Zadar- Brodarica- Villa, prvi red do mora!

POSIZIONE PRESTIGIOSA - PRIMA FILA SUL MARE - INVESTIMENTO SICURO Attività ben avviata per l’affitto turistico in villa di alta qualità in prima fila sul mare! La villa è composta da sette unità abitative completamente arredate, adatte per l’affitto turistico. DATI PRINCIPALI - Superficie del terreno: 779 m2 - Superficie lorda totale: 683,65 m2 - Superficie netta totale: 587,52 m2 - Superficie netta utile: 454,55 m2 ORGANIZZAZIONE FUNZIONALE PIANO TERRA – combinazione di zona commerciale e residenziale - Locale commerciale: 38,28 m2 - Appartamento S1: 38,00 m2 - Appartamento S2: circa 57,09 m2 - Appartamento A1 (parte al piano terra): 20,66 m2 - Spazi comuni: 25,39 m2 Totale piano terra: 231,07 m2 netti Ideale per reception, ufficio, wellness o affitto aggiuntivo 1° PIANO – potenziale turistico - Appartamento A1 (unità completa): 95,65 m2 lordi / 70,05 m2 netti utili - Appartamento A2: 59,79 m2 / 48,86 m2 netti - Appartamento A3: 67,43 m2 / 55,25 m2 netti Totale piano: 229,32 m2 netti Tre unità appartamentali completamente funzionali Terrazze con vista mare 2° PIANO – zona attico di lusso Appartamento A4: - Superficie netta: 120,78 m2 - Superficie netta utile: 95,16 m2 Ampio soggiorno + più camere Terrazze con vista panoramica LOCALI ACCESSORI Totale: 6,35 m2 netti - Ripostiglio + barbecue esterno STRUTTURA DELL’IMMOBILE (chiave per la vendita!) 4 unità appartamentali 2 appartamenti aggiuntivi locale commerciale ampie terrazze e aree esterne Totale: immobile polifunzionale ad alta redditività POTENZIALE D’INVESTIMENTO Questa proprietà non è una villa classica – è: - immobile boutique di appartamenti sul mare - mini hotel / concept di affitto di lusso - combinazione di abitazione e attività commerciale - oppure villa residenziale con unità separate per gli ospiti PERCHE’ È UNA RARITÀ SUL MERCATO - prima fila sul mare - ampia metratura e distribuzione articolata - divisione funzionale già progettata - possibilità di alto ROI tramite turismo La villa rappresenta una proprietà premium con un modello di business chiaro. L’acquirente non acquista solo metri quadrati – acquista un concept pronto che genera reddito.