Опатийская ривьера — Светлая двухуровневая резиденция рядом с пляжем с видом на море и гаражом

Светлая трёхкомнатная квартира у моря с видом на море, тремя балконами и гаражом в Ичичи Идеальная семейная резиденция, элегантный второй дом или надёжная инвестиция рядом с морем Расположенная в тихом жилом районе Ичичи, эта просторная двухуровневая квартира представляет собой редкую возможность приобрести по-настоящему комфортное и функциональное жильё у моря в пешей доступности от пляжа, марины и всей инфраструктуры Опатийской ривьеры. Квартира занимает второй этаж и мансардный уровень ухоженного жилого дома, построенного в 2005 году. Дом состоит всего из 12 квартир, гаражей и частных парковочных мест, обеспечивая приватность, спокойствие и комфортное проживание в течение всего года. Хотя официально объект зарегистрирован с расчётной внутренней площадью 92,18 м², фактическая полезная внутренняя площадь значительно больше благодаря коэффициентам мансарды и балкона и составляет около 115 м² комфортного жилого пространства, расположенного на двух уровнях. Нижний уровень включает уютное открытое пространство с прихожей, кухней, столовой и просторной гостиной, наполненной естественным светом благодаря преимущественно южной и западной ориентации. Два балкона расширяют жилое пространство — большая южная терраса предлагает красивый вид на море и солнечный свет в течение всего дня, а второй западный балкон выходит на зелень и тихое жилое окружение. На этом уровне также расположена гостевая ванная комната с душем. Элегантная винтовая лестница ведёт на верхний уровень, где находятся три комфортные спальни и просторная семейная ванная комната с ванной. Две спальни имеют прямой выход на третий балкон западной ориентации с приятным видом на зелень, создавая спокойную и приватную атмосферу, идеально подходящую для семейной жизни или длительного отдыха у моря. Благодаря угловому расположению квартира имеет окна на три стороны, что делает пространство светлым, воздушным и очень уютным. Квартира полностью подготовлена для комфортного круглогодичного проживания, включая центральное газовое отопление, подключённое к частной газовой системе здания, с индивидуальным счётчиком газа и собственным котлом, обеспечивающими полную независимость. Все помещения дополнительно оснащены кондиционерами. Деревянные окна с двойными стеклопакетами и паркетные полы придают интерьеру тепло и вневременной характер. Недвижимость продаётся полностью меблированной, мебель включена в стоимость, что позволяет сразу пользоваться квартирой, одновременно предоставляя отличные возможности для модернизации и индивидуального оформления в соответствии со вкусом будущего владельца. Особую ценность представляет частный гараж и дополнительное подсобное/кладовое помещение на первом этаже. Хотя официально зарегистрированная площадь составляет 11,15 м², гараж и примыкающее помещение вместе предлагают около 26 м² чрезвычайно практичного пространства, включая туалет, раковину и подключение горячей воды — идеально для хранения, прачечной, мастерской или хозяйственного помещения. Перед гаражом также предусмотрено дополнительное парковочное место. Квартира находится в очень хорошем состоянии и использовалась владельцем лишь эпизодически, что позволило сохранить недвижимость в отличном состоянии на протяжении многих лет. Несмотря на то, что косметическое обновление и модернизация интерьера могли бы ещё больше раскрыть её потенциал, уже сегодня квартира представляет собой прекрасную основу для комфортной семейной жизни, спокойного второго дома у моря или привлекательной инвестиции для краткосрочной и долгосрочной аренды. Главное преимущество этой недвижимости — идеальный баланс между спокойной жилой атмосферой и непосредственной близостью ко всем преимуществам активного образа жизни Опатийской ривьеры. Дом расположен в тихом тупике вдали от сезонного шума и трафика, но всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, марины, ресторанов, кафе, супермаркета и всей необходимой инфраструктуры. Удобный подъезд, лёгкая парковка, практичность и превосходное расположение делают эту недвижимость исключительно привлекательным вариантом для комфортной жизни на Адриатическом побережье. ⸻ Расстояния Супермаркет Konzum — 300 м Почта — 300 м Главный пляж Ичичи — 350 м Marriott Resort and Spa — 500 м ACI Marina Ičići — 600 м Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 км Центр Опатии — 3,5 км Центр Ловрана — 2,5 км Для целей фотосъёмки интерьер квартиры был слегка улучшен с помощью хоум-стейджинга. ⸻ Контакт Частные просмотры возможны исключительно по предварительной договорённости. Мы будем рады лично представить вам эту качественную недвижимость на Опатийской ривьере. Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr