Wohnung Pula

Zum Verkauf bieten wir eine sonnendurchflutete, teilweise renovierte Wohnung mit einer Fläche von 152,92 m2 in einem Einfamilienhaus an, Eigentum 34/100, bzw. die gesamte 1. von 2 möglichen Etagen. Im oberen bzw. zweiten Stock befinden sich 3 Wohnungen mit demselben Grundriss der tragenden Wände. Stadtkanalisation, Eigentum 1/1 ohne Belastungen, mit Benutzungsgenehmigung und einem in Ausarbeitung befindlichen Energieausweis. Gas mit der Möglichkeit des Anschlusses an das städtische Netz, das am Haus vorbeiführt. Am Eingang zu Ihrem Besitz im 1. Stock befindet sich eine 50 m2 große Terrasse, die teilweise überdacht ist und als Erweiterung des Abstellraums genutzt wird, der in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Es wird also eine Wohnung mit separatem Eingang zu einem Apartment verkauft, das für 4 Personen registriert ist, vollständig vermietungsbereit, mit 3-Sterne-Kategorisierung, für das ein separates Zählwerk für Strom- und Wasserverbrauch installiert wurde. Die Fläche des Apartments beträgt 50 m2 und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit Waschmaschine und Walk-in-Dusche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett sowie einem Wohnzimmer mit ausziehbarem Dreisitzer, einer Küche mit Küchenelementen, Kühlschrank und 6 Schränken sowie einem Essbereich, in dem der Tisch erweitert werden kann. Zur Temperaturregelung nach Ihren Bedürfnissen wird eine Klimaanlage Midea Mission A++ 3.8/3.4 verwendet. Der restliche Penthouse-Wohnbereich von 100 m2 besteht aus einem Flur, von dem Türen zu allen verfügbaren Räumen führen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind zu einer Einheit verbunden. - Wohnzimmer mit TV-Wandregal, auf dem Sie Ihre liebsten Bücher und Bilder platzieren können, und im zweiten Teil des Wohnzimmers befindet sich ein Franklin-Holzkamin mit einer Leistung von 13 kW, der für die Wärme Ihres zukünftigen Zuhauses sorgt (Erreichen einer angenehmen Temperatur innerhalb von 30 Minuten) und mit einer steinverkleideten Rückwand die Atmosphäre von Flammen und knisterndem Feuer durch das große Glas vermittelt. Der Schornstein gehört ausschließlich Ihrer Wohnung. - Küche mit 7 Schränken, großem 2 m Kühlschrank und Geschirrspüler - Esszimmer, abgetrennt durch eine Theke, die durch eine Kücheninsel ersetzt werden kann. Das Esszimmer ist mit einem ausziehbaren Tisch ausgestattet, der im 02/2024 für 10 Personen gekauft wurde. Im Essbereich, sodass der gesamte Raum umfasst ist (also Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer), ist eine Klimaanlage der Marke Bergen A++ 3.2/2.8 installiert, gekauft und eingebaut im 08/23, die für die Einstellung der optimalen Temperatur nach Ihren Bedürfnissen zuständig sein wird. - Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Schränken, einem Doppelbett sowie einem Schreibtisch und einem 42"-Fernseher ausgestattet. - Der Abstellraum ist praktisch mit bis zur Decke maßgefertigten Regalen und einer 500-Liter-Gefriertruhe ausgestattet. Es wurden Vorbereitungen getroffen (Wasseranschluss und 2 Stromsteckdosen), damit er in einen Hauswirtschaftsraum umgewandelt werden kann, und ein Leerrohr zur Antenne wurde verlegt, sodass er in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. - Im geräumigen Badezimmer/WC mit einer Fläche von 20 m2 wurde eine neue Badewanne eingebaut, außerdem enthält es einen Wäschetrockner, und es besteht eine Vorbereitung für ein Bidet. Für die 100 m2 große Wohnung wurden Vorbereitungen für eine Umwandlung in 2 Wohnungen getroffen (im Schlafzimmer ist durch den Estrich bereits eine neue Wasserzuleitung vorbereitet, für das zukünftige Badezimmer mit WC sowie ein Abwasserrohr für die Toilette), sodass wie im oberen Stockwerk die Wand des Schlafzimmers abgetrennt und dort das Genannte ausgeführt werden kann. Im oberen bzw. 2. Stock befinden sich 3 Wohnungen mit demselben Grundriss der tragenden Wände. Alle Innentüren sind aus massivem, neu lackiertem Holz, während die Außenfenster aus Aluminium mit gasgefüllten Scheiben für eine bessere Wärmedämmung sind. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, also in der Mitte, was Ihnen sowohl Heiz- als auch Kühlkosten spart (keine Kälte vom Boden und keine übermäßige Erwärmung vom Dach). Die Unterlagen für die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach wurden gesammelt. Am Eingang im Erdgeschoss wurden eine Steckdose für den Staubsauger und eine Wasserleitung mit Wasserhahn sowie ein Anschluss für einen Schlauch zum Autowaschen und zur Bewässerung des Gartens vor dem Haus verlegt. Im Keller des Hauses wird sich in Ihrem zukünftigen Eigentum ein von den Bewohnern gemeinsam genutzter Keller mit 20 m2 befinden. Ein Parkplatz für 2 Autos ist vor dem Haus gesichert. Die Entfernung zu Schule, Kindergarten, Post, Busbahnhof, Einkaufszentren und Stadtzentrum beträgt nur wenige Gehminuten. Kontakt 00385951987708