Istria, Pula - dvojizbový apartmán 54m2 v novostavbe s výťahom

Pula je najväčšie mesto na Istrijskom polostrove, známe svojou bohatou históriou, pôsobivou rímskou architektúrou a malebným pobrežím. Ústredným symbolom mesta je nádherný rímsky amfiteáter (Aréna), jeden z najzachovalejších na svete, ktorý dodnes slúži ako veľkolepé pódium pre koncerty a podujatia. Okrem kultúrneho dedičstva ponúka Pula početné pláže, krištáľovo čisté more a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, vďaka čomu je dokonalou zmesou histórie, prírody a moderného života. Vďaka medzinárodnému letisku a vynikajúcemu dopravnému spojeniu je Pula ideálnou destináciou pre turistov aj pre tých, ktorí hľadajú druhý domov na Jadrane. Kaiser Immobilien predstavuje moderný rezidenčný projekt pozostávajúci z prízemia a štyroch poschodí s celkovým počtom 39 bytov a jedného komerčného priestoru. Projekt sa nachádza na atraktívnom mieste v mestskej časti Puly, v blízkosti nákupných centier, obchodov, reštaurácií, škôl, škôlok a všetkých zariadení potrebných pre kvalitný a príjemný každodenný život. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu a rozvinutej infraštruktúre majú budúci nájomníci ľahký prístup do všetkých častí mesta, zatiaľ čo blízkosť mora, promenád a rekreačných oblastí ďalej prispieva ku kvalite bývania. Projekt predpokladá výstavbu moderného bytového domu s prízemím s tromi bytmi, malým komerčným priestorom o rozlohe 30 m² určeným na tiché aktivity a garážovými a vonkajšími parkovacími miestami. Na každom zo štyroch nadzemných podlaží bude deväť bytov, prevažne dvojizbových, čo predstavuje spolu 36 bytov na poschodiach. Budova bude vybavená výťahom, ktorý bude spájať prízemie so všetkými poschodiami, čím sa zabezpečí dodatočná funkčnosť a komfort pre budúcich nájomníkov. Na prvom poschodí tejto modernej budovy sa nachádzajú tri dvojizbové byty podobnej veľkosti s rozlohou 54,96 m², 54,84 m² a 54,69 m², starostlivo navrhnuté tak, aby poskytovali maximálnu funkčnosť a príjemné usporiadanie. Byt 04 s celkovou rozlohou 54,96 m² vás privíta vstupnou plochou 5,93 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na šatník a vedie do všetkých miestností bytu. Centrálnu časť bytu tvorí príjemná obytná plocha s rozlohou 16,62 m², ktorá spája jedáleň a obývaciu izbu, zatiaľ čo kuchyňa s rozlohou 6,26 m² sa nachádza v samostatnej časti. Obývacia izba má výstup na loggiu s rozlohou 4,41 m², ktorá poskytuje dodatočný priestor na relax a užívanie si prírody. Byt má dve spálne, väčšiu s rozlohou 11,68 m² a menšiu izbu s rozlohou 5,59 m², ktorú je možné využiť ako detskú izbu alebo pracovňu, zatiaľ čo kúpeľňa s rozlohou 5,54 m² je funkčne umiestnená vedľa spální. Byt je orientovaný na juh, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Byt 06 má veľmi podobné usporiadanie a veľkosť, ale je orientovaný na severozápad a namiesto loggie má balkón s rozlohou 4,18 m². Byt 07 má tiež podobnú veľkosť, orientovaný na sever a má loggiu s rozlohou 5 m², ktorá poskytuje dodatočný pocit súkromia a príjemný pobyt vonku. Kúrenie a chladenie v bytoch zabezpečujú invertorové klimatizácie, zatiaľ čo v kúpeľniach je dodatočné elektrické podlahové kúrenie. Osobitná pozornosť bola venovaná kvalite výstavby a materiálov, takže interiérové vybavenie bytov bude spĺňať vysoké štandardy výstavby a energetickej účinnosti. Budova bude mať 10 cm hrubú tepelnú fasádu a byty budú vybavené kvalitnou talianskou keramikou a prvotriednymi laminátmi. Bezpečnosť zabezpečia vstupné dvere proti vlámaniu, zatiaľ čo bytové stolárstvo bude vyrobené z kvalitných nemeckých PVC profilov s dvojitým IZO sklom plneným argónom, čo prispieva k lepšej tepelnej a zvukovej izolácii. Okolie budovy bude starostlivo upravené s plánovanými zelenými plochami a výsadbou stromov do výšky dvoch metrov, čo ešte viac zhodnotí priestor okolo budovy a vytvorí príjemné mestské prostredie v súlade s prírodou. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie miesto a kupujúci si môžu vybrať medzi vonkajším parkovacím miestom alebo garážovým parkovacím miestom. Cena vonkajšieho parkovacieho miesta je 8 162,50 €, zatiaľ čo ceny garážových miest sa pohybujú od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti od ich veľkosti. Špeciálnou výhodou pre kupujúcich, ktorí sa rozhodnú pre kúpu do 31. marca 2026, je, že vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v cene bytu. Dôležité je tiež poznamenať, že kupujúci týchto bytov neplatí 3 % daň z prevodu nehnuteľností, čo predstavuje dodatočnú finančnú výhodu pri kúpe. Dokončenie projektu je plánované na október 2027. Táto nehnuteľnosť sa nachádza na mimoriadne atraktívnom mieste, ktoré poskytuje dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a pohodlným bývaním. V blízkosti sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia, ako sú obchody, školy, škôlky, reštaurácie, športové a rekreačné oblasti, zatiaľ čo more a známe pláže v Pule sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Vďaka svojej polohe, funkčnému usporiadaniu a kvalite výstavby predstavujú byty vynikajúcu príležitosť pre pokojný rodinný život a bezpečnú dlhodobú investíciu v jednom z najžiadanejších miest na istrijskom pobreží. Blízkosť vybavenosti: Centrum Puly - 1,2 km Reštaurácia - 350 m Kaviareň - 80 m Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Centrum Puly - 550 m Posilňovňa - 650 m Trh - 90 m Kaderníctvo/kozmetický salón - 300 m Základná škola - 1,2 km Materská škola - 1,3 km Autobusová stanica - 1,3 km Autobusová zastávka - 5 m More - 2 km Pamiatky - 1,5 km Letisko - 6 km Vzdialenosť od väčších miest: Pula - Ľubľana: 200 km Pula - Viedeň: 580 km Pula - Budapešť: 600 km Pula - Praha: 900 km Pula - Mníchov: 600 km Pula- Záhreb: 264 km ID-KÓD: 127-219 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/