Haus Loborika, Marčana, 160m2

Im Ort Loborika, nur etwa zehn Kilometer von Pula entfernt, steht ein freistehendes zweistöckiges Haus mit einer gesamten Wohnfläche von 160 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 1.180 m² und umfasst einen Keller, eine Garage von ca. 21 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, einem weiteren Badezimmer sowie einem zusätzlichen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorbereitete Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Stromanschlüsse und wurde über viele Jahre ausschließlich für touristische Vermietungen genutzt. Dabei wurden in nur zwei Sommermonaten Einnahmen von rund 18.000 € erzielt. Ausstattung der Immobilie: • Wohnfläche: 160 m² • Keller • Garage: 21 m² • Zwei Stromanschlüsse • Vorbereitung für zwei Wohneinheiten • Legalisierte Immobilie (Bestätigung über den ausgeführten Zustand) • Ordentliche Eigentumsverhältnisse Grundstück: • Baugrundstück mit 1.180 m² • 37 Olivenbäume Kaufmöglichkeiten: • Haus mit 4.094 m² Grundstück – 655.000 €, inklusive: * Ca. 40 Obstbäume * Bewässerungssystem mit Regenwasserspeicher * Letztes Baugrundstück in der Reihe * Angrenzend an staatliches Landwirtschaftsland, das als Weide genutzt wird • Baugrundstück 546 m² – 58.000 € • Baugrundstück 2.050 m² – 208.000 € Das größere Baugrundstück kann in zwei oder mehrere Bauparzellen aufgeteilt werden und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, die an Neubauprojekten, Weiterverkauf oder touristischer Nutzung interessiert sind. Die Immobilie befindet sich in einem bebauten Wohngebiet mit asphaltierter Zufahrtsstraße. Die Zufahrt ist 6 Meter breit. Dank der Kombination aus Wohnhaus, großem Baugrundstück und nachgewiesenen touristischen Einnahmen eignet sich die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung oder als Investitionsprojekt. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte: Jenny Pančić Lizenzierte Immobilienmaklerin E-Mail: jenny.pancic@sevenhills.hr Mobil: +385 98 958 4848