Grundstück Mošćenička Draga, 1.550m2

MOŠĆENIČKA DRAGAExklusives Baugrundstück nur 50 m vom Meer und Strand entferntZum Verkauf steht ein 1.550 m² großes Baugrundstück in einer äußerst attraktiven und seltenen Lage, nur 50 Meter vom Meer und Strand entfernt.Diese Lage in unmittelbarer Küstennähe bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Luxusvilla in einem der begehrtesten Gebiete der Riviera von Opatija zu errichten. Exklusivität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität am Meer stehen dabei im Vordergrund.HAUPTMERKMALE• Grundstücksfläche: 1.550 m²• Zone: S1-2 – Einfamilienhaus (Villen)• Mindestgrundstücksgröße: 1.300 m²• Mindestgrundstücksbreite: 14 mDie Zone ist für den Bau von Villen mit hohem Standard vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit maximal zwei Wohneinheiten zu errichten.Der Mehrwert dieses Standorts liegt in der Möglichkeit, die Anlage gemäß den geltenden Vorschriften als integriertes Hotel zu planen, wodurch sich zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnen.BAUMÖGLICHKEITEN• Bebauungsdichte (kig): 0,25• Nutzungskoeffizient (kis): 0,75• Maximale Gebäudehöhe:- 9 – 11 m (Flachdach)- bis zu 12 m (Satteldach)• Maximale Geschossanzahl: Untergeschoss / Untergeschoss + bis zu 3 Obergeschosse• Maximale Bruttogeschossfläche: 700 – 900 m²• Grundriss Villenfläche: 200 – 250 m²• Maximal: 2 WohneinheitenDie architektonische Lösung kann auch als Kaskadenbauweise (Terrassenbauweise) geplant werden. Diese eignet sich besonders für Hanglagen und ermöglicht die Schaffung ansprechender Baukörper mit Fokus auf Aussicht und Privatsphäre.Bei Kaskadenbauweise ist ein zusätzliches Untergeschoss zulässig, und die maximale Gebäudehöhe beträgt 10 m.Voraussetzungen für den Bauplatz• Abstand zur Grundstücksgrenze: mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe, jedoch nicht weniger als 5 m• Abstand zur öffentlichen Straße: mindestens 6 mLAGE In unmittelbarer Nähe zum Meer, in einer der begehrtesten Lagen von Mošćenička Draga, bietet dieses Grundstück außergewöhnliches Potenzial für die Errichtung einer luxuriösen Immobilie direkt am Meer.Die Nähe zum Strand und zum kristallklaren Wasser ermöglicht einen authentischen mediterranen Lebensstil, während die ruhige Umgebung Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Mošćenička Draga ist bekannt für seine natürliche Schönheit, die Kieselstrände und die harmonische Verbindung von Meer und Grün, was diese Lage bei anspruchsvollen Käufern besonders beliebt macht.Dank seiner außergewöhnlichen Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt, klar definierten Baubedingungen und der Möglichkeit, ein Luxusprojekt zu realisieren, stellt dieses Grundstück eine seltene und äußerst wertvolle Investitionsmöglichkeit an der Riviera von Opatija dar.Eine Lage, die nur selten auf dem Markt erscheint – ideal für die Verwirklichung einer exklusiven Villa am Meer.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008