Barbariga, upravený apartmán v přízemí se zahradou a parkovacím místem

Barbariga – upravený apartmán v přízemí s velkou krytou lodžií, zahradou, vstupní terasou a parkováním, blízko moře a pláží V klidné a zelené části Barbarigy, jen několik minut chůze od moře a krásných pláží, se prodává velmi příjemný a funkční apartmán v přízemí menší obytné budovy se dvěma apartmány. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro dovolenou nebo vlastní středomořský kout na atraktivním místě v jižní Istrii, vhodný pro celoroční pobyt. Apartmán o celkové čisté užitné ploše přibližně 63 m² se skládá z vnitřní obytné části o rozloze asi 30 m², kryté vstupní terasy s podlahovou plochou 14,16 m² započítané do výměry s 4,15 m² čisté užitné plochy, vstupní chodby, koupelny, ložnice a open-space prostoru kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s výstupem na prostornou krytou lodžii a zahradu. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodává velká krytá lodžie s podlahovou plochou 29,17 m², která je do výpočtu zahrnuta s 22,43 m² čisté užitné plochy, orientovaná směrem k soukromé zahradě o rozloze přibližně 33 m², započítané do výměry s redukcí 10 %, tedy s 3,30 m² čisté užitné plochy. Zajímavostí této nemovitosti je možnost fyzického oddělení lodžie od zahrady pomocí stávajících kovových mřížových dveří, díky čemuž může lodžie během teplejších letních měsíců fungovat jako bezpečný a chráněný další prostor pro pobyt nebo dokonce spaní venku, s pocitem soukromí a příjemného středomořského životního stylu. K nemovitosti dále náleží kryté parkovací místo a část přístupového schodiště o celkové podlahové ploše přibližně 15 m², započítané do výměry s dalšími 3 m² čisté užitné plochy. Celková podlahová plocha všech příslušejících částí nemovitosti činí až 122 m², zatímco celková hrubá plocha včetně zdí je přibližně 130 m², přičemž asi 8 m² připadá na konstrukční zdi objektu. Díky velkým venkovním plochám, kryté lodžii a zahradě nabízí nemovitost mimořádně komfortní pocit prostoru a velmi příjemný pobyt po většinu roku. Je třeba poznamenat, že pro budovu nebyl vypracován plán rozdělení na bytové jednotky, takže se prodává 1/2 spoluvlastnického podílu na celé budově (spoluvlastnictví, nikoliv samostatné vlastnictví jednotky 1/1), který v přírodě představuje tento apartmán v přízemí s příslušnou zahradou, lodžií a vstupní terasou. Stávající lodžie byla navíc před rokem 2011 rozšířena oproti původnímu stavu, a to na části zahrady. Podle aktuálně platných změn zákona o legalizaci nepovolených staveb je opět možné podávat žádosti o legalizaci budov a částí budov postavených před 21.06.2011. Budoucí vlastník tak může prostřednictvím příslušného řízení a odborného posouzení autorizovaného architekta nebo geodeta prověřit možnost legalizace současného stavu nemovitosti. Apartmán byl renovován a řádně udržován, prodává se kompletně zařízený a je ihned obyvatelný. Je vybaven klimatizací pro vytápění a chlazení, radiátorovým vytápěním s termostatem a v ložnici je instalováno také podlahové vytápění, což umožňuje komfortní pobyt po celý rok. Objekt byl postaven kvalitně a velmi solidně. Nosné zdi jsou z 15 cm silných betonových bloků obložených z vnější strany deskami Siporex, zatímco příčky a výplně jsou rovněž provedeny ze Siporexu. Mezipodlažní konstrukce jsou provedeny jako železobetonové desky nebo stropní desky Siporex, což přispívá ke stabilitě, životnosti a dobré tepelné izolaci objektu. Tento apartmán se nachází v klidném prostředí, jen několik minut od moře a pláží, a je ideální pro všechny, kteří hledají kombinaci soukromí, zahrady, velkých venkovních ploch a blízkosti moře. Barbariga je známá svými krásnými plážemi, borovými lesy, cyklostezkami a uvolněnou atmosférou a díky dobrému spojení představuje ideální destinaci pro dovolenou i investici. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. INVESTA d.o.o. – Zprostředkování prodeje nemovitostí a poradenství Sídlo: Voćarska 2, Fažana, Chorvatsko | OIB (daňové identifikační číslo): 92431148333 Registrační číslo v Registru zprostředkovatelů prodeje nemovitostí: 109/2020 Pobočka Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Pobočka Poreč: M. Vlašića 20, Poreč