JURDANI, BREŠCA - terreno 19613 m2 (superficie edificabile 4122 m2) CON PERMESSO DI LOCAZIONE!!! per edificio residenziale/appartamenti / edificio residenziale commerciale / case unifamiliari

JURDANI, BREŠCA - Terreno 19613 m2 (edificabile 4122 m2) CON PERMESSO DI COSTRUZIONE!!! per edificio residenziale/residenziale/commerciale/familiare L'offerta comprende un terreno di 19613 m2 di superficie totale, di cui 4122 m2 edificabili, con documenti in regola e senza vincoli. Il terreno presenta una leggera pendenza/pianeggiante. Si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, proprio accanto alla strada asfaltata. Tutte le utenze sono presenti sul terreno. Proprietà pulita e in ordine. Il terreno si trova ai margini della parte abitata di Brešca. Sono presenti tutte le infrastrutture di un insediamento, tra cui un asilo nido e una scuola elementare, quindi è ideale per la vita di giovani famiglie, così come per persone di tutte le età. Nelle vicinanze è presente una tangenziale, quindi i collegamenti con le città circostanti e con la città di Fiume (circa 15 minuti di auto) sono molto rapidi e agevoli. A seguito della modifica del piano regolatore nel 2019, è possibile una nuova suddivisione in lotti di 800 m², sui quali si possono costruire edifici residenziali con 3 appartamenti. In futuro, con la nuova modifica del piano regolatore, sarà possibile richiedere un ampliamento dell'area edificabile esistente, poiché il lotto in questione disponeva di oltre 9500 m² di terreno edificabile al momento dell'acquisto nel 2008. Nel 2009, con la modifica del piano regolatore, l'intera area è stata inclusa nella zona verde. Fortunatamente, grazie ai permessi di costruzione ottenuti, parte del terreno è stata preservata. Il terreno viene venduto tramite l'acquisto di una società a responsabilità limitata registrata per l'attività di costruzione e immobiliare. Un'ottima opportunità per investitori interessati alla costruzione di edifici residenziali (appartamenti) o a uso misto residenziale e commerciale. IN ESCLUSIVA SOLO A DUX!!!! IN COLLABORAZIONE CON UNO STUDIO DI ARCHITETTURA PROFESSIONALE, ANALISI DEL PIANO STRADALE DELL'AREA E DELLE CONDIZIONI EDIFICABILI DEL TERRENO SU CUI SI TROVA IL TERRENO - POSSIBILITÀ SPAZIALI URBANE quali: - dimensione minima del lotto sul sito - tipologia di edificio residenziale individuale e numero di unità abitative - superficie massima edificabile (in percentuale) - utilizzo della superficie in pianta (in percentuale) - utilizzo della superficie in pianta (in m2) - altezza massima del cornicione del tetto - altezza massima del tetto - numero di piani: possibilità di seminterrato e garage interrato + numero di piani fuori terra - distanza minima dai confini confinanti (in m) - distanza minima dalla strada di accesso (in m) - verde obbligatorio per la superficie minima del lotto - parcheggio: numero di posti auto per unità abitativa fino a 60 m2 di superficie netta - parcheggio: numero di posti auto per unità abitativa - Superficie netta: da 60 a 100 m² - Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa con superficie netta superiore a 100 m² - Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa con superficie netta fino a 40 m² Contattate l'agente con fiducia, fornendo informazioni accurate e professionali. Possibilità di contattare, tramite l'agenzia DUX, uno studio di architettura professionista per la progettazione della vostra casa e per qualsiasi altra domanda! Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari, la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa sottoscrizione di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario da visite non autorizzate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni: - dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario - dati anagrafici dell'agenzia - importo della commissione d'agenzia La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato. La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).