Tinjan Umgebung, Baugrund: 4–8 Wohnungen oder große Villa

Auf dem Gebiet der Gemeinde Tinjan in Istrien steht ein 1.590 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines bislang unbebauten Bereichs des ausgewiesenen Baugebiets und bietet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung. Eine Variante ist die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Außenbereich, der Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelles Wohnen bietet. Die beigefügten Architekturvisualisierungen zeigen einen möglichen Entwurf eines eingeschossigen Hauses mit rund 200 m² Fläche, Swimmingpool, Außenküche, Terrasse und Freizeitbereichen. Dabei handelt es sich um eine unverbindliche Konzeptdarstellung, nicht um ein bestehendes Gebäude oder ein genehmigtes Bauprojekt. Besonders interessant ist die laut den vorliegenden Planungsinformationen mögliche Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 bis 8 Wohneinheiten. Nach den übermittelten Angaben zum Raumordnungsplan der Gemeinde Tinjan liegt das Grundstück außerhalb der genannten Einschränkungszonen für das bauliche Kulturerbe. Somit kommt es auch für Käufer infrage, die ein kleineres Wohnbauprojekt entwickeln möchten. Die übermittelten Bebauungsparameter sehen maximal drei oberirdische Geschosse mit möglichem Kellergeschoss, eine maximale Gebäudehöhe von 10 Metern, einen Bebauungskoeffizienten von 0,30 sowie eine Geschossflächenzahl von 1,20 vor. Mindestens ein Stellplatz je Wohneinheit ist vorgesehen. Der Mindestabstand zur Nachbargrundstücksgrenze beträgt gemäß den Angaben 4 Meter; weitere planungsrechtliche Vorgaben sind zu berücksichtigen. Die Zufahrt zum Grundstück ist nach den vorliegenden Informationen über einen bestehenden Weg gewährleistet. Die Abwasserentsorgung kann demnach lokal über eine Sammelgrube erfolgen. Die Visualisierungen veranschaulichen zwei mögliche Entwicklungsrichtungen: ein modernes Einfamilienhaus mit großzügig gestalteten Außenbereichen sowie ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die tatsächliche Ausführung und die Anzahl der Wohneinheiten hängen von der konkreten Planung, den geltenden Vorschriften und den erforderlichen Genehmigungen ab. Dieses Baugrundstück in der Gemeinde Tinjan spricht sowohl Käufer an, die ein eigenes Haus mit großzügigem Grundstück in Istrien realisieren möchten, als auch Projektentwickler mit Interesse an einem Wohnbauvorhaben.