Istria, Ližnjan - moderno appartamento con due camere da letto 74m2

Ližnjan è una tranquilla cittadina costiera situata nell'estremo sud dell'Istria, nota per la sua natura incontaminata e la lunga costa frastagliata. Questa zona è impreziosita da splendide baie, mare cristallino e viste sul Golfo del Quarnero e sulle isole di Cres e Lošinj. Ližnjan è l'ideale per gli amanti della tranquillità, del ciclismo, delle passeggiate in riva al mare e dell'autentica gastronomia istriana. Grazie alla sua vicinanza a Pola e Medulin, offre a residenti e visitatori la perfetta combinazione tra una vita rilassata e la disponibilità di tutti i servizi necessari. Kaiser Immobilien presenta un appartamento moderno e funzionale di 74,33 m², situato al primo piano di un nuovo edificio di pregio con soli due appartamenti, che offre ai futuri proprietari maggiore privacy e tranquillità. Appena entrati nell'edificio, si viene accolti da una scala moderna e luminosa che conduce all'appartamento e, attraverso una porta blindata, si accede all'anticamera, o guardaroba, di 6,56 m². Il corridoio conduce alla zona centrale dell'appartamento: un ampio open space che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina, per una superficie totale di 31,74 m², concepito come uno spazio piacevole e luminoso per la vita quotidiana e la socializzazione. La cucina è del marchio premium DanKüchen ed è dotata di un set completo di elettrodomestici di alta qualità: forno Bosch, piano cottura a induzione e cappa Bosch e lavastoviglie AEG. La zona giorno ha accesso diretto a un balcone coperto di 8,44 m², ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi. L'appartamento dispone di due luminose camere da letto, ciascuna di 12 m², che offrono spazio sufficiente per la vita familiare o per gli ospiti. Il bagno di 7,26 m² è dotato di WC, doccia, bidet e un grande scaldabagno, ed è arredato con sanitari di qualità dal design moderno ed elegante. Anche i pavimenti sottolineano la qualità dell'immobile: le camere da letto e il soggiorno sono rivestiti in parquet di rovere, mentre la cucina e il bagno sono dotati di piastrelle in ceramica. L'appartamento è orientato a est, sud e ovest, il che garantisce un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno e crea un'atmosfera piacevole e accogliente. Sono stati installati infissi in alluminio con triplo vetro e l'ampia parete vetrata è scorrevole a sollevamento e dotata di tapparelle elettriche. Due unità di climatizzazione sono dedicate al riscaldamento e al raffreddamento, mentre una terza è predisposta per la seconda camera da letto. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento e l'appartamento dispone anche di un allacciamento per la canna fumaria, che consente l'installazione di un camino o di una stufa a seconda delle preferenze del futuro proprietario. Un valore aggiunto è rappresentato dal depuratore d'acqua integrato, nonché dall'eccellente isolamento termico e acustico. L'edificio è stato costruito secondo i moderni standard edilizi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla durabilità dei materiali e all'elevato comfort abitativo. L'appartamento comprende un posto auto e un ripostiglio al piano terra dell'edificio di circa 2 m². La posizione dell'immobile è estremamente vantaggiosa, con tutti i servizi necessari per una vita piacevole e di qualità nelle immediate vicinanze: impianti sportivi, negozi, ristoranti, il mare, scuole e asili nido. Questa proprietà è la scelta ideale sia per viverci tutto l'anno che come residenza estiva. Vicinanza ai servizi: Mare/spiaggia- 1,9 km Ristorante- 600 m Panetteria- 500 m Mercato- 750 m Farmacia- 900 m Ufficio postale- 600 m Stazione degli autobus: 600 m Tennis- 1,1 km Equitazione- 700 m Surf: 2,9 km Pola- 10 km Aeroporto- 12 km Distanza dalle principali città: Ližnjan- Lubiana: 200 km Ližnjan-Vienna: 580 km Ližnjan-Budapest: 600 km Ližnjan-Praga: 900 km Ližnjan- Monaco: 600 km Ližnjan- Zagabria: 264 km CODICE ID: 127-205 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/