Ekskluzivno - Stan na pulskom Forumu 145m2 sa velikom krovnom terasom

EKSKLUZIVNA PRODAJA – JEDINSTVENA NEKRETNINA NA SAMOM PULSKOM FORUMU 145 m² | 5 PROSTORIJA | VISOKO POTKROVLJE | KROVNA TERASA 25 m² | SPREMIŠTE | POGLED NA FORUM U ponudi je rijetka i iznimno zanimljiva nekretnina smještena na samom pulskom Forumu, u povijesnoj jezgri grada, ukupne površine 145 m², koja se proteže kroz drugi kat i visoko potkrovlje zgrade. Ovakve se nekretnine vrlo rijetko pojavljuju na tržištu jer objedinjuju ono što je u samom centru Pule gotovo nemoguće pronaći – neposrednu blizinu najpoznatije gradske povijesne lokacije, veliku kvadraturu, 5 soba od kojih su trenutno 2 spavaće, visoko potkrovlje, privatnu krovnu terasu te mir i zelenilo. FORUM NA SAMOM PRAGU – MIR I ZELENILO S DRUGE STRANE Posebnost ove nekretnine upravo je u njezinoj lokaciji. Iako se stan nalazi doslovno na pulskom Forumu, najveći dio prostora orijentiran je prema stražnjem, mirnijem dijelu zgrade, gdje se otvara pogled prema zelenilu i prirodi. Daleko od dojma klasičnog gradskog stana u centru, ovaj prostor pruža iznenađujuće mirno okruženje, bez gradske buke, prometa i užurbanosti. Tako se dobiva vrlo rijetka kombinacija: Forum i povijesna jezgra na nekoliko koraka – a mir, zelenilo i privatnost odmah iza njih. RASPORED NA DVIJE ETAŽE: Stan se proteže kroz drugi kat i gornju etažu u potkrovlju, međusobno povezane unutarnjim stepenicama. Na prvoj etaži nalaze se: - kuhinja s blagovaonicom - dnevni boravak - kupaonica - spavaća soba s pogledom prema zelenilu - spavaća soba s direktnim pogledom na pulski Forum - hodnik Na gornjoj etaži nalazi se visoko i prostrano potkrovlje, koje zahvaljujući svojoj visini ne ostavlja dojam klasičnog niskog mansardnog prostora. Na toj se etaži nalaze 2 prostorije koje trenutno služe kao spremište, iz kojih se izlazi na veliku krovnu terasu površine približno 25 m². Krovna terasa predstavlja jedan od najatraktivnijih elemenata ove nekretnine – privatni vanjski prostor u samom povijesnom središtu Pule, idealan za boravak na otvorenom, druženja, odmor ili stvaranje posebnog ambijenta. NEKRETNINA S POTENCIJALOM ZA DRUGAČIJE IDEJE: Osim za stanovanje, površina, raspored i pozicija ove nekretnine otvaraju prostor za različite investicijske i poduzetničke koncepte. Primjerice, prostor bi se mogao razmatrati kao osnova za: - hostel - koncept boutique apartmana - turistički smještaj s više zasebnih jedinica - guest house u povijesnoj jezgri - kreativni ili umjetnički studio / coworking prostor - kombinaciju privatnog stanovanja i poslovnog prostora - koncept manjeg ugostiteljskog ili turističkog sadržaja, gdje bi sama lokacija predstavljala jednu od glavnih vrijednosti Poseban potencijal pritom predstavlja krovna terasa, kao element koji budućem konceptu može dati dodatnu vrijednost i prepoznatljivost. Drugim riječima, riječ je o nekretnini koja ne mora ostati samo klasičan stan – njezin raspored i položaj ostavljaju prostor za kreativnu viziju i razvoj vlastitog koncepta. U stražnjem dijelu dvorišta zgrade stanu pripada i spremište, što predstavlja praktičan dodatak, posebno vrijedan kod nekretnine smještene u samom centru grada. TEHNIČKE INFORMACIJE Kroz zgrade je renoviran prije približno 20 godina, dok je krovni dio iznad spavaće sobe koja je orijentirana prema zelenilu obnovljen prije približno 10 godina. Stan ima vanjsku i unutarnju drvenu stolariju. Novi laminat u dnevnom boravku. Odvojena su brojila za vodu, električnu energiju te gradski plin. Gradski plin trenutno se koristi za kuhanje, a budućem vlasniku omogućava etažno plinsko grijanje. RIJETKA KOMBINACIJA LOKACIJE, PROSTORA I POTENCIJALA 145 m² | 5 prostorija | 2 etaže | visoko potkrovlje | krovna terasa cca 25 m² | spremište | pogled na Forum | zelenilo | mir i privatnost Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupca koji traži nešto više od klasičnog stana u centru. Pulski Forum nalazi se pred vratima, dok se iza njih otvara potpuno drugačiji svijet – zelenilo, priroda, mir i privatnost. Vlasništvo uredno 1/1, stan etažiran. Kontakt: Dean +385 99 369 9053