Dům Ražanj, Rogoznica, 246,08m2

Zprostředkujeme prodej impozantní rozestavěné vily, která se nachází v blízkosti pláže Ljoljinica v Ražnje. Dokončení objektu se získaným stavebním povolením je naplánováno na 15. července 2025. V případě koupě v průběhu stavebního řízení je možnost participace na projektu „joint venture“, tedy možnost kupujícího vybrat si finální vybavení, nábytek atd. Objekt bude postaven jako jedna bytová jednotka skládající se z přízemí a prvního patra a suterénu ve dvou polohách, kde budou umístěny technické místnosti. Přízemí se skládá z: - venkovní parkoviště a nájezdová rampa (56,20 m2) - garáž, která je propojena se zbytkem přízemí vnitřní chodbou (23,60 m2) - vstupní plocha (3,78 m2) - koupelna (2,75 m2) - obývací pokoj s plynovým krbem, jídelnou a kuchyní (63 m2) - sklad (3,4 m2) - krytá část terasy s venkovní sprchou a salonkem (41,86 m2) - terasa s letní kuchyní a altánem (41 m2 / zastřešená část altánu 22,75 m2) - plocha na opalování (76m2) Podlaha se skládá z: - schodiště (3,50 m2) - chodba (7,92m2) - ložnice 1 s koupelnou (20,66 m2 + 4,2 m2) + nekrytá terasa se zelení (22,01 m2) - ložnice 2 s koupelnou (16 m2 + 5 m2) + nekrytá terasa se zelení (30,22 m2) - ložnice 3 s koupelnou (21,29 m2 + 5,19 m2) Suterénní prostory tvoří: - skladová plocha se strojovnou bazénu (21,40 m2) - technická místnost pro systém regulace tlaku vody - nádrž na vodu var. 2 (8 m2) Plochá střecha objektu má čistou užitnou plochu 86,95 m2, na které jsou umístěny fotovoltaické články pro solární elektrárnu, solární kolektory pro výrobu teplé užitkové vody, externí jednotky pro vzduchotechniku ​​a vývody ventilace. pro sociální zařízení a kuchyň. V rámci fotovoltaické elektrárny budou na střeše objektu instalovány solární panely, které pokrývají veškerou potřebu teplé vody. Ve všech místnostech kromě garáže je instalována klimatizace se stropními a nástěnnými vnitřními klimatizačními jednotkami. Elektrické síťové podlahové vytápění je zajištěno pro všechny koupelny, stejně jako pro obytnou část (kuchyň, jídelna a obývací pokoj). V rámci objektu bude vybudován přelivový bazén o objemu 41,76 m3 a ploše 27 m2 s možností ohřevu a chlazení vody. U bazénu bude navíc instalována podlahová infrastruktura pro připojení externí jacuzzi vany. Kolem celého pozemku bude vybudováno oplocení se vstupem pro pěší na západní a východní straně objektu a s vjezdem pro osobní automobily na východní straně objektu u garáže, jehož část bude oplocená dálk. ovládané automatické dveře. Zelené plochy kolem a na budově budou zavlažovány automatickým systémem „po kapkách“ a plocha 230 m2 bude osázena výhradně stálezelenými středomořskými rostlinami. Kapacita zařízení by byla 6 hlavních lůžek s možností až 4 přistýlek. Parkovací stání je řešeno tak, že objekt má dvě stání (garáž a nekryté stání), ale také možnost dalších dvou "pomocných" stání v rámci pozemku, v poloze před garáží a před garáží. otevřeného parkoviště. Vážení klienti, prohlídka nemovitosti je možná pouze s podepsanou zprostředkovatelskou smlouvou, která je základem pro další spolupráci, stejně jako pro vyplacení provize, vše v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi. Pro další informace a sjednání prohlídky nemovitosti kontaktujte: IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ Kontakt: +385 91 532 7295 E-mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com