Haus mit zwei Wohnungen, Garage und großem Grundstück (Baugrund + Landwirtschaftliches Potenzial)

ISTRIA - UMAG- MATERADA Lage: Umag - Materada Immobilienart: Freistehendes Haus mit Nebengebäude und Grundstück Wohnfläche: ca. 150 m² Garage: 20 m² Gesamtgrundstücksfläche: 3.954 m² OBJEKTBESCHREIBUNG In attraktiver Lage in Materada bei Umag steht ein komplettes Anwesen zum Verkauf, bestehend aus einem renovierten Wohngebäude sowie einem großzügigen Bau- und Landwirtschaftsgrundstück mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. 1. Wohngebäude (ca. 150 m²) Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein vor Kurzem gründlich renoviertes Wohnhaus, das für komfortables Wohnen angepasst und in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist: · Erdgeschoss: o Eine kleinere, funktionale Wohnung bestehend aus Küche mit Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer. o Eine separate Garage im Erdgeschoss mit einer Fläche von 20 m². · Obergeschoss: o Eine geräumige Wohnung mit Eingangsterrasse im Außenbereich, Küche mit Essbereich, Badezimmer und einem großen, gemütlichen Schlafzimmer. Weitere Ausstattungsmerkmale: · Heizung/Kühlung: Über Inverter-Klimaanlagen. · Zustand: Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. 2. Grundstück und Entwicklungspotenzial (Gesamt 3.954 m²) Das Anwesen umfasst zwei miteinander verbundene Parzellen: · Gemischte Parzelle (1.610 m²): Die Hälfte dieser Parzelle befindet sich in der Bauzone (ideal für den Bau eines neuen Familienhauses oder eines Ferienhauses mit Pool), während der restliche Teil landwirtschaftlich genutzt wird (Garten). · Landwirtschaftliche Parzelle (2.344 m²): Direkt angrenzende Parzelle, die absolute Privatsphäre bietet sowie Möglichkeiten für den Anbau von Olivenbäumen, einem Weinberg oder weiterer Landschaftsgestaltung. FAZIT UND POTENZIAL Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität – sie eignet sich perfekt als Familienwohnsitz mit Zusatzangeboten, als Kombination aus Eigenheim und Vermietung oder als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit der Option, auf dem Baugrundstück ein neues Objekt zu errichten.