Loborika, Baugrundstück in ruhiger Lage

Loborika ist ein ruhiges und gepflegtes Dorf, nur wenige Autominuten von Pula und dem Flughafen entfernt, bekannt für Einfamilienhäuser, natürliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 892 m² im Wohnbaugebiet gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Marčana. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit einer ausgebauten Zufahrtsstraße und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, was den Bau für den zukünftigen Eigentümer erleichtert. Laut Raumordnungsplan ist das Grundstück für Wohnbebauung vorgesehen. Erlaubt ist der Bau eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss, erstem Stockwerk und Dachgeschoss, mit einer maximalen Höhe von 7,5 m bis zur Traufe und 10,5 m Gesamthöhe. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche für ein Einfamilienhaus beträgt 250 m², während die minimale Grundfläche 60 m² betragen muss. Der Bebauungskoeffizient (kig) liegt bei 0,30, was einer maximalen Grundfläche von etwa 267 m² entspricht (0,30 × 892 m²), jedoch gilt in der Praxis die Grenze von 250 m² Bruttogeschossfläche. Wird ein Mehrfamilienhaus mit zwei oder drei Wohnungen geplant, beträgt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche 400 m², bei gleicher Geschossanzahl und Höhe wie beim Einfamilienhaus. Der Mindestabstand zum Nachbargrundstück beträgt drei Meter. Zusätzlich zum Hauptgebäude dürfen auch Nebengebäude wie Garage, Abstellraum, Pavillon, Sommerküche, Grill oder Swimmingpool errichtet werden, solange die maximale überbaute Fläche nicht überschritten wird. Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Bau eines Einfamilienhauses oder eines Hauses mit mehreren Wohneinheiten zur touristischen Vermietung – in einer attraktiven und ruhigen Lage, nahe Pula, dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.