Istrien, Rabac: Exklusive villa mit beheiztem pool und atemberaubender aussicht

Istrien, Rabac: Exklusive villa mit beheiztem pool und atemberaubender aussicht Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa, die moderne Architektur und höchste Bauqualität verkörpert, gelegen in einem malerischen istrischen Dorf, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, Olivenhainen, verschiedenen Obstbäumen und Weinbergen, nur 12 km von den exquisiten Kieselstränden Rabacs entfernt. Diese Villa repräsentiert eine erstklassige Wahl auf dem Immobilienmarkt Istriens und verspricht ihren Eigentümern und Gästen einen modernen und komfortablen Lebensstil, umgeben von unberührter Natur. Mit Energieeffizienz im Fokus wurde dieses Niedrigenergiehaus mit modernster Technologie und Isolierung erbaut, um den Energieverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Vom thermischen Isolieren der Fassade, des Dachs und der Böden bis hin zu maßgefertigten Tischlerarbeiten wurde alles auf höchste Energieeffizienz ausgelegt. Das Innere, dekoriert in erdigen Tönen mit eleganten Akzenten in Weiß und Grau, ist mit modernsten Geräten ausgestattet und verfügt über maßgefertigte Möbel aus echter slawonischer Eiche, was Luxus und Ökofreundlichkeit vereint. Details: Die Villa erstreckt sich über eine Bruttofläche von 315 m2 (Nettofläche 243 m2) auf einem sorgfältig angelegten 1.600 m2 großen Grundstück. Sie bietet 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und ein zusätzliches WC. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem dekorativen Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich für 10 Personen, ein Unterhaltungszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche und eine umfangreiche Terrasse mit Grillbereich, die bezaubernde Ausblicke auf die grünen Hügel, den Berg Učka und das Tal des Flusses Raša bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine 33,32 m2 große Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Zudem gibt es eine abgeschiedene 18,28 m2 große Terrasse für ruhige Morgenstunden oder den Genuss der Landschaft, mit Vorkehrungen für eine Sauna und Klimaanlage für ein Fitnessstudio oder Spielzimmer. Außenbereich: Eine 130 m2 große Sonnenterrasse mit einem 35 m2 beheizten Pool, der Gegenstromschwimmen, Hydromassage und ausgeklügelte Beleuchtung bietet, garantiert vollkommene Entspannung. Zur Wasserpflege wird ein elektrolytisches Zodiac-System mit automatischer Steuerung und Dosierung von pH-Wert und Chlor verwendet. Das Anwesen umfasst einen Kinderspielplatz, einen Badminton-/Volleyballplatz und einen sorgfältig gepflegten Park. Mehr als 200 verschiedene Pflanzenarten gedeihen hier. Konstruktion & Ausstattung: Hochfester Beton mit Superplastifizierern für Haltbarkeit und Wasserdichtigkeit. 10 cm dicke PIR-Wärmedämmplatten an der Fassade, zusätzlich verkleidet mit istrischem Stein. Mitsubishi-Inverter-Klimaanlage; ERS-Infrarotheizpaneelen; Gealan-Außentischlerei aus Deutschland für optimale Isolierung; Schüco-Eingangstür und Marazzi-Keramikböden. Viessmann-Solarkollektoren auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung; ein 80 m3 großer unterirdischer Zisterne für die Gartenbewässerung; umfassende Videoüberwachung und Alarmanlage für Sicherheit. Lage: Diese Villa ist ein Refugium für Naturliebhaber und bietet Ruhe sowie Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die nur 10-15 Autominuten entfernt sind. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de