ISTRIA, MARČANA - Prémiový projekt jednoposchodového domu s bazénom

ISTRIA, MARČANA - Prémiový projekt jednoposchodového domu s bazénom Tri spálne s vlastnou kúpeľňou | Krytá terasa | Súkromný bazén V pokojnom a autentickom istrijskom prostredí obce Krvavići, v bezprostrednej blízkosti Marčany, sa nachádza projekt moderného jednoposchodového domu navrhnutého pre maximálne pohodlie, súkromie a zdravý životný štýl. Tento projekt dokonale kombinuje stredomorskú estetiku, funkčné usporiadanie a najvyššie štandardy modernej výstavby, vďaka čomu je ideálny pre rodinný život, luxusnú dovolenku alebo investíciu do prémiového cestovného ruchu. Na projekt boli získané všetky potrebné povolenia, elektrina je zaplatená a voda je pripojená na pozemok. S výstavbou sa môže začať okamžite, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre investorov a kupujúcich, ktorí chcú istotu, rýchlosť a jasne definovanú realizáciu projektu. POPIS PROJEKTU: Obytný dom je samostatne stojaci jednopodlažný objekt s pravidelným pôdorysom v tvare L, s celkovou hrubou stavebnou plochou 143,40 m², s maximálnymi pôdorysnými rozmermi 11,00 m x 18,90 m, so šikmou sedlovou strechou so sklonom 20°. Budova obsahuje jednu bytovú jednotku s hlavným vstupom na východnej strane. Funkčné a luxusné usporiadanie: Spálňa 1: 14 m² + súkromná kúpeľňa 5 m² Spálňa 2: 12 m² + súkromná kúpeľňa 5,20 m² Spálňa 3: 12 m² + súkromná kúpeľňa 5,20 m² Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba: 40 m² – otvorený koncept s množstvom svetla Chodba: 9,48 m² Vchod: 6,40 m² WC pre hostí: 4,40 m² Skladovacia miestnosť: 3 m² Krytá terasa: 31,80 m² – ideálna na vonkajšie bývanie Bazén: 24 m², úplne zapustený, rozmery 8,50 m x 3,50 m Bazén je voľne stojaci, úplne zapustený a umiestnený v predpísaných vzdialenostiach od všetkých hraníc. NAJVYŠŠIE ŠTANDARDY VÝSTAVBY A ENERGETICKEJ ÚČINNOSTI Projekt bol navrhnutý a postavený podľa najvyšších štandardov energetickej účinnosti a zdravej výstavby s dlhodobou udržateľnosťou a nízkymi prevádzkovými nákladmi. Tepelná a energetická účinnosť vysokokvalitná tepelná izolácia s kamennou vlnou (systém ETICS) výnimočná energetická účinnosť a výrazné úspory energie stabilná vnútorná teplota počas celého roka prevencia tepelných mostov a energetických strát Zvuková izolácia vynikajúca ochrana pred vonkajším a vnútorným hlukom vysoká akustická kvalita priestoru tichý a pohodlný pobyt vo všetkých miestnostiach Protipožiarna bezpečnosť nehorľavé materiály - kamenná vlna triedy A1 zvýšená bezpečnosť budovy a užívateľov dlhodobá odolnosť konštrukcie Zdravá mikroklíma paropriepustné systémy, ktoré umožňujú budove "dýchať" znížené riziko vlhkosti, kondenzácie a plesní zdravší vnútorný vzduch a pohodlnejší pobyt Extrémny komfort bývania jednotná teplota stien, podlahy a stropu komfortná relatívna vlhkosť vzduchu žiadny pocit studených stien alebo prehrievania príprava na podlahové vykurovanie a moderné systémy vykurovania/chladenia Trvanlivosť a kvalita viacvrstvová hydroizolácia strechy a terasy odolnosť voči UV žiareniu, vlhkosti a extrémne poveternostné podmienky výstavba v súlade so súčasnými normami EÚ a chorvátskymi technickými predpismi VÝHODY LOKALITY Krvavići sú tiché, autentické istrijské miesto, ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj, prírodu a súkromie a chcú bývať blízko mora a mestských zariadení. nedotknutá príroda a zeleň mimoriadne pokojné a nepreplnené prostredie ideálne pre rodinný život a luxusnú dovolenku blízkosť Marčany, Puly a letiska krátka cesta autom k krásnym plážam východnej Istrie autentická istrijská atmosféra bez masového turizmu vynikajúca mikrolokácia pre prémiové vily a rekreačné domy Lokalita poskytuje dokonalú rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna pre dlhodobé bývanie a turistické prenájmy vyššej kategórie. PRIDANÁ HODNOTA – MOŽNOSŤ KÚPY POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY 3 700 m² V rámci vyššie uvedeného projektu existuje možnosť kúpy ďalšej poľnohospodárskej pôdy. Pozemok má rovinatý pôdorys s kvalitnou a zdravou pôdou, ideálnou na pestovanie, a je bohatý na existujúce stromy, ktoré je možné využiť na súkromné účely, terénne úpravy alebo ako súčasť širšieho projektu. Pozemok ponúka autentické prírodné prostredie, úplné súkromie a množstvo možností využitia. Možnosti, ktoré sa otvárajú kúpou poľnohospodárskeho pozemku: vytvorenie súkromného olivového hája, sadu alebo vinice vytvorenie veľkej stredomorskej záhrady alebo parku dodatočný priestor na rekreáciu, chodníky, tienisté plochy a oddychové zóny možnosť vytvorenia ekologickej nehnuteľnosti, útulku alebo wellness konceptu pridaná hodnota pre prémiový turistický prenájom úplné súkromie a pocit priestrannosti, ktorý je na trhu zriedka dostupný Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovania