Opatijská riviéra – Slnečný mezonet v blízkosti pláže s výhľadom na more a garážou

Svetlý trojizbový prímorský dom s výhľadom na more, tromi balkónmi a garážou v Ičići Ideálne rodinné bývanie, elegantný druhý domov alebo bezpečná investičná príležitosť pri mori Tento priestranný mezonetový apartmán sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Ičići a predstavuje zriedkavú príležitosť na kúpu skutočne komfortného a funkčného bývania pri mori, len pár minút chôdze od pláže, maríny a všetkej občianskej vybavenosti Opatijskej riviéry. Apartmán sa nachádza na druhom poschodí a v podkroví udržiavaného bytového domu z roku 2005. Budova pozostáva iba z 12 apartmánov, garáží a súkromných parkovacích miest, čím ponúka súkromie, pokoj a výbornú dostupnosť počas celého roka. Hoci je byt oficiálne zapísaný s výmerou vnútornej plochy 92,18 m², skutočná využiteľná vnútorná plocha je vďaka koeficientom podkrovia a balkóna výrazne väčšia a predstavuje približne 115 m² komfortného obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach. Spodné podlažie ponúka príjemnú open-space dispozíciu pozostávajúcu zo vstupnej časti, kuchyne, jedálne a priestrannej obývacej izby plnej prirodzeného svetla vďaka prevažne južnej a západnej orientácii. Dva balkóny prirodzene rozširujú obytný priestor — väčšia južne orientovaná terasa ponúka krásny výhľad na more a slnko počas celého dňa, zatiaľ čo druhý západne orientovaný balkón smeruje do zelene a pokojného rezidenčného prostredia. Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovská kúpeľňa so sprchovým kútom. Elegantné točité schodisko vedie na horné podlažie, kde sa nachádzajú tri komfortné spálne a veľká rodinná kúpeľňa s vaňou. Dve spálne majú priamy vstup na tretí balkón so západnou orientáciou a upokojujúcim výhľadom do zelene, čím vytvárajú pokojné a súkromné prostredie ideálne pre rodinný život alebo dlhšie pobyty pri mori. Vďaka rohovej polohe v rámci budovy má apartmán okná na tri svetové strany, čo vytvára svetlú, vzdušnú a veľmi príjemnú atmosféru v celom interiéri. Apartmán je vybavený pre komfortné celoročné bývanie vrátane centrálneho plynového kúrenia napojeného na súkromný plynový systém budovy, s vlastným plynomerom a vlastným kotlom zabezpečujúcim úplnú nezávislosť. Všetky miestnosti sú navyše klimatizované. Drevené okná s izolačným dvojsklom a parketové podlahy dodávajú interiéru teplo a nadčasový charakter. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, pričom nábytok je zahrnutý v cene, čo umožňuje okamžité využitie a zároveň ponúka výborný potenciál na modernizáciu a prispôsobenie podľa predstáv budúceho majiteľa. Mimoriadne hodnotným benefitom je súkromná garáž a dodatočný skladový/pomocný priestor na prízemí budovy. Hoci je oficiálne zapísaná plocha 11,15 m², garáž a priľahlý sklad spolu poskytujú približne 26 m² veľmi praktického využiteľného priestoru vrátane toalety, umývadla a pripojenia teplej vody — ideálne ako sklad, práčovňa, dielňa alebo technická miestnosť. K nehnuteľnosti patrí aj vonkajšie parkovacie miesto pred garážou. Apartmán sa nachádza vo veľmi dobrom stave a majiteľ ho využíval iba príležitostne, čo prispelo k jeho výbornému zachovaniu počas rokov. Hoci by estetické osvieženie a modernizácia interiéru mohli ešte viac zvýrazniť jeho potenciál, už dnes predstavuje výborný základ pre komfortné rodinné bývanie, pokojný druhý domov pri mori alebo atraktívnu investičnú príležitosť na krátkodobý aj dlhodobý prenájom. To, čo túto nehnuteľnosť skutočne odlišuje, je dokonalá rovnováha medzi pokojným rezidenčným bývaním a bezprostrednou blízkosťou živého životného štýlu Opatijskej riviéry. Budova sa nachádza v tichej slepej ulici mimo sezónneho ruchu a dopravy, no zároveň len pár minút chôdze od pláže, maríny, reštaurácií, kaviarní, supermarketu a všetkej potrebnej vybavenosti. Pohodlný prístup, jednoduché parkovanie, praktické bývanie a výnimočná lokalita robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu voľbu pre každodenný život na pobreží Jadranu. ⸻ Vzdialenosti Supermarket Konzum — 300 m Pošta — 300 m Hlavná pláž Ičići — 350 m Marriott Resort and Spa — 500 m ACI Marina Ičići — 600 m Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km Centrum Opatije — 3,5 km Centrum Lovranu — 2,5 km Pre potreby fotografovania bol interiér bytu jemne upravený pomocou home stagingu. ⸻ Kontakt Súkromné obhliadky sú dostupné výhradne po predchádzajúcej dohode. Bude nám potešením osobne vám predstaviť túto kvalitnú nehnuteľnosť na Opatijskej riviére. Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr