LOVRAN, DOBREĆ- Działka budowlana o powierzchni 1415 m2 z pozwoleniem na budowę i pięknym widokiem na morze

LOVRAN, DOBREĆ - Działka o powierzchni 1415 m2 z pozwoleniem na budowę i pięknym widokiem na morze Działka budowlana z widokiem na morze i orientacją południową. Działka posiada pozwolenie na budowę domu parterowego + karczmy - wszystkie media opłacone. Woda i prąd na działce. Działka położona jest na wzniesieniu. Ukształtowanie terenu jest całkowicie płaskie. Działka położona jest w cichej i spokojnej okolicy, tuż przy drodze asfaltowej. Wszystkie media na działce. Czysta i zadbana nieruchomość. Działka jest całkowicie oczyszczona i gotowa do zabudowy. Przyszła nieruchomość na tej działce będzie miała widok na morze już z parteru, ale z pierwszego piętra będzie panoramiczny widok na morze, całą zatokę Kvarner i wyspy. NIERUCHOMOŚĆ W ŚWIETNEJ I UNIKALNEJ LOKALIZACJI Z WIELKIM POTENCJAŁEM!!! Nieruchomość znajduje się 1,5 km w linii prostej od morza lub 4,5 km samochodem (ok. 8 min). LOVRAN: Lovran to miasto o długiej i bogatej historii, z wielowiekową tradycją turystyczną. Nazwa pochodzi od wawrzynu szlachetnego (laurus nobilis), który obficie rośnie w wiecznie zielonych gajach miasta i jego okolic. Lovran położony jest na wschodnim wybrzeżu Istrii, w Zatoce Kvarnerskiej. Leży u podnóża najzieleńszej i najbardziej porośniętej roślinnością góry Adriatyku – Učki. Znajduje się 19 km od naszego największego portu w Rijece, 14 km od dworca kolejowego w Matulji i 80 km od lotniska w Puli. Od północy i zachodu otaczają go wysokie góry (Učka 1396 m n.p.m., Snježnik 1605 m n.p.m., Risnjak 1528 m n.p.m.), a od strony morza wyspy (Krk, Cres). Dzięki swojemu położeniu jest wyjątkowo chroniony przed wiatrami. W miesiącach zimowych najczęściej występującym wiatrem jest bora, wiejąca z północy i przynosząca pogodne i chłodne dni. Jugo przynosi deszcz i wysoką wilgotność, a mistral w miesiącach letnich przynosi świeżość znad otwartego morza, łagodząc upał i wilgoć. Lovran zachował swoje historyczne centrum średniowiecznej koncepcji urbanistycznej. Stare miasto było otoczone murem obronnym i bastionami, na których fundamentach i murach z biegiem czasu budowano domy. Kortyle Starego Miasta to urok i cecha charakterystyczna śródziemnomorskiej architektury miejskiej. Za kamiennym portalem widać fasady sąsiednich domów, ozdobione schodami, gankami i skodami, a pośrodku kortyli wznosi się kamienna cysterna. Lovran w XXI wieku może poszczycić się bogatym dziedzictwem historycznym, wielowiekową tradycją turystyczną, zachowaną przyrodą i rozwiniętą infrastrukturą, a wszystko to sprzyja ponownemu rozwojowi turystyki, zrównoważonemu rozwojowi i poszanowaniu wszystkich norm środowiskowych. Dobry klimat, bujna śródziemnomorska roślinność i korzystne położenie geograficzne umożliwiły intensywny rozwój turystyki na przełomie XIX i XX wieku. Od tego czasu Lovran, obok Opatii, jest najważniejszym miejscem na słynnej Riwierze. Kilka willi wybudowanych w tym czasie zostało wpisanych na listę światowego dziedzictwa architektonicznego. Klimat jest śródziemnomorski z elementami kontynentalnymi. Średnia temperatura powietrza zimą wynosi 7°C, latem 22°C, a średnia temperatura roczna 13,3°C. Temperatura morza waha się od minimum 9°C w miesiącach zimowych do maksimum 26°C w sierpniu. Lovran może pochwalić się 2230 słonecznymi dniami w roku i średnimi opadami deszczu wynoszącymi 1500 litrów na m². Te specyficzne warunki mikroklimatyczne umożliwiły rozkwit całej śródziemnomorskiej roślinności. Na całym wybrzeżu bujnie rosną wawrzyn, palma, magnolia, różne gatunki wiecznie zielonych krzewów, dąb ostrolistny, sosny i cyprysy. Nad Lovranem w tarasowych ogrodach bujnie rosną wiśnie, winorośle i drzewa oliwne, a lasy kasztanów jadalnych (słynnych kasztanów lovrańskich) rosną obficie na głębokich, wypłukanych i zakwaszonych glebach. Bogactwo roślinności i wysokie stężenie soli morskiej (37,8 ‰) powodują obecność w powietrzu bogatego aerozolu roślinnego i morskiego. Wszystkie te elementy sprawiają, że klimat Lovranu jest bardzo stymulujący i korzystny dla zdrowia. OPATIA: Opatija, piękne nadmorskie miasto położone nad Morzem Adriatyckim, jest znanym celem podróży dla turystów z całego świata. Miasto otoczone jest piękną przyrodą, u podnóża góry Učka. Nieruchomości w Opatii oferują bezcenny widok na morze i okoliczne wyspy Krk i Cres. Opatija jest otoczona urokliwymi miasteczkami ze starymi domami położonymi przy wąskich, bogatych w historię uliczkach. Ulice Opatii to nieruchomości wyróżniające się specyficzną architekturą i willami z czasów habsburskich. Szeroki wybór plaż, krystalicznie czyste morze i bogata oferta turystyczna to kluczowe czynniki, które czynią Opatiję idealnym miejscem turystycznym, uznawanym przez sąsiednie kraje za doskonały wybór inwestycyjny. Ceny nieruchomości w tym regionie rosną, a wskaźnik wynajmu jest wysoki, co przekłada się na zwrot z inwestycji na poziomie 5%–10% i przyciąga zagranicznych inwestorów. TYLKO W DUX!!!! WE WSPÓŁPRACY Z PROFESJONALNYM BIUREM ARCHITEKTONICZNYM ANALIZA PLANU PRZESTRZENNEGO TERENU WARUNKI ZABUDOWY, NA KTÓRYM POŁOŻONY JEST DZIAŁKA - MOŻLIWOŚCI PRZESTRZENNE MIEJSKIE, takie jak: - minimalna wielkość działki na terenie - rodzaj zabudowy mieszkaniowej indywidualnej i liczba lokali mieszkalnych - maksymalna powierzchnia zabudowy (w procentach) - wykorzystanie powierzchni użytkowej (w procentach) - wykorzystanie powierzchni użytkowej (w m²) - maksymalna wysokość do gzymsu dachu - maksymalna wysokość do szczytu dachu - liczba kondygnacji: możliwość piwnicy i garażu podziemnego + liczba kondygnacji nadziemnych - minimalna odległość od granic działek sąsiednich (w m) - minimalna odległość od drogi dojazdowej (w m) - obowiązkowa zieleń o minimalnej powierzchni działki - parking: ile miejsc parkingowych na lokal mieszkalny do 60 m2 powierzchni netto - parking: ile miejsc parkingowych na lokal mieszkalny o powierzchni 60-100 m2 powierzchni netto - parking: ile miejsc parkingowych na lokal mieszkalny o powierzchni powyżej 100 m2 powierzchni netto - parking: ile miejsc parkingowych na lokal mieszkalny o powierzchni do 40 m2 powierzchni netto Skontaktuj się z agentem z pełnym zaufaniem, aby uzyskać rzetelne i profesjonalne informacje. Możliwość nawiązania kontaktu za pośrednictwem agencji DUX z profesjonalnym biurem architektonicznym w celu zaprojektowania wymarzonej wizji i uzyskania odpowiedzi na inne pytania! Szanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja