Haus Tinjan

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, ebenerdige Villa in erstklassiger Bauqualität mit einer Bruttogeschossfläche von 202 m², bzw. einer Nettowohnfläche von 161,8 m² + Terrasse 23,46 m² und einem Nebengebäude von 14 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1002 m² und liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung der Gemeinde Tinjan. Das Konzept des Hauses ist folgendermaßen gestaltet, um eine Kombination aus Komfort und Funktionalität zu bieten: Eingangsbereich, Gäste-WC, Technikraum mit Zentralheizung bzw. hydraulischem System zur Warmwasserverteilung, Flur, der den Nacht- und Tagesbereich trennt. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer von 17-18 m², jeweils mit Vorraum, Ankleidebereich und eigenem Badezimmer von 5 m². Auf der linken Seite des Hauses liegt das Wohnzimmer mit 28 m² sowie die Küche und das Esszimmer mit 24,75 m², alles in einem offenen Raum mit Blick auf die Terrasse, den Pool und die Grünanlagen. Neben der Küche gibt es einen Ausgang zur überdachten Sommerküche von 22 m². Der 42 m² große Pool ist mit hellem, hochwertigem Keramikfliesen ausgekleidet und von einer angenehm gestalteten Sonnenterrasse mit Außendusche und WC umgeben. Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung von modernem Komfort und traditioneller istrischer Bauweise dar, geeignet für das Familienleben, aber auch als luxuriöses Ferienhaus oder hochwertige touristische Vermietung. Die Investoren (Dipl.-Ing. Bauwesen und Dipl.-Ing. Vermessung) haben mit besonderer Sorgfalt auf jedes Detail geachtet, um die erstklassige Qualität dieser Immobilie sicherzustellen. - Energieeffizienzklasse A+ – höchste Stufe der Energieeffizienz - Außenwände: Ziegel mit 25 cm Stärke + 15 cm zusätzliche Dämmung - Verkleidet mit Naturstein aus dem Steinbruch von Pazin, ein Unikat der lokalen Steinmetzmeister - Dreifachverglasung mit hoher Wärme- und Schalldämmung - Große, bis zu 3,5 m breite Schiebetüren mit niedrigem Aluminiumschwellenprofil - Innere Türen: schallisoliert, Eichenfarbton - Aluminiumläden und einbruchhemmende Aluminium-Eingangstür - Steinfensterbänke Komfort und Technologie: - Elektrische Fußbodenheizung in allen Bädern und Zimmern mit individuellen Thermostaten - Mitsubishi Wärmepumpe für Heizung und Kühlung aller Räume - Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet - Anschlüsse für TV, Telefon und Internet in allen Räumen - Hochwertige deutsche Sanitäranlagen und Möbel - Ausreichende Anzahl an Steckdosen und Schaltern – Funktionalität ohne Kompromisse Außenbereich: - Gestalteter Garten mit automatischem Bewässerungssystem - Sommerküche und Lounge-Bereich mit Steinverkleidung, ideal für gesellige Treffen - Privatsphäre, Ruhe und reine natürliche Umgebung Eine Immobilie, die mehr als nur Quadratmeter bietet – sie bietet Stil, Sicherheit und ein authentisches Wohngefühl. Die Gemeinde Tinjan ist bekannt für ihre Tradition der istrischen Trockenfleischprodukte und die Nähe zum Meer sowie zu Städten wie Pazin, Poreč und Rovinj. Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos und zur Vereinbarung von Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte gerne.