* VILLA MIT SWIMMINGPOOL, GROSSEM GARTEN UND MEERBLICK *

750.000 € | 226 m² | 1.527 m² großer Garten | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | Schwimmbad 36 m² Suchen Sie eine Villa in Istrien, die absolute Privatsphäre, Platz, Qualität und ein hervorragendes touristisches Vermietungspotenzial bietet? Diese schöne freistehende Villa in Čabrunići bietet genau das. Die Villa liegt auf einem weitläufigen und vollständig eingezäunten Garten von 1.527 m², umgeben von viel Grün und istrischen Trockenmauern und bietet Ruhe und Privatsphäre, die heute immer seltener zu finden sind. Ein besonderes Erlebnis bietet der Blick auf das Meer und das umliegende Grün, während der große Swimmingpool und der begrünte Außenbereich eine private Oase zum Genießen schaffen. 226 m² Wohnfläche Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, was einer großen Anzahl von Personen einen sehr komfortablen Aufenthalt ermöglicht. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist als großzügiger und offener Raum für Alltag und Geselligkeit konzipiert. Es besteht aus: - großes offenes Wohnzimmer - moderne Küchen - Esszimmer - Zugang zu einer großen Terrasse und einem Garten - ein Schlafzimmer mit eigenem Bad - Gästetoilette - Überdachte Terrassen, ideal für Zusammenkünfte Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich und lassen Terrasse, Garten und Pool zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnzimmers werden. BODEN Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das umliegende Grün und das Meer in der Ferne. Die erste Etage ist über eine Innen- oder Außentreppe erreichbar, was die Funktionalität der Immobilie zusätzlich erhöht. PRIVATER POOL VON 36 m² Der angelegte Garten ist eine echte Erweiterung des Hauses. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein großer Swimmingpool von 36 m² mit Liegewiese, ideal zum Entspannen im Sommer. Es gibt auch: - großer Garten von 1.527 m² - überdachte Terrasse - Grillplatz - Kinderspielplatz - Gartenhaus - Speisekammer - zusätzliche Toilette - 5 Parkplätze - ein überdachter Parkplatz Ein großes Grundstück vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Raum, das auf kleineren Baugrundstücken nur schwer zu erreichen ist. HOCHWERTIGE AUSRÜSTUNG UND EINSATZBEREIT Die Villa wurde dekoriert und gepflegt und wird möbliert verkauft. Zum Heizen und Kühlen werden Klimaanlagen eingesetzt, außerdem ist eine Zentralheizung installiert. Es wurden hochwertige Materialien und Möbel verwendet und die Immobilie ist bezugsfertig oder zur weiteren touristischen Nutzung bereit. Die Villa wurde 2014 erbaut und die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2021. Sie verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung. INVESTITION MIT TOURISTISCHEM POTENZIAL Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass sie derzeit in der touristischen Vermietung tätig ist und gute Ergebnisse erzielt. Der zukünftige Eigentümer kann das Tourismusgeschäft weiterführen und Einnahmen generieren oder die Villa als eigenes Luxushaus für Urlaub und Familienleben nutzen. Die Kombination aus einem großen Grundstück, einem privaten Pool, vier Schlafzimmern, privaten Badezimmern und der Nähe zu istrischen Zielen macht diese Immobilie besonders interessant für den Touristenmarkt. ČABRUNIĆI – EIN RUHIGER STANDORT IN ISTRIEN Čabrunići liegt in einer ruhigen istrischen Umgebung, ideal für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ihren eigenen Raum in der Natur haben möchten. Gleichzeitig ist die Villa gut positioniert, um Istrien und seine touristischen Ziele zu erkunden. Das Meer und die Strände sind ca. 9 km entfernt. WICHTIGSTE INFORMATIONEN 226 m² – die Fläche der Villa - 1.527 m² großes Gartengrundstück - 4 – Schlafzimmer - 4 – Badezimmer - 36 m² – privater Pool - 5 – Parkplätze - Blick auf das Meer und das Grüne - Vollständig möbliert - Aktiv in der touristischen Vermietung - Bau- und Nutzungsgenehmigung VILLA FÜR ALLE, DIE MEHR RAUM UND PRIVATSPHÄRE WOLLEN Ein großes Grundstück, ein privater Pool, vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, Meerblick, ein angelegter Garten und vorhandenes touristisches Potenzial machen diese Villa zu einer Immobilie, die als Privathaus, Luxusferienhaus oder Investition mit etablierter Touristenvermietung genutzt werden kann. PREIS: 750.000 € Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer privaten Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren. Saša Nanovski Lizenzierter Agent Kontakt: +385/99-444-5435 E-Mail: istradom.sasan@gmail.com