotowanie do ogrzewania podłogowego i nowoczesnych systemów ogrzewania/chłodzenia Trwałość i jakość wielowarstwowa hydroizolacja dachu i tarasu odporność na promieniowanie UV, wilgoć i ekstremalne warunki pogodowe konstrukcja zgodna z obowiązującymi normami UE i chorwackimi przepisami technicznymi ZALETY LOKALIZACJI Krvavići to ciche, autentyczne istryjskie miejsce, idealne dla osób poszukujących spokoju, natury i prywatności, a także chcących pozostać blisko morza i miejskich udogodnień. dziewicza przyroda i zieleń wyjątkowo spokojne i niezatłoczone otoczenie idealne dla rodzin i luksusowych wakacji bliskość Marčany, Puli i lotniska krótki dojazd do pięknych plaż wschodniej Istrii autentyczny istryjski klimat, bez masowej turystyki doskonała mikrolokalizacja dla luksusowych willi i domów wakacyjnych Lokalizacja zapewnia idealną równowagę między prywatnością a dostępnością, co czyni ją niezwykle atrakcyjną dla długoterminowego zamieszkania i wynajmu turystycznego wyższej kategorii. WARTOŚĆ DODANA – MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DZIAŁKI ROLNEJ 3700 m² W ramach powyższego projektu istnieje możliwość dokupienia dodatkowej działki rolnej. Działka ma płaski układ, wysokiej jakości i zdrową glebę, idealną do uprawy, z bogatym zadrzewieniem, które może być wykorzystane do celów prywatnych, zagospodarowania terenu lub jako element szerszego projektu. Działka oferuje autentyczne, naturalne środowisko, pełną prywatność i liczne możliwości wykorzystania. Możliwości, jakie otwiera zakup działki rolnej: rozwój prywatnego gaju oliwnego, sadu lub winnicy stworzenie dużego ogrodu lub parku w stylu śródziemnomorskim dodatkowa przestrzeń rekreacyjna, alejki, zacienione miejsca i strefy wypoczynkowe możliwość stworzenia ekologicznej nieruchomości, ośrodka wypoczynkowego lub wellness wartość dodana dla wynajmu turystycznego klasy premium pełna prywatność i poczucie przestronności, rzadko spotykane na rynku Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja