Verkauf, Geschäftsgebäude, Demerje, Travarsko, 760m2

VERKAUF, GEWERBE-WOHN-UND LAGEROBJEKT 760m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 4.674m2. DEMERJE-BLATO Energieautarkes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 760 m2, gelegen auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 4.674 m2. Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und Gewerbefläche sowie die Möglichkeit der Umnutzung für verschiedene Zwecke, einschließlich der Unterbringung von ausländischen Arbeitskräften mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen. Baujahr 2000, im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut: 2008. Ausführung der Wärmedämmfassade 2009. Einbau von PVC-Fenstern 2010. Neues Dach und Lager 2023. Installation von Solarpanelen und Wärmepumpe, wodurch vollständige Energieunabhängigkeit erreicht wurde Wohnbereich Gesamtfläche von 170 m2 Wohnraum und 20 m2 Keller, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, mit einer offenen Terrasse von 120 m2. Erdgeschoss (50 m2): Flur, Badezimmer mit WC, offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, Abstellraum und Terrasse Erster Stock (120 m2): Flur, fünf Zimmer und Badezimmer mit WC Dachboden (120 m2): Rohbau, bereit zur Gestaltung nach Wunsch Heizung und Klimatisierung: 3 Luft-Luft-Wärmepumpen (bis -25°C), 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe und eingebaute Klimaanlagen. Energieunabhängigkeit: Solarpanele auf der Südwestseite des Hauses, Möglichkeit zur Erzeugung von 15 kW elektrischer Energie. Konstruktion des Hauses: solide Decke mit doppelter Bewehrung, ohne Erdbebenschäden. Der Wohnbereich und der Dachboden ermöglichen die Umnutzung in eine Unterkunft für ausländische Arbeitskräfte, mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen. Gewerblicher Bereich Gesamtfläche von 560 m², umfasst einen Teil des Erdgeschosses des Hauses und ein separates Lagergebäude. Verkaufs- und Werkstattfläche (160 m²): Autowerkstatt mit Industrie-Strom und DUROLIT-Boden. Deckenhöhe 3,2 m Unterteilt in 6 Räume (1 Büro, 5 Auto-Werkstätten mit 3 Hebebühnen, Servicekanal und Lagerräumen) Außenlager (270 m²): Metallisch, geschlossen, unbeheizt Deckenhöhe 3,8 m Boden aus geschliffenem Beton, möglich zu wärmedämmen oder umzunutzen Legalisiert als unvollendetes Objekt – kann abgerissen und ein gemauertes Lager gleicher Fläche gebaut werden Solarpanele auf dem Dach des Lagers ermöglichen die Erzeugung von bis zu 45 kW elektrischer Energie. Die Dokumentation bestätigt, dass der Raum die minimalen technischen Anforderungen für Groß- und Einzelhandel erfüllt. Lage: ruhige Umgebung in der Nähe der Autobahn Zagreb–Karlovac Kommunale Infrastruktur: alle Anschlüsse vorhanden, mit eigenem Brunnen Aktuelle Nutzung: Service und Verkauf von Autos, mit Anpassungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftstätigkeiten Kaufmöglichkeiten: beide Parzellen zusammen oder separat, Haus mit Lagervermietung, Übernahme des bestehenden Geschäfts mit Maschinen, Werkzeugen und Ausrüstung Eigentum: 1/1 Orientierung: alle Himmelsrichtungen Heizung: Wärmepumpe, Klimaanlagen Energiezertifikat: C Fenster: PVC / Holz