Haus Gračišće, 303m2

Dieses luxuriöse Familienhaus befindet sich im idyllischen Gračišće, umgeben von Weinbergen mit einem unvergesslichen Panoramablick auf den Učka-Berg und das Dorf selbst. Mit einer Fläche von 303 m² bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Luxus und natürlicher Schönheit und erstreckt sich auf ein großes Grundstück von 5168 m², von denen 1729 m² Bauland sind und der Rest landwirtschaftlich genutzt wird. Das Haus ist ideal für eine Familie, bietet jedoch auch die Möglichkeit für Tourismus oder als luxuriöse Ferienvilla. Das Haus besteht aus drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Wohnung mit 99 m² Nettofläche, mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und eine Terrasse, und alles ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet einen großen, hellen offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch Glaswände beleuchtet wird, die natürliches Licht und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Natur ermöglichen. Es gibt auch drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein WC und eine geräumige Terrasse, die ideal für das Genießen des Außenbereichs ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und ein wunderschön beleuchtetes Arbeitszimmer, das sich perfekt für Konzentration und kreative Arbeit eignet. Das Haus ist mit Klimaanlagen (7 interne und 3 externe Mitsubishi-Inverter-Einheiten) ausgestattet, und es gibt auch eine Installation für solarbetriebenes Wasserheizen. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während die Fenster im Keller mit Fensterläden versehen sind und der Rest mit Rollläden ausgestattet ist. Das Haus ist energieeffizient, mit einer 10 cm starken Demit-Fassade und einem Dach mit 14 cm Isolierung, was das ganze Jahr über einen hohen Komfort garantiert. Der Strom ist dreiphasig, mit einer doppelten Installation im gesamten Haus, einschließlich Außen- und Innenbeleuchtung in den Fluren, Bädern und WCs. Das Grundstück bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei Polycarbonat-Gewächshäuser, ein Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Oliven, Feigen, Pflaumen, Äpfel) und einen eingezäunten Bereich, der perfekt für den Anbau von eigenem Essen oder das Halten von Haustieren geeignet ist. Das Haus eignet sich perfekt für größere Familien, aber auch als exklusives Ferienziel mit der Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Aufgrund seiner Konfiguration und Lage kann auf benachbarten Grundstücken keine weitere Bebauung erfolgen, was vollständige Privatsphäre und Ruhe garantiert. In der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten bietet es die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Diese Immobilie bietet Flexibilität – sie kann ein Familienhaus, eine luxuriöse Ferienvilla oder eine Kombination aus Wohn- und Touristenraum sein. Es gibt zwei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und separatem Eingang ideal für die Vermietung oder die Unterbringung von Gästen ist, während die oberen Etagen vollen Komfort für das Familienleben bieten. Das gesamte Grundstück von 5168 m² ist mit einem Drahtzaun eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre bietet und es ermöglicht, alle Annehmlichkeiten dieser Immobilie ungestört zu genießen.