Casa Tinjan

In vendita questa splendida villa a piano terra di altissima qualità costruttiva, superficie lorda di 202m2, ovvero superficie utile netta di 161,8m2 + terrazza di 23,46m2 e dependance di 14m2. La casa è situata su un terreno di 1002 m2 e si trova in un ambiente tranquillo e verde del comune di Tinjan. Il concetto della casa è il seguente ed è stato realizzato per offrire una combinazione di comfort e funzionalità: ingresso, toilette, locale tecnico che ospita la caldaia centrale ovvero il sistema idraulico per la distribuzione dell'acqua calda, corridoio che separa la zona notte dalla zona giorno; sul lato destro della casa si trovano 3 camere da letto di 17-18m2 ciascuna, ognuna con anticamera e zona guardaroba e il proprio bagno di 5m2. Sul lato sinistro della casa si trova il soggiorno di 28 m2 e la cucina con sala da pranzo di 24,75m2, il tutto in un unico ambiente open space con vista su terrazza, piscina e verde. Accanto alla cucina si accede alla cucina estiva coperta di 22m2. La piscina di 42m2 è rivestita con ceramica chiara e di qualità ed è circondata da un piacevole solarium con doccia esterna e toilette. Questa proprietà rappresenta la perfetta combinazione di comfort moderno e tradizionale architettura istriana, adatta per la vita familiare ma anche come casa vacanze di lusso o per affitto turistico di alta categoria. Gli investitori (ingegnere civile e ingegnere geometra) hanno prestato particolare attenzione a ogni dettaglio per garantire la massima qualità di questa proprietà. - Classe energetica A+ – il più alto livello di efficienza energetica - Pareti esterne: mattone di spessore 25 cm + 15 cm di isolamento aggiuntivo - Rivestimento in pietra naturale proveniente dalla cava di Pazin, un lavoro unico dei maestri scalpellini locali - Vetri tripli con alta isolamento termico e acustico - Grandi porte scorrevoli per balcone (fino a 3,5 m) con soglia in alluminio bassa - Porte interne: isolate acusticamente, in colore rovere - Persiane in alluminio e porta d’ingresso antieffrazione in alluminio - Davanzali in pietra alle finestre Comfort e tecnologia: - Riscaldamento elettrico a pavimento in tutti i bagni e camere con termostati individuali - Pompa di calore Mitsubishi per riscaldamento e raffreddamento di tutti gli ambienti - Ogni stanza è dotata di climatizzatore autonomo - Prese per TV, telefono e internet in tutte le stanze - Sanitari e arredi di qualità tedesca - Numero sufficiente di prese e interruttori – funzionalità senza compromessi Spazi esterni: - Giardino curato con sistema di irrigazione automatico - Cucina estiva e zona lounge rivestite in pietra, ideali per socializzare - Privacy, tranquillità e ambiente naturale incontaminato Una proprietà che offre più dei metri quadrati – offre stile, sicurezza e un autentico senso di casa. Il comune di Tinjan è noto per la tradizione dei prodotti salati tipici istriani e per la vicinanza al mare e a città come Pazin, Poreč e Rovigno. Per maggiori informazioni, foto aggiuntive e organizzazione visite, non esitate a contattarci.