Istrien, Ližnjan - modernes Apartment mit zwei Schlafzimmern, 74 m2

Ližnjan ist ein ruhiger Küstenort im äußersten Süden Istriens, bekannt für seine unberührte Natur und die lange, zerklüftete Küste. Die Gegend besticht durch malerische Buchten, kristallklares Wasser und Ausblicke auf die Kvarner-Bucht sowie die Inseln Cres und Lošinj. Ližnjan ist ideal für alle, die Ruhe suchen, gerne Rad fahren, Spaziergänge am Meer unternehmen und die authentische istrische Küche genießen möchten. Dank der Nähe zu Pula und Medulin bietet der Ort seinen Bewohnern und Besuchern die perfekte Kombination aus entspanntem Lebensstil und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne und funktional gestaltete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74,33 m² im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus mit nur zwei Wohnungen. Dies garantiert den zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein modernes und helles Treppenhaus, das zur Wohnung führt. Durch eine Sicherheitstür gelangen Sie in den 6,56 m² großen Vorraum bzw. die Garderobe. Der Flur führt in den zentralen Bereich der Wohnung – einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von 31,74 m², der als heller und freundlicher Raum für den Alltag und gesellige Stunden gestaltet ist. Die Küche ist von der Premiummarke DanKüchen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Bosch-Backofen, Bosch-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube und AEG-Geschirrspüler. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf einen 8,44 m² großen, überdachten Balkon, der sich ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten eignet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer mit jeweils 12 m², die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das 7,26 m² große Badezimmer ist mit WC, Dusche, Bidet und einem großen Warmwasserbereiter ausgestattet und besticht durch hochwertige Sanitärelemente in modernem und elegantem Design. Die Bodenbeläge unterstreichen die hohe Qualität der Immobilie: Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt, Küche und Badezimmer mit Fliesen. Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über viel Tageslicht erhält und eine angenehme, warme Atmosphäre schafft. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung, die große Glasfront lässt sich per Hebe-Schiebe-Mechanismus öffnen und ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zwei Klimaanlagen sorgen für Heizung und Kühlung, eine dritte ist für das zweite Schlafzimmer vorbereitet. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, und die Wohnung bietet zudem einen Kaminanschluss, sodass der zukünftige Eigentümer nach seinen Wünschen einen Kamin oder Ofen installieren kann. Ein eingebauter Wasserfilter sowie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sind weitere Pluspunkte. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards errichtet, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz, langlebige Materialien und hohen Wohnkomfort gelegt wurde. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz und ein ca. 2 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss. Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes und komfortables Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe: Sportanlagen, Geschäfte, Restaurants, das Meer, Schule und Kindergarten. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Sommerresidenz. Nähe zu Annehmlichkeiten: Meer/Strand – 1,9 km Restaurant - 600 m Bäckerei - 500 m Markt – 750 m Apotheke - 900 m Postamt – 600 m Busbahnhof – 600 m Tennis – 1,1 km Reiten – 700 m Surfen – 2,9 km Pula – 10 km Flughafen – 12 km Entfernung zu Großstädten: Ližnjan-Ljubljana: 200 km Ližnjan-Wien: 580 km Ližnjan-Budapest: 600 km Ližnjan-Prag: 900 km Ližnjan-München: 600 km Ližnjan-Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-205 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/