Vodice, Šibenik – Moderne Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit atemberaubendem Meerblick – 3 % ERSPARNIS (steuerfrei!) Kaiser Immobilien hebt in seinem Angebot eine erstklassige Immobilie in Vodice hervor, gelegen in einem modernen Neubau mit nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnung S4 befindet sich im Erdgeschoss und bietet dank der erhöhten Lage einen Ausblick, der sonst nur den oberen Etagen vorbehalten ist: einen spektakulären und unverbauten Blick auf das Meer, die Inseln und das Panorama von Vodice. WICHTIGER VORTEIL – ERSPARNIS FÜR DEN KÄUFER: Da der Verkäufer eine juristische Person (Unternehmen) ist, ist der Käufer vollständig von der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit. Dieser Vorteil sichert Ihnen eine direkte finanzielle Ersparnis von mehreren Tausend Euro und macht diesen Kauf sicher und wirtschaftlich sinnvoll. ÜBER DIE WOHNUNG (S4): Diese Wohnung vereint den Komfort des Erdgeschosses mit dem Luxus eines Panoramablicks. Die gesamte Wohnfläche beträgt 75,36 m², zuzüglich einer angrenzenden überdachten Terrasse von 16,73 m², die für maximalen Genuss des mediterranen Lebensstils konzipiert wurde. DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG: Die Innenräume wurden sorgfältig mit Fokus auf Großzügigkeit und Funktionalität gestaltet: Wohnzimmer (31,69 m²): Ein heller, offener Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit einer geräumigen Terrasse und bieten einen atemberaubenden Meerblick. Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer (12,63 m²) und ein weiteres komfortables Zimmer (11,82 m²). Badezimmer und Waschküche: Neben dem Hauptbadezimmer (4,65 m²) verfügt die Wohnung über ein separates WC/eine Waschküche (4,23 m²) – eine äußerst praktische Lösung für eine moderne Familie. Flur (10,34 m²): Geräumiger Flur mit Platz für Einbauschränke. AUSSENBEREICH UND PARKPLATZ: Spektakuläre Terrasse (16,73 m²): Überdachter Bereich, ideal für entspannte Stunden im Freien mit unverbaubarem Panoramablick. Parkplatz: Ein privater Parkplatz im Gebäude ist im Preis inbegriffen. LAGE: Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Diese Lage bietet absolute Ruhe abseits des sommerlichen Trubels und ermöglicht dennoch einen bequemen Spaziergang ins Zentrum, zum Yachthafen und zu allen Annehmlichkeiten. WARUM WOHNUNG S4? Keine 3%ige Steuer: Deutliche Ersparnis beim Kauf. Seltenheit auf dem Markt: Erdgeschoss ohne Treppen, mit einem Ausblick wie aus einem Penthouse. Funktionalität: Zwei Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Qualität: Ein kleines Gebäude (10 Wohnungen) garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/