Pula, Nova Veruda, 5-Zimmer-Wohnung, 209,93 m2

In einer der begehrtesten Lagen Pulas, im ruhigen und gepflegten Viertel Veruda Porat, befindet sich diese außergewöhnlich geräumige und funktionale Dreizimmerwohnung. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und urbanem Lebensstil. Beim Betreten dieser Immobilie vermittelt sie sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnlichkeit und zeugt gleichzeitig von einer durchdachten Architektur – ideal für Familien oder als wertvolle Langzeitinvestition. OBJEKTBESCHREIBUNG – Großzügigkeit, Licht und optimale Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen, die durch ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dieses Treppenhaus unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Funktionalität. Der Eingangsbereich der Wohnung besteht aus einem Flur, der in einen Dielenraum mit einem großen, elegant unter der Treppe integrierten Einbauschrank übergeht – ein Detail, das die sorgfältige Raumausnutzung verdeutlicht. Erdgeschoss – das Herzstück des Familienlebens Hier befindet sich ein großzügiger und sonniger Wohnbereich, gestaltet nach dem Open-Space-Konzept. Perfekt miteinander verbunden sind: * ein gemütliches Wohnzimmer * eine maßgefertigte Küche * ein Esszimmer für die ganze Familie Das Besondere an diesem Raum ist das viele Tageslicht und der Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine Erweiterung des Wohnzimmers darstellt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Auf derselben Etage befinden sich: * ein Hauptbadezimmer mit Badewanne * ein separater Heizraum mit Heizkessel und Fußbodenheizung Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Thermostat verfügt – ein Detail, das maximalen Komfort das ganze Jahr über garantiert. Obergeschoss – der private Bereich des Zuhauses Auf dieser Etage befinden sich: * drei geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit eigener Terrasse) * ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * ein separater Hauswirtschaftsraum * ein begehbarer Kleiderschrank Diese Etage ist perfekt als intimer Bereich des Zuhauses gestaltet und bietet Ruhe und Funktionalität für den Alltag. Drittes Obergeschoss – Flexibilität und zusätzliches Potenzial Das oberste Obergeschoss bietet zwei große Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen: * viertes Schlafzimmer * zusätzlicher Wohnraum / Arbeitszimmer / Spielzimmer / Gästezimmer Diese Etage steigert den Wert der Immobilie durch ihre Anpassungsfähigkeit an den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer. AUSSENBEREICH UND WEITERE VORTEILE Was diese Immobilie noch besonderer macht, sind: * ein separater Eingang für mehr Privatsphäre * ein kleiner, privater Garten, ideal zum Entspannen oder Gestalten nach Ihren Wünschen * die Möglichkeit, direkt neben dem Gebäude zu parken Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen. LAGEBESCHREIBUNG – Die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe Die Wohnung befindet sich im Viertel Veruda Porat, einem der begehrtesten Viertel von Pula, bekannt für: * die Nähe zum Meer und gepflegten Stränden * die hervorragende Anbindung an die Innenstadt * die Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Promenaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage ideal zum ganzjährigen Wohnen, aber auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung. FAZIT: Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und erstklassiger Lage, perfekt für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga