Terreno Mošćenička Draga, 1.550m2

MOŠĆENIČKA DRAGATERRENO EDIFICABILE ESCLUSIVO A SOLI 50 METRI DAL MARE E DALLA SPIAGGIAIn vendita un terreno edificabile di 1.550 m², situato in una posizione molto attraente e rara, a soli 50 metri dal mare e dalla spiaggia.Questa posizione, nelle immediate vicinanze della costa, rappresenta un'opportunità eccezionale per costruire una villa di lusso in una delle zone più ambite della Riviera di Opatija, con particolare attenzione all'esclusività, alla privacy e alla qualità della vita in riva al mare.CARATTERISTICHE PRINCIPALI• Superficie del terreno: 1.550 m²• Zona: S1-2 – edilizia residenziale unifamiliare (ville)• Superficie minima edificabile: 1.300 m²• Larghezza minima del lotto: 14 mLa zona è destinata alla costruzione di ville di alto livello, con la possibilità di realizzare un edificio con un massimo di due unità abitative.Il valore aggiunto di questa posizione risiede nella possibilità di progettare la struttura come un hotel integrato, in conformità con le normative vigenti, il che apre ulteriori opportunità di investimento.POSSIBILITÀ COSTRUTIVE• Coefficiente di copertura (kig): 0,25• Coefficiente di utilizzo (kis): 0,75• Altezza massima dell'edificio:- 9 – 11 m (tetto piano)- fino a 12 m (tetto a falde)• Numero massimo di piani: seminterrato / seminterrato + fino a 3 piani fuori terra• Superficie lorda massima fuori terra: 700 – 900 m²• Proiezione della pianta della villa: 200 – 250 m²• Massimo: 2 unità abitativeLa soluzione architettonica può essere progettata anche in tipologia a cascata (a terrazze), particolarmente adatta a terreni in pendenza e che consente la creazione di volumi attraenti con particolare attenzione al panorama e alla privacy.In caso di costruzione a cascata, è consentito un ulteriore piano interrato e l'altezza massima dell'edificio può raggiungere i 10 metri.CONDIZIONI PER L'UBICAZIONE DELL'EDIFICIO• Distanza dal confine del lotto: almeno ½ dell'altezza dell'edificio, ma non inferiore a 5 metri• Distanza dalla strada pubblica: almeno 6 metriUBICAZIONESituato nelle immediate vicinanze del mare, in una delle zone più ambite di Mošćenička Draga, questo terreno offre un potenziale eccezionale per la realizzazione di una proprietà di lusso direttamente sulla costa.La vicinanza alla spiaggia e al mare cristallino permette di godere di un autentico stile di vita mediterraneo, mentre la tranquillità dei dintorni garantisce privacy ed esclusività. Mošćenička Draga è rinomata per la sua bellezza naturale, le spiagge di ciottoli e la combinazione di mare e vegetazione, caratteristiche che rendono questa località particolarmente apprezzata dagli acquirenti più esigenti.Grazie alla sua eccezionale micro-posizione a pochi passi dal mare, alle precise condizioni edificabili e alla possibilità di sviluppare un progetto di lusso, questo terreno rappresenta una rara e preziosa opportunità di investimento sulla Riviera di Opatija.Una location che raramente si presenta sul mercato, ideale per la realizzazione di un'esclusiva villa sul mare.Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008