Dom Ražanj, Rogoznica, 246,08m2

Pośredniczymy w sprzedaży imponującej willi w budowie, położonej w pobliżu plaży Ljoljinica w Ražnje. Zakończenie obiektu po uzyskaniu pozwolenia na budowę zaplanowano na 15 lipca 2025 roku. W przypadku zakupu w trakcie budowy istnieje możliwość udziału w projekcie typu „joint venture”, czyli możliwość wyboru przez kupującego finalnego wyposażenia, mebli itp. Obiekt zostanie wybudowany jako jeden lokal mieszkalny składający się z parteru i pierwszego piętra oraz piwnicy w dwóch pozycjach, w których zlokalizowane będą pomieszczenia techniczne. Parter składa się z: - parking zewnętrzny i rampa dojazdowa (56,20 m2) - garaż połączony z resztą parteru wewnętrznym korytarzem (23,60 m2) - powierzchnia wejściowa (3,78 m2) - łazienka (2,75 m2) - salon z kominkiem gazowym, jadalnią i kuchnią (63 m2) - magazyn (3,4 m2) - zadaszona część tarasu z prysznicem na świeżym powietrzu i częścią wypoczynkową (41,86 m2) - taras z letnią kuchnią i altaną (41 m2 / zadaszona część altany 22,75 m2) - miejsce do opalania (76m2) Podłoga składa się z: - klatka schodowa (3,50 m2) - przedpokój (7,92m2) - sypialnia 1 z łazienką (20,66 m2 + 4,2 m2) + niezadaszony taras z zielenią (22,01 m2) - sypialnia 2 z łazienką (16 m2 + 5 m2) + niezadaszony taras z zielenią (30,22 m2) - sypialnia 3 z łazienką (21,29 m2 + 5,19 m2) Pomieszczenia piwniczne składają się z: - część magazynowa z maszynownią basenową (21,40 m2) - pomieszczenie techniczne układu regulacji ciśnienia wody - zbiornik na wodę var. 2 (8 m2) Płaski dach budynku ma powierzchnię użytkową netto 86,95 m2, na której znajdują się ogniwa fotowoltaiczne dla elektrowni słonecznej, kolektory słoneczne do produkcji ciepłej wody użytkowej, jednostki zewnętrzne do instalacji klimatyzacji oraz kratki wentylacyjne. do sanitariatów i kuchni. W ramach elektrowni fotowoltaicznej na dachu budynku zostaną zamontowane panele słoneczne, które pokryją całe zapotrzebowanie na ciepłą wodę. We wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem garażu zamontowany jest system klimatyzacji z wykorzystaniem klimatyzatorów sufitowych i ściennych. We wszystkich łazienkach oraz w części dziennej (kuchnia, jadalnia i pokój dzienny) wykonano sieciowe ogrzewanie podłogowe. W budynku powstanie basen przelewowy o kubaturze 41,76 m3 i powierzchni 27m2 z możliwością podgrzewania i schładzania wody. Dodatkowo na basenie zostanie wykonana infrastruktura podłogowa umożliwiająca podłączenie zewnętrznej wanny jacuzzi. Wokół całej działki zostanie wybudowane ogrodzenie z wjazdem dla pieszych od strony zachodniej i wschodniej budynku oraz wjazdem dla samochodów po wschodniej stronie budynku w pobliżu garażu, którego część zostanie ogrodzona zdalnie- sterowane drzwi automatyczne. Tereny zielone wokół i na budynku zostaną nawodnione automatycznym systemem „kropla po kropli”, a powierzchnia 230m2 obsadzona będzie wyłącznie wiecznie zielonymi roślinami śródziemnomorskimi. Pojemność obiektu wynosiłaby 6 głównych łóżek z możliwością maksymalnie 4 dodatkowych łóżek. Miejsce parkingowe zaprojektowano tak, aby budynek posiadał dwa miejsca postojowe (garaż i parking naziemny), ale także możliwość stworzenia dwóch dodatkowych miejsc parkingowych „pomocniczych” w obrębie działki, na stanowisku przed garażem i przed garażem. z otwartego parkingu. Szanowni Klienci, obejrzenie nieruchomości możliwe jest wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa, która jest podstawą dalszej współpracy, a także zapłaty prowizji, a wszystko zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia oglądania nieruchomości prosimy o kontakt: IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ Kontakt: +385 91 532 7295 Poczta: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com