Vendita, Edificio commerciale, Demerje, Travarsko, 760m2

VENDITA, IMMOBILE COMMERCIALE-RESIDENZIALE-DA MAGAZZINO 760m2 SU TERRENO DI 4.674m2. DEMERJE-BLATO Immobile residenziale e commerciale energeticamente autonomo di superficie totale 760 m2 situato su due lotti di superficie totale 4.674 m2. L'immobile offre un'ideale combinazione di abitazioni confortevoli e spazi commerciali, con possibilità di cambio di destinazione d'uso per diverse finalità, incluso l'alloggio per lavoratori stranieri con una capacità stimata di circa 80 persone. Costruito nel 2000, è stato ampliato e ristrutturato nel corso degli anni: 2008. realizzazione della facciata termica 2009. installazione di infissi in PVC 2010. nuovo tetto e magazzino 2023. installazione di pannelli solari e pompa di calore, raggiungendo così la completa indipendenza energetica Parte residenziale Superficie totale di 170 m2 di spazio abitativo e 20 m2 di cantina, distribuito su piano terra e primo piano, con terrazza aperta di 120 m2. Piano terra (50 m2): corridoio, bagno con WC, soggiorno open-space con sala da pranzo e cucina, ripostiglio e terrazza Primo piano (120 m2): corridoio, cinque camere e bagno con WC Sottotetto (120 m2): roh-bau, pronto per essere arredato secondo le preferenze Riscaldamento e climatizzazione: 3 pompe di calore aria-aria (fino a -25°C), 1 pompa aria-acqua e climatizzatori installati. Indipendenza energetica: pannelli solari sul lato sud-ovest della casa, possibilità di produzione di 15 kW di energia elettrica. Struttura della casa: soletta solida con doppia armatura, senza danni da terremoti. La parte residenziale e il sottotetto consentono il cambio di destinazione d'uso in struttura ricettiva per lavoratori stranieri, con capacità stimata di circa 80 persone. Parte commerciale Superficie totale di 560 m², include parte del piano terra della casa e un immobile di magazzino separato. Spazio vendita-officina (160 m²): Officina con corrente industriale e pavimento in DUROLIT. Altezza del soffitto 3,2 m Diviso in 6 stanze (1 ufficio, 5 officine auto con 3 ponti sollevatori, canalizzazione di servizio e magazzini) Magazzino esterno (270 m²): Metallico, chiuso, non riscaldato Altezza del soffitto 3,8 m Pavimento in calcestruzzo levigato, possibilità di isolamento termico o cambio di destinazione Legalizzato come immobile incompleto – può essere demolito e costruito un magazzino in muratura della stessa superficie I pannelli solari sul tetto del magazzino consentono la produzione di fino a 45 kW di energia elettrica. La documentazione conferma che lo spazio soddisfa i requisiti tecnici minimi per la vendita all'ingrosso e al dettaglio. Posizione: ambiente tranquillo vicino all'autostrada Zagabria–Karlovac Infrastruttura comunale: tutti i collegamenti presenti, con pozzo privato Destinazione attuale: servizio e vendita di automobili, con possibilità di adattamento per diverse attività commerciali Opzioni di acquisto: entrambi i lotti insieme o separatamente, casa con affitto del magazzino, acquisizione dell'attività esistente con macchinari, attrezzi e attrezzature Proprietà: 1/1 Orientamento: tutte le direzioni Riscaldamento: pompa di calore, climatizzatori Certificato energetico: C Infissi: PVC / legno