Istria, Medolino - Villa di lusso 400m2 con piscina a sfioro

Medulin è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue splendide spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La Riviera di Medulin offre una bellezza naturale unica, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come ciclismo, vela, tennis, equitazione e immersioni, Medulin attrae sia i turisti che coloro che cercano un luogo tranquillo dove vivere o rilassarsi. Questa imponente villa bifamiliare di lusso è una vera rarità sul mercato: una combinazione di architettura di altissimo livello, tecnologia moderna, a pochi minuti dal mare e da tutti i comfort necessari. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà con una superficie totale di 400 m² distribuita su tre piani, con piscina a sfioro riscaldata e un'esclusiva area benessere, progettata e realizzata secondo i più elevati standard di lusso. Già l'arrivo alla villa anticipa l'unicità di questa proprietà. L'accesso è garantito da una porta intelligente Inotherm di ultima generazione che si apre tramite codice o impronta digitale, offrendo massima sicurezza e comfort. L'ingresso vi introduce in un mondo di eleganza e design raffinato, mentre lo sguardo è naturalmente attratto dall'imponente facciata in vetro che domina il piano terra. A destra dell'ingresso si trovano una cabina armadio con armadi a muro e un bagno di servizio, discretamente integrati in un layout funzionale. Il cuore della villa è un'ampia zona giorno open space di 62 m² in cui soggiorno, sala da pranzo e cucina si fondono armoniosamente. Il soggiorno emana calore grazie al camino elettrico che, oltre a creare un'atmosfera accogliente, fornisce anche un riscaldamento supplementare, mentre lo spazio è completato da eleganti mobili su misura e un moderno sistema Smart TV. La sala da pranzo prosegue naturalmente lo spazio, creando il luogo ideale per riunioni di famiglia, mentre la cucina del rinomato marchio C'elina è realizzata su misura e completamente attrezzata con elettrodomestici Electrolux di alta qualità: forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie e microonde. Un'imponente parete vetrata lunga 13 metri e alta 2,70 metri inonda gli ambienti di luce naturale e, una volta aperta, sfuma il confine tra interno ed esterno, estendendo lo spazio abitativo verso una terrazza coperta di 26,16 m², una terrazza scoperta di 27,72 m² e ulteriormente verso la piscina. Le tende, così come numerosi altri sistemi della casa, sono controllabili tramite un'app, enfatizzando il concetto contemporaneo di "smart home". Un'elegante scala in legno conduce al primo piano dove si trovano quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno e accesso a un'ampia terrazza con vista parziale sul mare. Ogni camera è dotata di aria condizionata, mentre l'intera villa dispone di riscaldamento a pavimento, anch'esso controllabile tramite app, per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno. Tutti gli arredi sono realizzati su misura in tonalità raffinate e senza tempo e sono inclusi nel prezzo dell'immobile. Lo spazio esterno offre un'esperienza speciale. La piscina a sfioro riscaldata, di 10,60 x 3,60 metri, è perfettamente integrata nel giardino paesaggistico, e la vera sorpresa è la lussuosa area benessere con jacuzzi per cinque persone, sauna finlandese, bagno e zona relax con TV: una spa privata nel comfort di casa propria. Completano la proprietà una lavanderia e un ripostiglio, a completamento della funzionalità. Il giardino di 280 m² è stato progettato con cura per garantire la massima privacy e un'atmosfera mediterranea. Con doccia esterna e cucina estiva con barbecue, lo spazio è arricchito da piante autoctone, palme e un sistema di irrigazione automatico. L'intera proprietà è recintata e discretamente protetta dal verde, creando un senso di intimità e tranquillità. Dal punto di vista strutturale, la villa è costruita in cemento armato con isolamento di alta qualità di 15 cm, possiede una certificazione energetica A+ ed è ulteriormente rafforzata da un impianto fotovoltaico da 18 kW, che contribuisce significativamente all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi a lungo termine. Questa proprietà non è solo una casa: è un'esperienza di lusso, eleganza e stile di vita moderno. Grazie alla sua consolidata e redditizia attività di affitto turistico, rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento con un rendimento comprovato, ma anche la perfetta oasi estiva privata per chi ricerca la massima qualità di vita in riva al mare. La villa a Medulin offre una rara combinazione di prestigio, comfort e sicurezza dell'investimento: un'opportunità che non si presenta spesso sul mercato. Vicinanza ai servizi: Medulin, centro - 800 m Mare - 1,5 km Spiaggia - 1,5 km Ristorante - 900 m Bar - 900 m Panificio - 700 km Mercato - 800 m Lidl - 1,5 km Stazione degli autobus - 750 m Pola - 10 km Aeroporto - 14 km Distanza dalle principali città: Medulin - Lubiana: 200 km Medulin - Vienna: 580 km Medulin - Budapest: 600 km Medulin - Praga: 900 km Medulin - Monaco di Baviera: 600 km Medulin - Zagabria: 264 km ID-CODE: 127-211 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattateci: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/