DRAMALJ – moderne Villa mit beheiztem Pool und Panoramablick

LP Real Estate vermittelt den Verkauf einer luxuriösen Villa in außergewöhnlicher Lage mit Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht. Diese exklusive, neu erbaute Villa mit einer Gesamtfläche von 279 m² vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und einen spektakulären Meerblick. Sie befindet sich am Ende einer Straße, direkt am Rande des Grüngürtels. Eine private Zufahrtsstraße führt zur Villa, deren Lage ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Villa ist den ganzen Tag über sonnendurchflutet, und alle nach Süden ausgerichteten Räume bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Kvarner Bucht, die Inseln Krk, Opatija und Učka. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit, Funktionalität und hohen Wohnkomfort bietet. Im Untergeschoss befindet sich eine äußerst geräumige Doppelgarage mit einer Deckenhöhe von vier Metern. Dank dieser Höhe bietet der Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem privaten Fitnessraum über einen Wellness- oder Spa-Bereich bis hin zu einer Entspannungsecke. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Technikraum mit Heizraum. Das Projekt sieht die Möglichkeit des späteren Einbaus eines Aufzugs vor, der die Garage mit dem Obergeschoss verbindet. Neben der Garage bietet das Anwesen mehrere Außenstellplätze für Bewohner und Gäste. Das Erdgeschoss ist über eine Außentreppe oder direkt von der Garage aus mit dem Aufzug erreichbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Villa. Das geräumige Wohnzimmer und die Küche sind als moderne, offene Einheit gestaltet, die sich durch große Glasfronten zur Terrasse und zum Pool hin öffnet und so eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, mediterraner Umgebung und Meerblick schafft. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der große, beheizte Pool (3 × 9 Meter). Auf derselben Etage befinden sich zwei weitere separate Zimmer, jeweils mit eigenem, modernem und voll ausgestattetem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse. Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers können diese Zimmer als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder Büros genutzt werden. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einem privaten Balkon. Der Flur führt zu einer separaten, überdachten Terrasse, von der aus man die fantastische Aussicht genießen kann. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz, optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit gelegt wurde. Das Dach ist mit hochwertiger Dämmung versehen, die Außenwände sind im Obergeschoss mit 10 cm dickem Polystyrol und im Erdgeschoss mit 5 cm dicker Wärmedämmung versehen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein System nach Wahl des zukünftigen Eigentümers vorbereitet ist. Alle Räume sind mit hochwertigen Sinclair-Klimaanlagen ausgestattet, und die Installation von Solaranlagen ist vorbereitet. Die Außenfassade besteht aus hochwertigen Schüco-Aluminiumfenstern mit Rollläden, während sich der Innenbereich durch moderne Keramikfliesen, hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Bäder und WCs auszeichnet. Das Anwesen ist zudem mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet, die zusätzliche Sicherheit gewährleistet. Der Innenhof versprüht authentisches Küstenflair, das durch handgefertigte Trockenbauwände aus Stein unterstrichen wird. Die gesamte Anlage verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die die Pflege der Grünflächen so einfach wie möglich macht. Dieses Objekt richtet sich an einen Käufer, der eine neue, moderne und repräsentative Villa in der Kvarner-Region sucht, bei der Wert auf Privatsphäre, hochwertige Bauweise, großzügige Freiflächen und Panoramablicke gelegt wird, die sich von jedem Teil des Hauses aus bieten.