LOVRAN, DOBREĆ - Pozemok 1415 m2 so stavebným povolením a krásnym výhľadom na more

LOVRAN, DOBREĆ - Pozemok 1415m2 so stavebným povolením a krásnym výhľadom na more Stavebný pozemok má výhľad na more a je orientovaný na juh. Pozemok má stavebné povolenie na jednoposchodový dom + tavernu - všetky príspevky na vodu a energie sú zaplatené. Voda a elektrina sú na pozemku. Pozemok sa nachádza na kopci. Konfigurácia terénu je úplne rovinatá. Pozemok sa nachádza v tichej a pokojnej polohe a hneď vedľa asfaltovej cesty. Všetky inžinierske siete sú na pozemku. Čistý a uprataný pozemok. Pozemok je kompletne vyčistený a pripravený na výstavbu. Budúca nehnuteľnosť na tomto pozemku by mala výhľad na more už z prízemia, ale z prvého poschodia by bol panoramatický otvorený výhľad na more, celý Kvarnerský záliv a ostrovy. NEHNUTEĽNOSŤ NA SKVELOM A JEDINEČNOM MIESTE S VEĽKÝM POTENCIÁLOM!!! Táto nehnuteľnosť je vzdialená 1,5 km vzdušnou čiarou od mora alebo 4,5 km autom (cca 8 min). LOVRAN: Lovran je mesto s dlhou a bohatou históriou a storočnou tradíciou v cestovnom ruchu. Názov dostal podľa vavrínu (laurus nobilis), ktorý hojne rastie v vždyzelených hájoch v meste a jeho okolí. Lovran sa nachádza na východnom pobreží Istrie v Kvarnerskom zálive. Leží na úpätí najzelenšej a najrastenejšej hory na Jadrane – Učky. Je vzdialený 19 km od nášho najväčšieho prístavu Rijeka, 14 km od železničnej stanice v Matulji a 80 km od letiska v Pule. Na severe a západe je obklopený vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na morskej strane ostrovmi (Krk, Cres) a vďaka svojej polohe je mimoriadne chránený pred vetrom. V zimných mesiacoch je najčastejším vetrom bóra, ktorá fúka zo severu a prináša jasné a chladné počasie. Jugo prináša dážď a vysokú vlhkosť a maestrál v letných mesiacoch prináša sviežosť z otvoreného mora, zmierňuje horúčavy a vlhkosť. Lovran si zachoval svoje historické jadro stredovekého urbanistického konceptu. Staré mesto bolo obklopené obranným múrom a baštami, na ktorých základoch a múroch boli postupom času postavené domy. Kortily Starého Mesta sú šarmom a zvláštnosťou stredomorskej mestskej architektúry. Za kamenným portálom je vidieť fasády susedných domov, zdobené schodmi, verandami a škodovkami, a uprostred kortilu sa týči kamenná cisterna. Lovran má v 21. storočí bohaté historické dedičstvo, stáročnú turistickú tradíciu, zachovanú prírodu, vybudovanú infraštruktúru a to všetko umožňuje obnovený rozmach cestovného ruchu s trvalo udržateľným rozvojom a rešpektovaním všetkých environmentálnych noriem. Dobrá klíma, bujná stredomorská vegetácia a priaznivá geografická poloha umožnili silný rozvoj cestovného ruchu na prelome 19. a 20. storočia. Odvtedy je Lovran spolu s Opatiou najdôležitejším miestom na slávnej riviére. Niekoľko víl postavených v tom čase je zapísaných do svetového architektonického dedičstva. Podnebie je stredomorské s prvkami kontinentálneho. Priemerná zimná teplota vzduchu je 7 °C, letná 22 °C, zatiaľ čo priemerná ročná teplota je 13,3 °C. Teploty mora sa pohybujú od minimálnych 9 °C v zimných mesiacoch do maximálnych 26 °C v auguste. Lovran má 2230 slnečných dní v roku a priemerné zrážky 1500 litrov na m2. Tieto špecifické mikroklimatické podmienky umožnili rozkvet všetkej stredomorskej vegetácii a rastlinám. Pozdĺž celého pobrežia tak hojne rastú vavríny, palmy, magnólie, rôzne druhy vždyzelených kríkov, dub cezmínový, borovice a cyprusy. Nad Lovranom sa v terasovitých záhradách darí čerešniam, viničom a olivovníkom a na hlbokých, premytých a okyslených pôdach hojne rastú lesy sladkých gaštanov (známe lovranské gaštany). Hojnosť vegetácie a vysoká koncentrácia soli v mori (37,8 ‰) vytvárajú vo vzduchu bohatý rastlinný a morský aerosól. Všetky tieto prvky robia z lovranskej klímy veľmi stimulujúcu a zdraviu prospešnú. OPATIJA: Opatija, krásne pobrežné mesto ležiace na pobreží Jadranského mora, je známou turistickou destináciou pre turistov z celého sveta. Mesto je obklopené krásnou prírodou, na úpätí hory Učka. Nehnuteľnosti v Opatiji ponúkajú neoceniteľný výhľad na more a okolité ostrovy Krk a Cres. Opatiju obklopujú očarujúce mestečká so starými domami nachádzajúcimi sa v úzkych uličkách bohatých na históriu. Ulice mesta Opatija tvoria nehnuteľnosti, ktoré vynikajú svojou špecifickou architektúrou a vilami z obdobia Habsburgovcov. Široký výber pláží, krištáľovo čisté more a rozmanité turistické služby sú kľúčovými faktormi, vďaka ktorým je Opatija perfektnou turistickou destináciou, ktorú susedné krajiny uznávajú ako vynikajúcu investičnú voľbu. Ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, obsadenosť prenájmov je vynikajúca, čo spôsobilo návratnosť investícií od 5 % do 10 % a prilákalo zahraničných investorov. EXKLUZÍVNE IBA V DUX!!!! V SPOLUPRÁCI S PROFESIONÁLNOU ARCHITEKTÚRNOU KANCELÁRIOU ANALÝZA PRIESTOROVÉHO PLÁNU ÚZEMIA STAVEBNÉ PODMIENKY, NA KTORÝCH SA POZEMOK NACHÁDZA - MESTSKÉ PRIESTOROVÉ MOŽNOSTI ako napríklad: - minimálna veľkosť pozemku na lokalite - typ individuálnej bytovej budovy a počet bytových jednotiek - maximálna zastavaná plocha (v percentách) - využitie pôdorysnej plochy (v percentách) - využitie pôdorysnej plochy (v m2) - maximálna výška po rímsu strechy - maximálna výška po vrchol strechy - počet podlaží: možnosť suterénu a podzemnej garáže + počet nadzemných podlaží - minimálna vzdialenosť od susedných hraníc (v m) - minimálna vzdialenosť od prístupovej cesty (v m) - povinná zeleň minimálnej plochy pozemku - parkovanie: koľko parkovacích miest na bytovú jednotku do 60 m2 čistej plochy - parkovanie: koľko parkovacích miest miesta na bytovú jednotku s čistou plochou 60-100 m2 - parkovanie: koľko parkovacích miest na bytovú jednotku s čistou plochou viac ako 100 m2 - parkovanie: koľko parkovacích miest na bytovú jednotku s čistou plochou do 40 m2 Kontaktujte realitnú kanceláriu s dôverou a presnými a profesionálnymi informáciami. Možnosť nadviazania komunikácie prostredníctvom agentúry DUX s profesionálnou architektonickou kanceláriou pre návrh vašej požadovanej vízie a ďalšie otázky!! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja