Wundervilla in der Nähe des Meeres

Istrien - Umag – Zambratija Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa in Zambratija, einem der bekanntesten Touristenzentren in Istrien, eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Einst ein kleines Fischerdorf, ist Zambratija heute ein wahres Juwel Istriens, ideal für das Familienleben oder exklusive touristische Vermietung. Architektonische Beschreibung des Gebäudes Grundrissgestaltung Der Haupteingang und der Zufahrtsweg zum Gebäude befinden sich auf der Westseite des Objekts, mit direktem Zugang von der bestehenden Straße. Der Bereich für die Garage, den Abstellraum und das Fitnessstudio ist im Keller untergebracht. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst: Eingangsbereich auf der Westseite Gästezimmer mit Bad auf der Nordseite des Gebäudes Geräumiges Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind mit einer großen überdachten Terrasse verbunden, die zum Meer hin ausgerichtet ist. Die Nordseite bietet einen Blick auf den Garten und eine offene Terrasse. Im Eingangsbereich befindet sich ein Garten auf der Nordseite. Das Gästezimmer ist über ein Vorzimmer mit dem Eingangsbereich verbunden, von dem aus auch das Badezimmer zugänglich ist. Im westlichen Teil des Gebäudes, neben dem Windschutz, befindet sich ein WC, während der Abstellraum und der Wirtschaftsbereich neben der Küche untergebracht sind. Außen, auf der Westseite der südlichen Terrasse, die mit der Küche verbunden ist, befindet sich eine Sommerküche, die durch das Volumen der oberen Etage überdacht ist. Obergeschoss des Hauses: Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Ankleideraum auf der Westseite Gemeinsames Vorzimmer Das Dach des Wohnzimmers ist teilweise eine begehbare Terrasse mit Geländer, teilweise ein Gründach. Konstruktion: Das Fundament des Gebäudes wurde auf Armierungsbeton-Streifenfundamenten mit einer Breite von 60 cm ausgeführt. Die tragenden Wände des Erdgeschosses haben eine Dicke von 20 cm und bestehen aus Stahlbeton, während die Außenwände im Erdgeschoss aus vorgefertigten Steinbauplatten mit einer 6 cm dicken Wärmedämmung bestehen. Die Wände im Obergeschoss bestehen aus Thermoblocksteinen mit äußerer Wärmedämmung und Stahlbeton-Segmente für vertikale und horizontale Serklagen. Die Decken zwischen den Etagen haben eine Dicke von 20 cm und bestehen aus Stahlbeton. Das Dach des Obergeschosses ist flach und unbefahrbar, während das Dach des Wohnzimmers eine begehbare Terrasse in Kombination mit einem Gründach ist. Die Trennwände sind aus 6,5 cm dicken Hohlziegeln im Zementmörtel M-25 gefertigt. Der Boden wird als schwimmender Boden ausgeführt, der Estrich ist bereits in allen Räumen verlegt. Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Isolierglas 4+12+4 mm. Außenanlagen: Gepflegter Garten mit mediterranen Pflanzen Sommerküche und großzügige Terrasse für Familienmahlzeiten im Freien Privater Garten und Möglichkeit, die Natur zu genießen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge Technische Merkmale: Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Komfort Hochwertige Bauweise mit sorgfältig ausgewählten Materialien Flachdach und Gründach für nachhaltiges Bauen Lage: Diese luxuriöse Villa befindet sich in Zambratija, nur 4 km von Umag und 14 km von der Grenze zu Italien entfernt. Die Lage bietet ein ruhiges, aber dennoch zugängliches Leben in der Nähe aller touristischen Annehmlichkeiten, Restaurants, Strände und anderer wichtiger Dienstleistungen. Perfekt für den Familienaufenthalt, touristische Vermietung oder als Investitionsprojekt. Ideal für Naturliebhaber, Meer- und Istrien-Fans. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon kontaktieren.