ŠIBENIK, VODICE - Letzte Etage, 2 Terrassen, 2 Parkplätze, Neubau

ŠIBENIK, VODICE – Dachgeschoss, 2 Terrassen, 2 Parkplätze, Neubau Dachgeschoss, zwei Terrassen und eine ruhige Lage in einer Sackgasse – eine Kombination, die in der Praxis mehr Privatsphäre und eine höhere Lebensqualität bietet – genau dieses Konzept bietet diese Wohnung in Vodice. Die Wohnung befindet sich in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur 3 Nachbarn pro Gebäude. Diese Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhigeres Leben ohne die Hektik größerer Gebäude. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch große Gärten aus, während die Wohnungen in den oberen Etagen über geräumige Terrassen verfügen – ein klarer Mehrwert je nach Etage. Wohnung S3 befindet sich im 2. Obergeschoss (gleichzeitig Dachgeschoss), hat eine Wohnfläche von 74,17 m² (88,69 m² berechnet) und ist nach Süden ausgerichtet, was für ganztägiges Tageslicht sorgt. Die Raumaufteilung ist funktional und klar in Wohn- und Schlafbereich unterteilt, ohne unnötige Flure. Der Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, während ein separater Bereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC/Waschraum beherbergt. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, während eines der Schlafzimmer Zugang zu einer zweiten, nach Osten ausgerichteten Terrasse bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre, da sich darüber keine weiteren Wohnungen befinden – eines der begehrtesten Merkmale bei Neubauten. AUFTEILUNG • Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 18,76 m²) • 2 komfortable Schlafzimmer • Badezimmer • Zusätzliches WC/Waschraum BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter • Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung • GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm • Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig geschützt • Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich • Glasgeländer auf den Terrassen – für einen offenen Blick und ein modernes Ambiente • Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern • 2 Stellplätze im Hof LAGE Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ein ganzjährig attraktives Reiseziel, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten. Dies bietet Käufern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten. • Meer: 600 m • Zentrum von Vodice: 1,1 km • Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten) • Supermarkt: 700 m • Schule/Kindergarten: 2,3 km • Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die ein ruhigeres Leben ohne Wohnungen darüber und mehr Privatsphäre suchen – mit dem zusätzlichen Wert der Möglichkeit zur touristischen und langfristigen Vermietung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte – Wohnungen im obersten Stockwerk solcher Projekte finden schnell einen Käufer. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja